Analyse Investissement locatif immobilier à Varilhes

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Prix moyen m21 269€
Rendement brut moyen
Source Insee
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Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Varilhes, l'analyse de "KevinLusitano"

Rédigé par KevinLusitano le

Démographie

Varilhes est une commune située dans l'Ariège. Elle compte environ 3500 habitants.
La moyenne d'âge de sa population est de 43ans et 23% de la population a moins de 20ans.
A Varilhes 58% des ménages sont imposés , contre 34% pour le département.
Il y a 60% d’ouvriers contre 56% pour le département et 27% de retraités contre 29% pour le département.
Le taux de chômage y est de 13% contre 14% en moyenne sur le département
Les habitants de Varilhes sont donc majoritairement des actifs étant ouvriers.
Cette classe moyenne d’actifs est un atout pour les investisseurs locatifs.

Rentabilité locative

Concernant les taxes, la taxe d’habitation est de 11% contre 20% en moyenne dans le département, la taxe foncière est de 19% contre 21% en moyenne sur le département.
Les types de logement à privilégier sur Varilhes sont donc des Studio, T2 et T3
Les parkings sont à déconseiller en Ariège, vu le nombre de parkings disponibles, ils seront difficiles à louer.
Je déconseille également d’investir dans des maisons, puisqu’au vue du prix du loyer, les gens préfèrent devenir propriétaires et payer un crédit plutôt que de payer un loyer élevé.
Les écoles supérieures les plus proches étant à Pamiers et à Foix, je déconseille la location meublée sur Varilhes afin de minimiser la vacance locative.
Les taux de rentabilité atteignent environ 7% net sur Varilhes, ils peuvent évidemment être plus élevés si vous faites des travaux.

Valorisation du patrimoine immobilier

Varilhes est en plein milieu d’un pôle regroupant de très gros employeurs :
Aubert & Duval (Industrie 1000 salariés à 10km)
Continental (Industrie 400 salariés à 5km)
Peintures Maestria (Industrie 350 Salariés à 10km)
Zone Artisanale Delta Sud (à 1km)
Zone Delta Sud à Verniolle (à 2km)
Ainsi que la très récente usine MKAD (Industrie, 80 salariés à terme à 1km)

Ce pôle industriel et la création de nouveaux emplois vont permettre de diminuer la vacance locative. La ville est desservie par une 2X2 voies reliant Toulouse à Tarascon Sur Ariège.
Les prix au mètre carré sur le canton de Varilhes sont sur une tendance haussière.
Il y a donc un potentiel de plus-value en investissant dans le secteur.

En résumé, faut-il investir?

Pour conclure, les atouts de Varilhes sont son positionnement et ses prix encore faible en comparaison avec ceux des secteurs plus au Nord (Saverdun, Auterive..)
Elle peut prétendre à de la location touristique au vue de la proximité avec les stations de ski, la ville de Foix et la ville de Mirepoix, qui sont très touristiques. 
Personnellement je conseille l’investissement sur des immeubles composés de T2 ou T3, les loyers sont bien positionnés par rapport à des mensualités de crédit et la vacance locative est très faible.

Etablissements Scolaires

Ecole primaire2
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LABORIEPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE GPE PAUL DELPECHPublicEcole élémentaire

Parkings

Ménages ayant un parking67% 987 ménages possédant un parking sur 1 481 au total.
Ménages ayant au moins une voiture86% 1 280 ménages possédant au moins une voiture sur 1 481 au total.