Analyse Investissement locatif immobilier à Saint-Quentin

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Prix moyen m2941€
Rendement brut moyen
Source Insee
Source Insee
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Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Saint-Quentin, l'analyse de "Nemlec"

Rédigé par Nemlec le

Démographie

La ville de Saint-Quentin est majoritairement composée de ménages que l'on peut qualifier de populaire (classe moyenne, inferieure, et pauvre).
Il y a beaucoup de retraités, un peu d'étudiants (l'IUT va doubler sa capacité d'accueil d'ici à 2018), et un fort taux de chômage (autour des 15%).
73% des habitants ont un diplôme inférieur au bac général (source INSEE).
La population est en diminution.
Les quartiers du centre ville sont habités par une classe moyenne supérieure ou aisée.
Les quartiers Saint-Jean et du Faubourg d’Isle sont les quartiers ouvriers du début du 20ème siècle et restent majoritairement populaires.
Le faubourg d'Isle a toutefois des atouts : la ville le rénove (centrifugation), l'IUT y est implanté, la gare à proximité et de nombreux commerces sont présents.

Rentabilité locative

L'offre locative sur la ville est très importante, impliquant des loyers faibles (entre 500 et 600€ pour une maison de 110m2 avec 3 chambres).
Il est intéressant d'acquérir de petites surfaces en meublé pour les étudiants.
Il est envisageable d'investir dans une petite maison ouvrière de 70m2 pour les jeunes couples ou retraités.
La location vide est recommandée pour les maisons individuelles, il n'y a pas assez d'entreprises dynamiques pour attirer les CSP +.
Les charges sont très élevées, et même parmi les plus chères de France.
Pour une maison de 110m2, comptez 1400€ de taxe foncières et 900€ de taxe d'habitation.
Pour ce type de maison (110m2, 3 chambres, cave, petite cour de ville) il faut compter dans les 65 000€ (sans les frais de notaire et d'agence).
Ce type de maison se loue environ 750€ CC, refaite à neuf avec cuisine équipée. Ces prestations permettent de louer mieux.
L'état du parc immobilier étant vieillissant les locataires cherchent des salles de bains et des cuisines propres.

Valorisation du patrimoine immobilier

Les biens peuvent prendre de la valeur dans le centre ville et au faubourg d’Isle, en revanche cela sera plus difficile dans les autres quartiers. Les villes périphériques sont plus attractives en terme de charges.
Les prix sont bas et donc stables, et une hausse du marché n’est à priori pas prévue dans les deux années à venir.

En résumé, faut-il investir?

Saint-Quentin est la première ville du département en terme d'habitants, un pôle étudiant y est implanté. La ville est bien desservie en train et le réseau de bus circule dans l'agglomération élargie.
Cette ville possède beaucoup de maisons de style art deco, qui elles prennent de la valeur.
Saint-Quentin possède une réserve naturelle en plein centre ville (le marais d’Isle), et se situe sur la route touristique pour la mémoire de la première guerre mondiale (touristes anglais, américains et australiens).
Sur le plan économique, elle n'est pas en très bonne posture, mais quelques grosses industries résistent (Tereos, Mbk, groupe Moret...).
L'intérêt de cette ville est le fort taux de locataires qui évite la vacance locative.
Si le bien est entretenu, le loyer peut devenir plus important car l'offre regorge de biens vieillissants.
Pour y investir, il faut sans nul doute se porter sur le faubourg d’Isle à proximité de la gare et de la faculté, qui va doubler le nombre de ses étudiants.
Une colocation meublée peut être très rentable.

Etablissements Scolaires

Ecole primaire31
Ecole secondaire17
Autre établissemen...1
Ecole d'ingénieurs1
Ecole de santé1
Institut universit...1
Unité de formation...1
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GR.SCOL.ALFRED CLINPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GR.SCOL.ALFRED CLINPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE D'APPLICATION EUGENE CORRETTEPublicEcole élémentaire d'application
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE CAMILLE DESMOULINSPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE GIRONDINSPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MARCEL PAGNOLPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LYON-JUMENTIERPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MONTPLAISIRPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GR.SCOL.QUENTIN BARREPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GR.SCOL.QUENTIN BARREPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GR.SCOL.F.COLLERYPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GR.SCOL.F.COLLERYPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ERNEST LAVISSEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ERNEST LAVISSEPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ROBERT SCHUMANPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ROBERT SCHUMANPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT JEAN LA CROIXPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE NOTRE DAMEPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JACQUES PREVERTPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAUL BERTPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE FERDINAND BUISSONPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE AMEDEE OZENFANT - PATRIOTESPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAUL BERTPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE H.ARNOULDPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PARINGAULTPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE AUBRYET - DESJARDINSPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PIERRE LAROCHEPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE M. MONTESSORI - GEORGES BACHYPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE METZPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JEAN MACEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAULE POLVENTPublicEcole maternelle
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Institut Européen de GestionPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole d'ingénieurs des sciences aérospatialesPrivé reconnuEcole d'ingénieurs
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Institut de formation en soins infirmiers - Institut de formation d'aides-soignantsPublicEcole de santé
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
IUT de l'Aisne site de Saint-QuentinPublicInstitut universitaire de technologie
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Institut supérieur des sciences et techniquesPublicUnité de formation et de recherche

Parkings

Ménages ayant un parking37% 9 674 ménages possédant un parking sur 25 885 au total.
Ménages ayant au moins une voiture69% 17 985 ménages possédant au moins une voiture sur 25 885 au total.