Analyse Investissement locatif immobilier à Saint-Genis-Pouilly

Saint-Genis-Pouilly 01630 : données, statistiques, étude du marché locatif

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Prix moyen à Saint-Genis-Pouilly4 223€ /m2Rendement brut moyen à Saint-Genis-Pouilly
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Sources Insee , Rendement Locatif (loyer moyen)
Source Insee
Source Insee
Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Saint-Genis-Pouilly, l'analyse de "alexn49"

Rédigé par alexn49 le

Démographie à Saint-Genis-Pouilly

À Saint-Genis-Pouilly, la population est particulièrement internationale, majoritairement composée de jeunes célibataires travaillant pour des organisations internationales en Suisse telles que le CERN. Le quartier ouest (centre) est très important pour la ville, car un bus emmène directement au CERN ou à l'aéroport, pouvant remplacer l'usage de l'automobile.
La population est en constante renouvellement car les contrats des employés internationaux sont de trois ans en moyennes. Néanmoins, sur les 10 dernières années, la population présente dans la ville reste sensiblement la même.

Rentabilité locative à Saint-Genis-Pouilly

La ville est intéressante en termes de rendement locatif car les loyers peuvent être assez élevés grâce au pouvoir d'achat des personnes travaillant en Suisse. Le turnover est très rapide ainsi il ne faut pas s'attendre à une vacance très élevée. Il y a beaucoup de nouvelles constructions, rendant le marché compétitif.
L'idéal est donc d'acheter dans le neuf un bien qui sera loué meublé, permettant ainsi des loyers pour des T2 de 50 m 2 d'environ 1150 € hors charges minimum.
Le neuf ayant une garantie décennale, cela permet d'envisager sereinement l'investissement. De plus, tous les programmes neufs se voient associés des fonds de rénovation qui prendront le relai lorsque qu'il s'agira de rénover.
Enfin, la population est une population qui présente peu de risques locatifs, car souvent ayant un salaire confortable. De plus, les employés internationaux ne payent pas d'impôts et leurs salaires nets équivaut ainsi à leurs salaires bruts.

Valorisation du patrimoine immobilier à Saint-Genis-Pouilly

Les prix immobiliers y sont assez élevés et mais les prix à la location le sont aussi. De ce fait la population travaillant en France a plus de mal à y payer un loyer.
De plus, les constructions neuves sont très nombreuses et en constante augmentation. Le prix du neuf est environ de 1000 € du m2 plus cher que le "moins neuf" et peut aller jusqu'à 2000 € du m2 de plus que pour l'ancien. Cela reste un village frontalier avec la Suisse et son dynamisme se voit dans l'immobilier.
De mon point de vue, le cycle de construction est déjà très haut et il faudra attendre une baisse du nombre de programmes immobiliers pour voir les prix augmenter. En effet, chaque programme neuf dévalue indirectement les biens précédents.
Néanmoins, sur 15 ans, une augmentation du prix de l'immobilier est envisageable notamment car le CERN prévoit de s'agrandir sur plus de 100km à la ronde d'ici à 2040. Assurant ainsi un avenir plus qu'intéressant à la ville.
Enfin, une connexion avec la ville de Genève est régulièrement envisagée (via un tramway) et il existe aujourd'hui plusieurs lignes de bus spéciales permettant un accès rapide et pratique à la ville de Genève (agrandissant ainsi la population potentielle).

En résumé, faut-il investir à Saint-Genis-Pouilly?

En résumé, Saint-Genis-Pouilly est l'investissement parfait pour qui veut faire des opérations dans le but de revendre d'ici 20 ans plus tard tout en faisant une petite plus-value. Les atouts de Genève sont indéniables et en font son principal avantage mais aussi son principal défaut. En effet le prix de la ville dépendra toujours de l'attractivité de Genève, de ses salaires élevés et de ses institutions internationales (CERN, ONU, OTAN, ...).
Mon avis : Il est préférable de viser un T2 pour les jeunes travaillant pour le CERN ou dans la zone industrielle de Zimeysa avec un loyer un tout petit peu plus élevé que la norme tout en sachant qu'il y aura un turnover. Cependant cela ne représente pas un véritable problème car un locataire peut être trouvé en moins d'une semaine.
Pour le quartier : Il faut plutôt viser le centre de St Genis afin que les jeunes aient un accès rapide au bus du CERN, au bus de l'aéroport ainsi qu'au centre village (bar, casino, boucher, ...)

Etablissements Scolaires

Ecole primaire6
Ecole secondaire1
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PREGNINPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LE JURAPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LE LIONPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LE LIONPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LE JURAPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE BOBY LAPOINTEPublicEcole élémentaire

Parkings

Ménages ayant un parking78% 3 153 ménages possédant un parking sur 4 024 au total.
Ménages ayant au moins une voiture91% 3 642 ménages possédant au moins une voiture sur 4 024 au total.