Analyse Investissement locatif immobilier à Saint-Quentin
Saint-Quentin 02100 : données, statistiques, étude du marché locatif
Investissement locatif à Saint-Quentin, l'analyse de "loicroger29"
Démographie à Saint-Quentin
La ville de Saint-Quentin est une commune des Hauts-de-France, en région Picardie, dans le département de l'Aisne (02). La ville est composée de plusieurs types de populations, notamment les étudiants, les ouvriers et les retraités. Le taux de locataires/propriétaires est réparti équitablement, puisqu'il se porte à environ 50-50.
Plusieurs quartiers composent Saint-Quentin : le Centre-Ville, Remicourt, Saint-Jean, le Vermandois, Saint-Martin, Neuville, Faubourg d'Isle et Europe. La population Saint-Quentinoise, bien que conséquente, est en légère baisse depuis 2009, passant de 57 605 à 55 940 habitants, soit une baisse de 1 665 habitants en 10 ans.
Rentabilité locative à Saint-Quentin
La ville à un potentiel locatif pour la "colocation" sur le quartier Faubourg d'Isle dans les années à venir, notamment avec un campus universitaire et un IUT à proximité de la gare et du Centre-Ville. Il convient de noter des travaux en cours, concernant la friche Maréchal, réalisés dans le but d'accueillir des étudiants et de futurs logements pour ceux-ci. Ainsi, un fort potentiel de demande locative est à venir sur ce secteur. Par ailleurs, l'influence se tourne vers les logements allant de 60m2 jusqu'à 100m2 en moyenne. Un loyer pour un logement de 80m2 en Centre-Ville peut se louer correctement à 700 euros, hors charges mensuelles. Dans d'autres quartiers et pour la même surface, le loyer peut varier de 550 à 700 euros par mois, hors charges mensuelles. Pour un investisseur immobilier, il est favorable de se tourner sur de grandes surfaces à diviser en plusieurs lots, tout en gardant à l'esprit la demande locative étudiante à venir.
Valorisation du patrimoine immobilier à Saint-Quentin
Composée de 6 lignes de bus traversant la ville de part en part, la Ville propose aussi d'autres transports qui desservent également des communes alentours, comme Fayet, Gauchy, Rouvroy et Mortcourt. Saint-Quentin étant une ville au style Art déco/Art Nouveau et possédant une attractivité historique, victime des deux guerres mondiales, elle peut être un atout pour attirer une population étrangère en recherche de loisirs culturels pour de la location courte durée. L'évolution des biens est à noter sur le quartier du Varmendois par la justification de la zone commerciale FAYET prenant de l'ampleur et se situant à une dizaine de minutes à pied du Centre-Ville. A contrario, le quartier Europe ne demeure pas attractif à cause de sa sensibilité.
En résumé, faut-il investir à Saint-Quentin?
Saint-Quentin, dans l'Aisne, est une commune à fort potentiel locatif, qui s'explique par une forte présence de locataire et une attraction étudiante à venir dans les prochaines années, où les transports en commun continuent de se développer. Il s'agit d'une commune se situant à 1h20 de la capitale par la gare grande ligne. Culturellement, la commune est en nette évolution, dernièrement reconnue comme ville innovatrice dans le secteur de la robotisation. Les secteurs à éviter seraient ceux du quartier Europe et de Neuville pour leur sensibilité locale. Idéalement, il faut se tourner vers des logements entre 60 et 100 m2 à diviser en plusieurs logements pour bénéficier d'une forte rentabilité locative.
Investir à Saint-Quentin, l'analyse de "Nemlec"
Démographie à Saint-Quentin
La ville de Saint-Quentin est majoritairement composée de ménages que l'on peut qualifier de populaire (classe moyenne, inferieure, et pauvre).
Il y a beaucoup de retraités, un peu d'étudiants (l'IUT va doubler sa capacité d'accueil d'ici à 2018), et un fort taux de chômage (autour des 15%).
73% des habitants ont un diplôme inférieur au bac général (source INSEE).
La population est en diminution.
Les quartiers du centre ville sont habités par une classe moyenne supérieure ou aisée.
Les quartiers Saint-Jean et du Faubourg d’Isle sont les quartiers ouvriers du début du 20ème siècle et restent majoritairement populaires.
Le faubourg d'Isle a toutefois des atouts : la ville le rénove (centrifugation), l'IUT y est implanté, la gare à proximité et de nombreux commerces sont présents.
Rentabilité locative à Saint-Quentin
L'offre locative sur la ville est très importante, impliquant des loyers faibles (entre 500 et 600€ pour une maison de 110m2 avec 3 chambres).
Il est intéressant d'acquérir de petites surfaces en meublé pour les étudiants.
Il est envisageable d'investir dans une petite maison ouvrière de 70m2 pour les jeunes couples ou retraités.
La location vide est recommandée pour les maisons individuelles, il n'y a pas assez d'entreprises dynamiques pour attirer les CSP +.
Les charges sont très élevées, et même parmi les plus chères de France.
Pour une maison de 110m2, comptez 1400€ de taxe foncières et 900€ de taxe d'habitation.
Pour ce type de maison (110m2, 3 chambres, cave, petite cour de ville) il faut compter dans les 65 000€ (sans les frais de notaire et d'agence).
Ce type de maison se loue environ 750€ CC, refaite à neuf avec cuisine équipée. Ces prestations permettent de louer mieux.
L'état du parc immobilier étant vieillissant les locataires cherchent des salles de bains et des cuisines propres.
Valorisation du patrimoine immobilier à Saint-Quentin
Les biens peuvent prendre de la valeur dans le centre ville et au faubourg d’Isle, en revanche cela sera plus difficile dans les autres quartiers. Les villes périphériques sont plus attractives en terme de charges.
Les prix sont bas et donc stables, et une hausse du marché n’est à priori pas prévue dans les deux années à venir.
En résumé, faut-il investir à Saint-Quentin?
Saint-Quentin est la première ville du département en terme d'habitants, un pôle étudiant y est implanté. La ville est bien desservie en train et le réseau de bus circule dans l'agglomération élargie.
Cette ville possède beaucoup de maisons de style art deco, qui elles prennent de la valeur.
Saint-Quentin possède une réserve naturelle en plein centre ville (le marais d’Isle), et se situe sur la route touristique pour la mémoire de la première guerre mondiale (touristes anglais, américains et australiens).
Sur le plan économique, elle n'est pas en très bonne posture, mais quelques grosses industries résistent (Tereos, Mbk, groupe Moret...).
L'intérêt de cette ville est le fort taux de locataires qui évite la vacance locative.
Si le bien est entretenu, le loyer peut devenir plus important car l'offre regorge de biens vieillissants.
Pour y investir, il faut sans nul doute se porter sur le faubourg d’Isle à proximité de la gare et de la faculté, qui va doubler le nombre de ses étudiants.
Une colocation meublée peut être très rentable.
Etablissements Scolaires
| Appelation officielle | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GR.SCOL.ALFRED CLIN | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GR.SCOL.ALFRED CLIN | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE PRIMAIRE D'APPLICATION EUGENE CORRETTE | Public | Ecole élémentaire d'application |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE CAMILLE DESMOULINS | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE GIRONDINS | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MARCEL PAGNOL | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LYON-JUMENTIER | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MONTPLAISIR | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GR.SCOL.QUENTIN BARRE | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GR.SCOL.QUENTIN BARRE | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GR.SCOL.F.COLLERY | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GR.SCOL.F.COLLERY | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ERNEST LAVISSE | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ERNEST LAVISSE | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ROBERT SCHUMAN | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ROBERT SCHUMAN | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT JEAN LA CROIX | Privé | Ecole élémentaire |
| ECOLE PRIMAIRE PRIVEE NOTRE DAME | Privé | Ecole élémentaire |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JACQUES PREVERT | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAUL BERT | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE FERDINAND BUISSON | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE PRIMAIRE AMEDEE OZENFANT - PATRIOTES | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAUL BERT | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE H.ARNOULD | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PARINGAULT | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE AUBRYET - DESJARDINS | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PIERRE LAROCHE | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE M. MONTESSORI - GEORGES BACHY | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE METZ | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JEAN MACE | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAULE POLVENT | Public | Ecole maternelle |