Analyse Investissement locatif immobilier à Nice

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Prix moyen m24 160€
Rendement brut moyen
Source Insee
Source Insee
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Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Nice, l'analyse de "ar3"

Rédigé par ar3 le

Démographie

La population de Nice compte environ 350 000 habitants. Parmi les habitants de Nice, on retrouve de nombreuses personnes âgées qui sont retraitées. Toutefois depuis quelques années la ville attire de plus en plus d'étudiants.
Pour ce qui est des quartiers, à l'ouest de la ville on retrouve le quartier Fabron, qui est perché sur une colline. Il dispose ainsi d'une belle vue sur la mer et attire de nombreux couples primo-accédants.
Plus à l'est de la ville de nombreux quartiers ont bien évolué, le quartier du port a vu sa côte exploser en quelques années.

Rentabilité locative

Dans le centre de Nice, les investissements dans le neuf sont très limités, voir inexistants. Toutefois en périphérie de la ville, il est possible d'investir dans du neuf.
Toutefois les prix de l'immobilier étant très élevés (5500€ à 6000€ par m2 en moyenne dans les bons quartiers tel que Nice centre, Fabron, le Mont Boron), il est difficile d'obtenir des rendements intéressants, le prix des locations n'étant étonnamment pas très élevées.
Pour avoir un ordre d'idée: un 2 pièces de 45m2 en plein centre de Nice avec une valeur estimée à 240 000€ peut se louer 750€ par mois soit à peine plus de 3% de rendement.
Pour un studio de 25m2 à l'est de la ville (quartier du Mont Boron), pour une valeur estimée à 150 000€, le loyer mensuel sera de 600€ (avec une place de parking), soit environ 4% de rendement.

Valorisation du patrimoine immobilier

Le marché est assez compliqué, les prix étant de base assez élevés. Toutefois depuis quelques années certains quartiers ont vu leur attractivité augmenter, comme le quartier du port, où les prix ont pris près de 50% en environ une dizaine d'années. Aujourd'hui de nouveaux quartiers se développent comme Saint Roch ou encore le Ray, qui est un vieux quartier niçois qui est en train d'être re-dynamisé.
Toutefois dans la partie de Nice centre, les prix sont assez stables et restent très élevés.
La partie ouest de la ville s'est toutefois bien développée avec l'arrivée du tramway (qui traverse la ville d'est en ouest). Ainsi les prix sur les quartiers aux abords de la ligne de tram ont considérablement montés en l'espace de quelques mois (+25% environ).

En résumé, faut-il investir?

Nice est une très belle ville qui attire de très nombreux touristes chaque année. La demande en location saisonnière y est très importante. Cet été, les hôtels de la ville ont battu leurs records de fréquentation. Ainsi la ville, de par sa situation géographique, présente de nombreux atouts touristes (ville proche de Monaco, de Cannes, de Saint Tropez).
De plus l'aéroport de Nice est un des aéroports les plus grands de France, il est situé non loin de la ville (6kms du centre ville), et une ligne de tram est en construction afin de le relier directement au centre (fin des travaux courant 2019).

Investir à Nice, l'analyse de "spatrimoine"

Rédigé par spatrimoine le

Démographie

Avec près de 345.000 habitants la Ville de Nice continue sa métamorphose, de plus en plus d’étudiants et de jeunes couples viennent briser l’image d’une ville annexée par les retraités et de riches étrangers en manque de soleil.
Certains quartiers ont vécu une réelle renaissance ces dernières années à l’instar du port et de la place Garibaldi réaménagée.
Le mythique stade du Ray au nord de Nice va laisser place à un nouvel ensemble immobilier de dernière génération (éco habitat).
La gare du sud à enfin eu droit à sa transformation, commerces et logements neufs s’y intègrent à merveille.
D’autres sont en pleine mutation économique comme les quartiers ouest où l'on trouve l’éco vallée, le futur poumon économique de la capitale azuréenne.
Sans oublier les indétrônables, le vieux Nice, le Carré d’or et la promenade des anglais .
Notez juste que Nice possède officiellement 41 quartiers !

Rentabilité locative

Avec un prix moyen en 2016 de 3530€/m2 Nice se situe en haut du classement des villes les plus cher mais reste toujours loin de Paris et de ses 8800€/m2
Ce prix moyen cache en fait 2 réalités :
Capitale azuréenne en pleine mutation démographique et économique. Nice ne base plus son avenir sur de paisibles retraités en villégiature mais sur les nouvelles générations d’étudiants et jeunes actifs en effervescence. Il en résulte une réelle attractivité, le marché immobilier Niçois a été l’un des moins impacté par la crise des années 2008 2012. Depuis 2015 le nombres de transactions immobilières repart fortement à la hausse !

Deuxièmement, c'est un marché très disparate, au gré de ses 41 quartiers et avec des écarts de prix allant de 1500€/m2 dans les quartiers très « populaires » à 9 000€ le m2 pour le carré d’or et la promenade des anglais voir même plus de 16 000€/m2 pour des biens d’exceptions.

Ceci étant dit il est possible de réaliser de belles affaires à Nice dans l’ancien dans un premier temps et dans de petites surfaces, toujours plus rentables.
Le marché à profiter de l’explosion de la location saisonnière, il faudra surveiller de prés l’évolution des règles en la matière. Mon conseil serait de ne pas tout miser sur la location saisonnière même si elle permet des rendements de plus de 7% selon le quartier, le bien et l’occupation de celui-ci.

Pour exemple un studio acheté autour de 120K€ avec quelques travaux d’aménagement peut se louer 630€ par mois pour des étudiants ou en meublé classique et 600€ par semaine en saisonnier. De quoi amortir rapidement votre investissement.

Dans le neuf la loi Pinel pérennisée jusqu’en 2021 permet aussi de rentabiliser votre investissement, l’attractivité du neuf, plus cher mais mieux préparé aux évolutions des problématiques environnementales (exemple pour un T2 dans le neuf compter 40€ de charges/mois alors que cela peut vous en coûter jusqu’à 150€/mois dans l’ancien…)

Ces investissements Pinel sont plutôt à réserver à la création d’un patrimoine en utilisant les leviers des taux bas, de l’avantage fiscal et de la pérennité des charges (travaux dans le temps.) Il est possible avec une bonne connaissance des programmes en cours de trouver de bonnes affaires. Il faudra compter dans le neuf environ 5250€/m2.

Valorisation du patrimoine immobilier

De nombreux facteurs « protègent » le marché de cette capitale en bord de mer : rareté du foncier, dynamisme touristique mais aussi économique de la ville, taux bas, destination ensoleillée.

Les projections de valorisation de votre investissement ne seront limitées que par le niveau de la remontée des taux d’intérêts.

Bien que nous ne soyons pas dans la configuration idyllique des année 2000 – 2008 avec des progression à 2 chiffres des prix du marché, l’investissement immobilier Niçois a quand même de belles années devant lui. Tous les éléments cités ci-dessus permettent une valorisation raisonnable et quoi qu’il en soit une protection de votre investissement.

En résumé, faut-il investir?

En choisissant le bon bien dans le bon quartier, non seulement vous vous assurez un rendement intéressant mais vous prenez une sérieuse option pour réaliser à terme une plus-value immobilière.
Les investisseurs ne s’y trompe pas et savent que Nice reste plébiscitée pour sa situation géographique et ses conditions climatiques.

Investissement locatif à Nice, l'analyse de "Jerome.bottari"

Rédigé par Jerome.bottari le

Démographie

La tendance constatée est que la population de la ville de Nice rajeunit. On y trouve de plus en de plus de jeunes couples et d’étudiants. Les quartiers les plus prisés par cette population sont les quartiers des Musiciens (dans le quartier Thiers), le Vieux-Nice ou encore le quartier de haut Chambrun. Ces zones sont en plein essor pour l’investissement locatif. Ces quartiers plaisent aussi beaucoup aux locataires saisonniers ce qui peut être rassurant pour un propriétaire bailleur lorsqu’il est confronté à des fins de baux qui se produisent juste avant l'été.

Les quartiers situés près des stades et autour des gares restent également très populaires. Une mise en garde tout de même pour les investisseurs qui ciblent ces quartiers car le rendement peut paraitre meilleur mais souvent les appartements ne sont pas correctement entretenus et il en découle bien souvent des frais supplémentaires non prévus au départ.

Rentabilité locative

Nice est une ville intéressante en terme de rentabilité locative pour des petites surfaces dans l'ancien. Les quartiers des Musiciens, des arènes de Cimiez et du Haut Chambrun restent les plus valorisés. Il est conseillé de privilégier les surfaces de type Studio ou T2. Dans l'ancien les charges restent raisonnables autour de 80 à 100€ par mois pour les studios. La taxe foncière reste quant à elle plutôt élevée mais l'arrivée du tramway va faire de Nice une destination toujours plus attractive.

Les meilleurs rendements locatifs saisonniers se trouvent dans l'ancien où la vacance y est plus faible. Un studio se loue en moyenne 650€ par mois à l'année et 600€ par semaine en saisonnier. Certains propriétaires se contentent de la location saisonnière et d'une occupation de leur bien sur 2/3 mois de façon intensive en été pour atteindre un rendement raisonnable. Dans ces conditions, on peut espérer une rentabilité de 5 à 6% brut pour un studio de 25 à 30m2 acheté autour de 140 000€ ce qui est intéressant au vue de la durée de location.

A Nice, on voit régulièrement des nouveaux programmes immobiliers neufs qui peuvent moins intéresser les investisseurs en immobilier aguerris.
Toutefois, pour un jeune couple qui commence à se constituer un patrimoine, l'accès à la propriété y est facilité notamment par des frais de notaires réduits (voir offerts dans certains cas) et des avantages fiscaux mis en place par la loi Pinel, par exemple. Le rendement locatif peut être amélioré jusqu'a 7 à 8% dans les meilleurs cas en fonction de la situation fiscale des acheteurs.

Valorisation du patrimoine immobilier

On constate actuellement une stagnation des prix de vente de l'immobilier ancien sur Nice. D’autre part du côté de l’immobilier neuf les prix affichés à la vente sont plutôt élevés.
Mais il reste toujours des opportunités à des prix en dessous du marché dans les quartiers populaires. Il ne vaut mieux pas espérer plus de 5 à 10% de plus-value sur les 7 prochaines années. Dans le carré d'or, un studio de 25m2 sera vendu autour de 3 700 à 3 900€ le mètre carré. Encore une fois l'arrivée du tramway donne un atout important à la ville et contribue à en faire un lieu touristique et étudiant incontournable.

Ainsi dans les quartiers tel que le Carré d'or de Nice, le Vieux Nice, les zones proches de la place Garibaldi et du Port les prix sont stables et la demande reste très forte. Les prix sont à la baisse dans ces quartiers prisés principalement du fait des travaux d'installation du tramway. Cependant tout investisseur averti comprends bien qu'une fois les travaux fini (d'ici à 2 ans au plus tard), les prix seront très probablement en hausse. Une estimation effectuée par la ville prévoie une hausse nette de 10% sur 5 ans.

En résumé, faut-il investir?

Investir à Nice est particulièrement intéressant pour des petites surfaces dans le cadre d’une mise en location à l'année et pour de plus grandes surfaces en location saisonnière. Les avantages combinés d’être la deuxième ville la plus visitée de France et du rajeunissement notable de la population font de Nice une ville attractive pour les investisseurs.
Les quartiers en périphérie du centre-ville sont à privilégier pour des surfaces petites dans l'ancien. On peut dans ce cas espérer des rendements nets à hauteur de 4 à 5% en moyenne.
De plus la mer à proximité et les rendez-vous sportifs et culturels organisés tout au long de l'année placent Nice parmi les villes les plus agréables à vivre au quotidien.
Le conseil serait d'acheter un studio dans l'ancien dans le Vieux Nice ou la Piétonne autour des 3 800€ le m2 après travaux afin de pouvoir espérer plus de 4% de rendement locatif à l'année.

Etablissements Scolaires

Ecole primaire177
Ecole secondaire62
Autre établissemen...9
Ecole d'art10
Ecole de gestion e...3
Ecole de santé6
Ecole du secteur s...1
Institut universit...1
Unité de formation...14
École supérieure d...2
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE AUBERPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE AUBER MATPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BAUMETTES 1PublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BAUMETTES 2PublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BAUMETTES 2 MATPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CAUCADEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CAUCADE MATPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE CREMATPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DIGUE DES FRANCAIS 1PublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DIGUE DES FRANCAIS 2PublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE FABRON LA LANTERNEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FLORE 1PublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FLORE 2PublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FLORE MATPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHALET DES ROSES MATPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MAGNOLIAS 1PublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MAGNOLIAS 2PublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MAGNOLIAS MATPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MANTEGA MATPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE RONCHESEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEM. D'APPLICATION SAINT BARTHELEMY 1 APPLICATIONPublicEcole élémentaire d'application
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT BARTHELEMY 2PublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT BARTHELEMY MATPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINTE HELENEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINTE HELENE MATPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VERNEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT PHILIPPEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT PHILIPPE MATPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BONHEUR MATPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VENTABRUNPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ROMEO 1PublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ROMEO 2PublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ROASSAL MATPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ACACIAS (LES)PublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ARIANE PREVERTPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ARIANE PIAGETPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ARIANE MURIERS MATPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ARENES DE CIMIEZPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE CIMIEZ ESSLINGPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FUON CAUDA 1PublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FUON CAUDA 2PublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FUON CAUDA MATPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE GAIRAUTINE (LA)PublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE J.F. KNECHTPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MACE 1PublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MACE 2PublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MACE MATPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PESSICART MATPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE FERRYPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FERRY MATPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE RAY (LE)PublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE OLIVIERSPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE OLIVIERS MATPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE RIMIEZ SUP (AIRE ST MICHEL)PublicEcole élémentaire
ECOLE ELEM. D'APPLICATION ROTHSCHILD 2 APPLICATIONPublicEcole élémentaire d'application
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ROTHSCHILD 1PublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE SAINT PANCRACEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT SYLVESTRE 1PublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT SYLVESTRE 2PublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT SYLVESTRE MATPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BISCHOFFSHEIM 1PublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BISCHOFFSHEIM 2PublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BISCHOFFSHEIM MATPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BON VOYAGE 2PublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BON VOYAGE 1PublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHATEAU MAT (LE)PublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PEGLIONPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE CASSINIPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAPONPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAPON MATPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MERLEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PORT (LE)PublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT CHARLES MATPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT ROCH 1PublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT ROCH 2PublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT ROCH MATPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE TERRA AMATAPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE TERRA AMATA MATPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT EXUPERY MATPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VON DERWIES MATPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE RANCHER 1PublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE RANCHER 2PublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE RANCHER 1 MATPublicEcole maternelle
ECOLE ELEM. D'APPLICATION HYVERT APPLICATIONPublicEcole élémentaire d'application
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE HYVERT MATPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DIGUE DES FRANCAIS 1 MATPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PASTEUR MATPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LAS PLANAS MATPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LANTERNE MAT (LA)PublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MADELEINE SUPERIEURE MATPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ACACIAS MAT (LES)PublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MOULINS MATPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CORNICHE FLEURIE (LA)PublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BORNALA MATPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BORNALAPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT PIERRE D'ARENEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE RIGHIPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT PIERRE DE FERICPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE SAINT ROMAN DE BELLETPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT EXUPERYPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE APRAXINEPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE JEANNE DE FRANCEPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE MARIE JOSEPHPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE NAZARETHPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE REGINA COELIPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINT JOSEPHPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINTE THERESEPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINT THOMAS D'AQUINPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINT VINCENT DE PAULPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE BLANCHE DE CASTILLEPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SASSERNOPrivéEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ARIANE VAL D'ARIANE MATPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ORANGERSPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CHATEAU (LE)PublicEcole élémentaire
ECOLE ELEM. SPECIALE PUBLIQUE DEF VIS LE CHATEAUPublicEcole élémentaire spécialisée
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE OR TORAHPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ARIANE PAGNOLPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ORANGERS MATPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT ISIDOREPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE COL DE VILLEFRANCHEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINT BARTHELEMYPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BOIS DE BOULOGNEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BOIS DE BOULOGNE 1 MATPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MADONETTE-TERRONPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GENETS (LES)PublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE RISSOPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ORCHIDEES MATPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ARIANE MANOIR MATPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BON VOYAGE MATPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SOURGENTINE MAT (LA)PublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PORT MAT (LE)PublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ARIANE MESANGES MATPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ARIANE LAURIERS ROSES MATPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE RAY GORBELLA MAT (LE)PublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CORNICHE FLEURIE MATPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LANTERNE (LA)PublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CAPELINA MAT (LA)PublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE AQUARELLE MATPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE COL DE VILLEFRANCHE MATPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE D APPLICATION CIMIEZ APPLICATION MATPublicEcole maternelle d'application
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GENETS MAT (LES)PublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT ANTOINE GINESTIEREPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT ANTOINE GINESTIERE MATPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ROMEO MATPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DUBOUCHAGE MATPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MERLE MATPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PASTEURPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VON DERWIESPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ARIANE CASSINPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE ABC SCHOOLPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE CRPS BOUSQUETPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE KEREM MENAHEMPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE INTERNATIONAL SCHOOL OF NICEPrivéEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE NIKAIA MATPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE NIKAIAPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MADONETTE TERRON MAT (LA)PublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MANTEGAPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT PIERRE DE FERIC MATPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE BARSAMIANPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE HENRI IVPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE PAIN D'EPICE (LE)PrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT CHARLESPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MADELEINE SUPERIEUREPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE RIGHI MAT (LE)PublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CHALET DES ROSESPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT ISIDORE MATPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MOULINSPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PERVENCHES MAT (LES)PublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ARZIARIPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VENTABRUN MATPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BAUMETTES 1 MATPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MORETTI RAYMONDPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE DARSONVAL LYCETTEPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE AIME CESAIREPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE BILINGUE DE MONTESSORIPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE COURS MICHELETPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE COURS CYRANOPrivéEcole élémentaire
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole du journalismePrivé reconnuAutre établissement du supérieur
Cours privé PraxisPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
Ecole internationale TunonPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
PigierPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
Centre International de formation européenne - Institut européen - European InstitutePrivé hors contratAutre établissement du supérieur
Ecole supérieure de commerce, de communication et de gestionPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
Institut national de formation appliquéePrivé hors contratAutre établissement du supérieur
Ecole FAM - Formation Conseil en image et maquillagePrivé hors contratAutre établissement du supérieur
École pour l'informatique et les nouvelles technologiesPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ITECOMPrivé hors contratEcole d'art
Ecole nationale supérieure d'art Villa ArsonPublicEcole d'art
Ecole supérieure de réalisation audiovisuellePrivé hors contratEcole d'art
Ecole supérieure de danse Serge AlzettaPrivé hors contratEcole d'art
Pro ArtigraphPrivé hors contratEcole d'art
ISTS - Institut supérieur des techniques du sonPrivé hors contratEcole d'art
Conservatoire à rayonnement régionalPublicEcole d'art
Centre de formation professionnelle et d'études supérieures en dansePrivé reconnuEcole d'art
Ecole municipale d'arts plastiques Villa ThiolePublicEcole d'art
Ecole de Condé NicePrivé hors contratEcole d'art
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
IPAG Business SchoolPrivé reconnuEcole de gestion et de commerce
EDHEC Business SchoolPrivé reconnuEcole de gestion et de commerce
EDHEC programme BBAPrivé reconnuEcole de gestion et de commerce
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Institut de formation en masso-kinésithérapiePrivé sous contratEcole de santé
Ecole départementale d'aide soignantPublicEcole de santé
Institut de formation en soins infirmiers CH de NicePublicEcole de santé
Ecole d'ambulanciers Fondation BelletPublicEcole de santé
IRFSS - Croix-Rouge française - Site de NicePrivé sous contratEcole de santé
Institut de formation petite enfance Fondation LenvalPrivé sous contratEcole de santé
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Institut d'enseignement supérieur du travail social - IESTSPrivé sous contratEcole du secteur social
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
IUT de Nice Côte d'AzurPublicInstitut universitaire de technologie
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Faculté de droit et de sciences politiquesPublicUnité de formation et de recherche
Institut d'études judiciaires - Faculté de Droit, sciences politiques, économie et gestionPublicUnité de formation et de recherche
Faculté de lettres, arts et sciences humainesPublicUnité de formation et de recherche
Faculté Espaces et culturesPublicUnité de formation et de recherche
Faculté de médecinePublicUnité de formation et de recherche
Faculté de sciencesPublicUnité de formation et de recherche
Faculté de sciences et techniques des activités physiques et sportives STAPSPublicUnité de formation et de recherche
Institut du droit de la paix et du développementPublicUnité de formation et de recherche
IUP management du sportPublicUnité de formation et de recherche
Institut d'administration des entreprisesPublicUnité de formation et de recherche
Faculté de chirurgie dentairePublicUnité de formation et de recherche
Faculté de lettres, arts et sciences humaines - Campus St Jean d'angelyPublicUnité de formation et de recherche
IUP TourismePublicUnité de formation et de recherche
Institut supérieur d'économie et de managementPublicUnité de formation et de recherche
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ESPÉ - École supérieure du professorat et de l'éducation Célestin Freinet (site de Nice, Stephen Liégeard)PublicÉcole supérieure du professorat et de l'éducation
ESPÉ - École supérieure du professorat et de l'éducation Célestin Freinet (site de Nice, George V)PublicÉcole supérieure du professorat et de l'éducation

Parkings

Ménages ayant un parking47% 79 017 ménages possédant un parking sur 166 593 au total.
Ménages ayant au moins une voiture65% 108 375 ménages possédant au moins une voiture sur 166 593 au total.