Analyse Investissement locatif immobilier à Villejuif

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Prix moyen m24 611€
Rendement brut moyen
Source Insee
Source Insee
Source Insee
Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Villejuif, l'analyse de "Sergio92130"

Rédigé par Sergio92130 le

Démographie

Voici Villejuif en quelques chiffres :
Le Nombre d'habitants à Villejuif est de 50571 habitants. Une grande partie de ses habitants ont le statut d'employés, de secrétaires ou d'agents de bureau. Les artisans/commerçants représentent 3% de la population, les cadres 15%, les professions intermédiaires 22%, les employés 27%, les ouvriers 13% et les retraités 20%.
Le revenu annuel moyen est de 32230€ par ménage. L’âge moyen des habitants est de 37 ans.
Un foyer moyen comprends 3 personnes.
37% des habitants sont propriétaires, on trouve donc une majorité de locataires. Aussi, 47% des habitants sont célibataires.

Rentabilité locative

C’est une ville intéressante en terme de rendement locatif car c'est une ville qui bouge. Le maire, élu en 2014, se démène pour changer le visage de cette ville dont les ressources et l'attractivité ont longtemps été laissées de côté. Les zones les plus intéressantes se situent dans le sud, autour d'Aragon, mais également aux abords des stations de métro (ligne 7).
Il est judicieux de privilégier des logements de type F2 et F3 car de nouveaux jeunes couples viennent s'installer dans cette ville et sont en recherche active de logements en location en majorité. Les studios sont également intéressants pour les jeunes étudiants, tout dépends de votre stratégie.
Les taxes (d'habitation et foncière) sont élevées mais n’ont pas augmenté ces dernières années. Les villes aux alentours, augmentent leurs taxes et rattrapent petit à petit l'avance Villejuif : Les taxes se stabilisent et Villejuif revient peu à peu dans la norme au niveau départemental.
L’offre locative à Villejuif est moyenne mais il y a beaucoup de demande. La tension locative y est de ce fait assez élevée. Simple constat en faisant une recherche du parc locatif dispo sur les sites d'annonce : Très peu d'offre dans les configurations T2-T3. Un investisseur peut donc se positionner sur un logement de ce type, dans le neuf et proche d'une station de métro si possible, pour se démarquer de la concurrence.
Les prix dans le neuf restent intéressant (moins de 5000€/m²) même si les prix commencent réellement à augmenter petit à petit. Pour ma part, je conseille le neuf, mais l'ancien, bien situé, présente également un intérêt certain et si le bien est remis au goût du jour il sera loué facilement.
Les ménages recherchent plutôt des biens nus alors que les étudiants sont intéressés par des meublés. On peut facilement obtenir des rendements au dessus de 5% pour les 2 types de profils.

Valorisation du patrimoine immobilier

Inévitablement, tous les biens auront tendance à prendre de la valeur, surtout ceux qui sont situés proche ligne 15 (Aragon). Les quartiers nord profiteront de cette tendance mais moins que le sud. La zone de l'Institut Gustave Roussy pourra également prendre de la valeur compte tenu de l'arrivée de la ligne 14.
Pour vous donner quelques exemples d’investissement dans le neuf : En 2015, le prix au m² était de 3000-3500€ toutes zones confondues. En 2018, nous sommes entre 5000 et 5500€. Cela représente une belle plus-value, cette tendance va continuer !
La ville est très dynamique. C’est une ville qui bouge avec de nombreuses activités gratuites pour ses habitants. On y trouve beaucoup d'espaces verts et d'endroits calmes, de part et d'autre de la RN7.
En 2024, Villejuif pourra compter sur sa ligne 7 (au nord), sa ligne 15 (est-ouest), sa ligne 14 (pour traverser Paris à vitesse grand V) et le tramway 7 pour rejoindre Orly. De nombreuses directions seront alors desservies.

En résumé, faut-il investir?

Villejuif est une ville intéressante pour un investissement locatif, car c'est une ville pleine d'avenir. On remarque l’arrivée de nouveaux ménages plus aisés, ce qui augmente la mixité. De nouvelles sociétés s'implantant sur Villejuif ainsi que le pôle cancer à l'IGR (Institut Gustave Roussy) et la création de nouveaux commerces augmentent la dynamique de la ville. De plus le développement du réseau routier et l’arrivée de nouvelles lignes de métro augmente l'accessibilité de Villejuif.
Le nouveau maire de la ville souhaite rendre la ville plus propre et plus sûre. De nouvelles directives se mettent donc en place . De ce fait, l’enveloppe dédiée à la police municipale gonfle de 1 M€ par rapport à l’an dernier; car 18 postes seront créés, portant l’effectif à 47. Villejuif aura trois brigades de nuit, incluant une équipe cynophile, et un centre de supervision urbaine où seront visionnées en direct les images de vidéosurveillance. Une trentaine de caméras seront déployées d’ici l’été.
La construction de la Halle des Sports et de l’école des Réservoirs devrait encore augmenter la dynamique de la ville.
Villejuif est une ville pleine d'avenir. Un dernier conseil pour investir : La zone sud Aragon ou IGR, quelle que soit le type de logement, c'est une valeur sûre !

Investir à Villejuif, l'analyse de "juliendarnois"

Rédigé par juliendarnois le

Démographie

Villejuif compte 57 781 habitants au 1er janvier 2017. La population est plutôt jeune puisque 65% des habitants ont moins de 44 ans. Cela s'explique par la présence d'écoles supérieures l'EFREI et EPITA ainsi que des écoles d'infirmières. Le Grand Campus dédié aux recherches sur le cancer attire également bon nombre de chercheurs.
La ville est très bien desservie par les transports, d'abord par la ligne 7 avec 3 stations mais également avec le Tramway et des lignes de bus. La future ligne 15 du métro va ajouter 1 station et la ville profitera du prolongement de la ligne 14. Villejuif est très accessible et profite du dynamisme qu'offre les transports avec un accès direct à Paris. La ligne 7 dessert des quartiers étudiants, d'affaires et touristiques.
En terme d'emplois, Villejuif attire des sociétés comme LCL et Orange qui y installent une partie de leurs salariés. Des projets d'envergures sont menés pour attirer des entreprises pérennes pour la démographie de la ville.
Les associations sont très présentes, au nombre de 250 pour répondre à tous les besoins (sports, cultures, soutiens, ...).
De nombreuses activités sont également proposées aux seniors.

Avec ses transports très présents, son dynamisme, son attrait économique, sa situation idéale, ses nombreux parcs, ses bâtiments historiques et classés, Villejuif fait partie des villes les plus attrayantes du 94 et du sud de Paris.

Rentabilité locative

La construction des lignes du Grand Paris, va faire bénéficier à plusieurs villes d'une demande croissante en location. Villejuif fait partie des villes les plus attrayantes puisque 2 lignes supplémentaires de métro vont la desservir, attirant bon nombre d'étudiants et de jeunes démarrant leur vie active. Le Campus Grand Parc dédié à la santé attire des chercheurs.
L'ensemble du territoire de la ville est attrayant mais les quartiers Campus Grand Parc et le sud de la ville vont bénéficier d'un dynamisme plus important des prochaines années.
La demande est la plus importante pour des logement type T2 pour des jeunes couples et T3 pour des familles. Beaucoup de ces logements sont des appartements anciens ou dans des tours. Pour se démarquer il faut posséder un logement en bon état et bien situé.
La taxe d'habitation est élevée par rapport aux autres villes à 19,48%.
Les prix évoluent aux alentours de 4400€ au m² pour un appartement et 4000€ au m² pour une maison. Les loyers sont de l'ordre de 18€/m². Les prix ne cessent de monter, ils ont encore grimpé de 2,6% par rapport à l'an dernier.
On obtient donc un rendement aux alentours de 5% bruts. Le rendement variera beaucoup selon l'emplacement dans la ville, certains biens étant négociables au vu de leur état.

Valorisation du patrimoine immobilier

Le métro et sa proximité avec Paris font que Villejuif est très attrayante. La valeur globale de la ville et les nombreux projets vont faire flamber les prix.
Le quartier sud fait parti d'un PRU et va forcément bénéficier de la construction de nouveaux logements avec une mixité et rendre le quartier accessible aux commerces. L'arrivé prochaine de la ligne 14 va donner un nouveau souffle. L'arrivée d'Orange va faire bénéficier à la ville et plus précisément au quartier d'une demande grandissante d'achats et de locations. La demande sera forte partout dans la ville.
La ville se rénove, de nombreux logements et immeubles de bureaux sont en constructions ou en rénovation. La sécurité va redonner confiance.
La ville devient agréable et la circulation va y être facilitée. Les prix à Villejuif vont augmenter dans les prochaines années, partout dans la ville et au moins jusqu'à l'arrivé du métro en 2022.

En résumé, faut-il investir?

Villejuif est une des villes les plus importantes du 94 et continuera à croître au vu des projets entamés. Tout est fait pour attirer les investisseurs, les projets immobiliers fleurissent.
L'atout de la ville est principalement dû aux transports mais l'offre de locaux de bureaux y est importante également. Les grands groupes comme Orange vont faire croître la demande.
La rénovation de certains quartiers va attirer de nouvelles classes et participer à la mixité des quartiers. La ville sera décloisonnée.
Il faut principalement viser les étudiants et les jeunes couples.

Etablissements Scolaires

Ecole primaire23
Ecole secondaire6
Autre établissemen...1
Ecole d'ingénieurs2
Ecole de santé3
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PASTEURPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE KARL MARXPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARCEL CACHINPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GEORGE SANDPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE IRENE JOLIOT CURIEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAUL LANGEVINPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PASTEURPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAUL VAILLANT COUTURIERPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MAXIMILIEN ROBESPIERREPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MAXIMILIEN ROBESPIERREPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE HENRI WALLONPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ROBERT LEBONPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE HENRI WALLONPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN VILARPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN VILARPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PELLOUTIERPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE HAUTES BRUYERESPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAUL LANGEVINPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ROBERT LEBONPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE IRENE JOLIOT CURIEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAUL VAILLANT COUTURIERPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GEORGE SANDPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MARCEL CACHINPublicEcole élémentaire
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Institut Sup'Biotech de ParisPrivé reconnuAutre établissement du supérieur
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole d'ingénieur des technologies de l'information et de la communicationPrivé reconnuEcole d'ingénieurs
Ecole supérieure d'ingénieurs en informatique et génie des télécommunicationsPrivé reconnuEcole d'ingénieurs
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Centre Liliane et Paul GuinotPrivé sous contratEcole de santé
Institut de formation en soins infirmiers - hôpital Paul Brousse (AP)PublicEcole de santé
Institut de formation en soins infirmiers du Groupe Hospitalier Paul GuiraudPublicEcole de santé

Parkings

Ménages ayant un parking51% 11 873 ménages possédant un parking sur 23 486 au total.
Ménages ayant au moins une voiture63% 14 772 ménages possédant au moins une voiture sur 23 486 au total.