Analyse Investissement locatif immobilier à Ussel

Ussel 19200 : données, statistiques, étude du marché locatif

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Sources Insee , Rendement Locatif (loyer moyen)
Source Insee
Source Insee
Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Ussel, l'analyse de "florian19"

Rédigé par florian19 le

Démographie à Ussel

Ussel est une ville de 9 800 habitants, une des sous préfecture de la Corrèze. Après une chute démographique durant quelques années, le nombre d'Ussellois a tendance à augmenter de nouveau.

Une grande partie de la population comprend des retraités. Beaucoup de jeunes originaires de cette ville ne restent pas, faute de trouver du travail. En effet, l'offre économique n'est pas assez élevée pour inciter les jeunes à rester.
Il convient de constater un petit noyau d'étudiants, présent grâce aux deux seuls établissements d'enseignement supérieur : l'école d'infirmière qui compte 150 étudiants et une classe de BTS au lycée de la ville qui compte à peu prés une 80 élèves.
La ville est très étendue et compte beaucoup de quartiers, tous cotés à la même valeur, excepté le quartier de la Jaloustre , la seule cité HLM de la ville qui dispose malheureusement d'une mauvaise réputation.

Rentabilité locative à Ussel

Au vu d'un prix du m2 très peu cher, la plupart des ménages cherchent à se loger dans des maisons à Ussel ou dans les villages à proximité.

Les appartements ou petites surfaces intéressent donc principalement les étudiants ou les travailleurs qui disposent de peu de moyens.

Cependant, les petites surfaces à louer sont pour la plupart peu intéressantes (non rénovées ou non décorées) et peu de propriétaires louent en meublé. Ainsi, il est facile de se démarquer de la concurrence avec quelques travaux de rénovation ou une décoration au goût du jour, pouvant provoquer un petit "coup de cœur".

La mairie met en place des aides pour les investisseurs qui comptent rénover des appartements ou immeubles dans le centre ville.

À titre d 'exemple, un F2 de 40 m2 meublé placé en centre ville se loue entre 350 et 400 euros par mois.
Au niveau des parkings, le stationnement proposé par la mairie est gratuit et facile.

Il n'y a donc pas de difficultés pour se garer, même en centre ville.

Valorisation du patrimoine immobilier à Ussel

Je pense qu'Ussel ne peut que prendre de la valeur. En effet, au vu de l'éloignement géographique des autres villes, elle conservera toujours son hôpital ,principal employeur de la ville.
Il convient de noter que la plupart des habitants de la haute Corrèze font leurs achats dans cette ville et apprécient y venir, notamment le week-end.

De plus la ville, agréable, est en train de se redynamiser avec la création notable de nouveaux commerces, un financement et une participation de la mairie pour rénover les appartements et escadrons de gendarmerie dans la ville (concerne 110 familles).

En résumé, faut-il investir à Ussel?

Ussel est une petite ville, qui offre un cadre de vie agréable (beaux paysages, campagne, nombreux lacs).
Beaucoup de gens qui ne connaissaient pas cette ville s'y plaisent et s'y installent.

Néanmoins , elle est très mal desservie par les transports (7 heures de Paris en train) ou en avion, puisque les aéroports les plus proches sont Clermont, Limoges ou Brive-la-Gaillarde, tous situés à une heure de route. Il n'existe pas non plus de transports en commun dans la ville.

Il peut-être intéressant d'acheter un appartement en centre ville et de le rénover correctement afin de se démarquer de la concurrence.

Etablissements Scolaires

Ecole primaire7
Ecole secondaire7
Ecole de santé1
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN JAURESPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE NOTRE DAME DE LA PROVIDENCEPrivéEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GRAMMONTPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LA JALOUSTREPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA GAREPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN JAURESPublicEcole élémentaire
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Institut de formation en soins infirmiersPublicEcole de santé

Parkings

Ménages ayant un parking79% 3 643 ménages possédant un parking sur 4 635 au total.
Ménages ayant au moins une voiture84% 3 884 ménages possédant au moins une voiture sur 4 635 au total.