Analyse Investissement locatif immobilier à Tours

Tours en détail

Vous connaissez bien Tours ?Proposez votre analyse contre un abonnement premium gratuitement.
Experts à ToursBesoin de conseils sur votre projet (fiscalité, compta, stratégie, patrimoine, etc.) ?Choisir un expert
Annonces à Tours  37000Consulter les dernières annonces par rendement et de nombreux critères.Les dernières annonces »
prêt immobilier locatifBesoin d'un crédit pour un bien à Tours?Nous prenons en charge votre demande de prêt.Demander un prêt »
Prix moyen m22 311€
Rendement brut moyen
Source Insee
Source Insee
Source Insee
Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Tours, l'analyse de "noussaya"

Rédigé par noussaya le

Démographie

C’est une ville étudiante. En effet les étudiants, représentent 16,46% de la population. On retrouve plusieurs pôles universitaires répartis entre le nord et le sud de la ville. La population est majoritairement composée d'adultes âgés de 20 à 40 ans. On y retrouve beaucoup de salariés du tertiaire ainsi que des ouvriers.

Cependant il faut noter certaines disparités entre les quartiers: du très huppé (Prébendes, le vieux Tours etc...) au plus populaires (Sanitas, Bouzignac etc) en passant par les quartiers ‘bobo’ (comme le Velpeau) et enfin les quartiers plutôt dortoirs (par exemple Beaujardin)
La population augmente, récemment Tours est devenue une métropole et s'agrandit de plus en plus, surtout au niveau du secteur nord.
En 2014, le taux de chômage était de 18%, cependant la classe moyenne haute et aisée est en augmentation.

Rentabilité locative

A Tours les biens les plus recherchés sont les parkings, les studios, les T2 voir les T3.
La taxe foncière équivaut environ à un mois de loyer. Tours dispose d’une offre locative fournie, cependant le prix et/ou l'emplacement font la différence.
Le neuf est souvent peu rentable et les promoteurs privilégient les investisseurs en loi pinel.
Il vaut mieux acheter de l'ancien vide, si possible à rénover. Le rendement en location nue dépasse rarement les 8% brute il vaut donc mieux viser le meublé ou la colocation.
Les prix de vente et les loyers dépendent vraiment de l'emplacement, d'un quartier à un autre (même s'ils sont limitrophes) les prix peuvent être multipliés par 2.

Valorisation du patrimoine immobilier

La ville se dynamise de plus en plus. En centre-ville, des hôtels de luxe ainsi qu'un casino sont en construction. Une deuxième ligne de tramway ( reliera la commune de la Riche située à l'ouest à la commune de Saint Pierre Des Corps à l'est) viendra compléter le réseau de transport en commun et augmentera automatiquement les prix des biens situés dans les quartiers qui seront desservis. Le prix de l'immobilier augmente depuis plusieurs années progressivement.

En résumé, faut-il investir?

C'est une ville où l'on peut investir à condition de bien connaître les quartiers prometteurs.
Elle est en pleine expansion et il y a de plus en plus de neuf. L'arrivée d'une seconde ligne de tramway ainsi que le dynamisme de la ville ne pourront qu’apporter davantage d'attrait à cette métropole.
Grands atouts: Tours est située en bord de Loire, donc on y trouve beaucoup de châteaux et de vignobles à visiter, qui attirent les touristes; la location courte durée peut être envisagée.
En fonction de votre budget, investissez dans un garage ou un appartement ne dépassant pas le type 3.
Il est primordial de viser les quartiers proches du centre ville desservis par les transports (tramway si possible !)

Etablissements Scolaires

Ecole primaire72
Ecole secondaire27
Autre établissemen...4
Ecole d'art3
Ecole d'ingénieurs1
Ecole de gestion e...1
Ecole de santé2
Ecole du secteur s...1
Institut universit...1
Unité de formation...7
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ROLLAND (ROMAIN)PublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BERT (PAUL)PublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CLOCHEVILLEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE COURIER (P. LOUIS)PublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PITARD (STEPHANE)PublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FRANCE (ANATOLE)PublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MICHELETPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE RABELAISPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE RACAULT (PAUL)PublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BASTIE (MARYSE)PublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CROIX PASQUIERPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MERMOZ (JEAN)PublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE RACAULT (PAUL)PublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE RABELAIS (FRANCOIS)PublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE D APPLICATION MIRABEAUPublicEcole maternelle d'application
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE KERGOMARD (PAULINE)PublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CURIE (MARIE)PublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE KLEIBER (SUZANNE)PublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GRECOURTPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FRANCE (ANATOLE)PublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ABEILLES (LES)PublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BOUTARD (CHARLES)PublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BERT (PAUL)PublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DAUDET (ALPHONSE)PublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FERRY (JULES)PublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DUHAMEL (GEORGES)PublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LA FONTAINE (JEAN DE)PublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA FONTAINE (JEAN DE)PublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ALAINPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ALAINPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE HUGO (VICTOR)PublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GIRAUDEAUPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PEGUY (CHARLES)PublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE HUGO (VICTOR)PublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE MAINTENONPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE PETIT SAINT GREGOIREPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE MARMOUTIERPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE MARIEPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE URSULEPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE JEANNE D ARCPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE MARGUERITEPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT LOUISPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE CHRIST ROI NOTRE DAME DES AILEPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GIRAUDOUX (JEAN)PublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE POULENC (MUSIQUE ET DANSE)PublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE RIMBAUD (ARTHUR)PublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE RIMBAUD (ARTHUR)PublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FORT (PAUL)PublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FORT (PAUL)PublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAGNOL (MARCEL)PublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MIRABEAUPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MISTRALPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VELPEAUPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DIDEROT-PASCALPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GIDE (ANDRE)PublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE CAMUS-MAUROISPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION BERNARD-PASTEURPublicEcole élémentaire d'application
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINTE AGNESPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE FLAUBERTPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PEROCHONPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MAUPASSANT-MONTJOYEUXPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION SAND (GEORGE)PublicEcole élémentaire d'application
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PEGUY (CHARLES)PublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VERNE (JULES)PublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VERNE (JULES)PublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT EXUPERYPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MUSSET-VIGNYPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE BUISSON-MOLIÈREPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE RASPAIL LSF ÉLÉM ET MATPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ECOLE DE LA SAINTE FACEPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE MONTESSORI EN TOURAINEPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE FRANCE ELEM ET MATPublicEcole élémentaire
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Institut des métiers du notariatPrivé reconnuAutre établissement du supérieur
Ecole Internationale TunonPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
Institut Supérieur de Formation de l'Enseignement CatholiquePrivé sous contratAutre établissement du supérieur
Etudes supérieures des techniques d'édition numériquePrivé hors contratAutre établissement du supérieur
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole supérieure des beaux-arts Tours-Angers-Le Mans - Site de ToursPublicEcole d'art
Conservatoire à rayonnement régionalPublicEcole d'art
Ecole BrassartPrivé hors contratEcole d'art
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole polytechnique universitaire de ToursPublicEcole d'ingénieurs
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ESCEM Ecole de managementPrivé reconnuEcole de gestion et de commerce
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole de sages-femmesPublicEcole de santé
Institut des métiers et des technologies des industries pharmaceutiques et cosmétiquesPrivé hors contratEcole de santé
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Institut du travail socialPrivé sous contratEcole du secteur social
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
IUT de ToursPublicInstitut universitaire de technologie
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
UFR centre d'études supérieures de la RenaissancePublicUnité de formation et de recherche
UFR de lettres et languesPublicUnité de formation et de recherche
UFR d'arts et sciences humainesPublicUnité de formation et de recherche
UFR de médecinePublicUnité de formation et de recherche
UFR de droit économie et sciences socialesPublicUnité de formation et de recherche
UFR de sciences pharmaceutiquesPublicUnité de formation et de recherche
UFR des sciences et techniquesPublicUnité de formation et de recherche

Parkings

Ménages ayant un parking42% 30 457 ménages possédant un parking sur 72 557 au total.
Ménages ayant au moins une voiture69% 49 791 ménages possédant au moins une voiture sur 72 557 au total.