Analyse Investissement locatif immobilier à Villeneuve-la-Comptal

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Prix moyen m21 062€
Rendement brut moyen
Source Insee
Source Insee
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Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Villeneuve-la-Comptal, l'analyse de "Toular13"

Rédigé par Toular13 le

Démographie

Villeneuve-la-Comptal est une ville située dans le département de l'Aude en région Occitanie à 36 km de Carcassonne. La ville compte près de 1200 habitants comptant une population plutôt âgées (moyenne d'âge 48 ans). La part des moins de 25 ans représente seulement 28,6% de la population. Depuis les années 1960, la population a plus que doublé. Les ouvriers et les retraités représentent la plus grande part des habitants de cette ville. Le taux de chômage des 15-64 ans est de 12,6% et il a augmenté de 3,4 points environ depuis 2006. C'est une ville limitrophe à Castelnaudary, ville plus dynamique tant en terme d'emploi que de population qui influe ainsi sur le développement de Villeneuve-la-Comptal.

Rentabilité locative

En terme de rendement locatif, on peut trouver des biens très intéressants et très rentables. Un T3 se loue en moyenne 500€ pouvant atteindre une rentabilité de 7 à 9%, ce qui est plutôt bon pour un appartement seul.
Pour cette ville, je recommande l'achat d'un T3 voire d'un T2 pour s'assurer des locataires stables avec des revenus leur permettant de payer le loyer tout en profitant des loisirs.
L'offre est clairement et uniquement présente dans l'ancien. En effet, les dispositifs Pinel n'étant pas possible dans des zones comme Villeneuve-la-Comptal.
Autre point, les locataires préfèreront un bien non meublé pour s'y installer durablement. En effet, ce ne sont pas des étudiants mais des familles.

Valorisation du patrimoine immobilier

Les prix de l'immobilier sur 10 ans sont relativement stables avec une évolution négative par rapport à l'an passé (-1.7%). Le prix moyen au m² est de 1410€ (avec une fourchette de 784 à 1831€). Je juge la tendance stable pour cette ville. Il faudra privilégier un cash flow positif immédiat plutôt qu'une plus value à long terme qui sera plus difficile à obtenir. Le nombre de logement sur la commune est seulement de 540 biens, de ce fait la tension locative y est élevée et les biens disponibles se louent facilement si les loyers correspondent au prix du marché.

En résumé, faut-il investir?

En résumé, je conseillerai d'investir dans une ville comme Villeneuve-la-Comptal car elle permet d'obtenir une bien meilleure rentabilité locative. Sa proximité avec Toulouse et Carcassonne la rende également très intéressante.
Le type de logement dans lequel j'ai investi est le suivant : T3 à 67 000€ loué (charges comprises) à 520€, offrant une rentabilité de 9%. Le bien se loue relativement facilement, car par exemple, depuis mon achat en 2014, la vacance locative s'élève seulement à 2 mois. Il s'agit d'un couple avec un enfant, c'est également ce que je recommande pour espérer des locataires sérieux.

Etablissements Scolaires

Ecole primaire1
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LA POMELLEPublicEcole élémentaire

Parkings

Ménages ayant un parking82% 414 ménages possédant un parking sur 505 au total.
Ménages ayant au moins une voiture97% 491 ménages possédant au moins une voiture sur 505 au total.