Analyse Investissement locatif immobilier à Nice
Nice 06000 : données, statistiques, étude du marché locatif
Investissement locatif à Nice, l'analyse de "ar3"
Démographie
La population de Nice compte environ 350 000 habitants. Parmi les habitants de Nice, on retrouve de nombreuses personnes âgées qui sont retraitées. Toutefois depuis quelques années la ville attire de plus en plus d'étudiants.
Pour ce qui est des quartiers, à l'ouest de la ville on retrouve le quartier Fabron, qui est perché sur une colline. Il dispose ainsi d'une belle vue sur la mer et attire de nombreux couples primo-accédants.
Plus à l'est de la ville de nombreux quartiers ont bien évolué, le quartier du port a vu sa côte exploser en quelques années.
Rentabilité locative
Dans le centre de Nice, les investissements dans le neuf sont très limités, voir inexistants. Toutefois en périphérie de la ville, il est possible d'investir dans du neuf.
Toutefois les prix de l'immobilier étant très élevés (5500€ à 6000€ par m2 en moyenne dans les bons quartiers tel que Nice centre, Fabron, le Mont Boron), il est difficile d'obtenir des rendements intéressants, le prix des locations n'étant étonnamment pas très élevées.
Pour avoir un ordre d'idée: un 2 pièces de 45m2 en plein centre de Nice avec une valeur estimée à 240 000€ peut se louer 750€ par mois soit à peine plus de 3% de rendement.
Pour un studio de 25m2 à l'est de la ville (quartier du Mont Boron), pour une valeur estimée à 150 000€, le loyer mensuel sera de 600€ (avec une place de parking), soit environ 4% de rendement.
Valorisation du patrimoine immobilier
Le marché est assez compliqué, les prix étant de base assez élevés. Toutefois depuis quelques années certains quartiers ont vu leur attractivité augmenter, comme le quartier du port, où les prix ont pris près de 50% en environ une dizaine d'années. Aujourd'hui de nouveaux quartiers se développent comme Saint Roch ou encore le Ray, qui est un vieux quartier niçois qui est en train d'être re-dynamisé.
Toutefois dans la partie de Nice centre, les prix sont assez stables et restent très élevés.
La partie ouest de la ville s'est toutefois bien développée avec l'arrivée du tramway (qui traverse la ville d'est en ouest). Ainsi les prix sur les quartiers aux abords de la ligne de tram ont considérablement montés en l'espace de quelques mois (+25% environ).
En résumé, faut-il investir?
Nice est une très belle ville qui attire de très nombreux touristes chaque année. La demande en location saisonnière y est très importante. Cet été, les hôtels de la ville ont battu leurs records de fréquentation. Ainsi la ville, de par sa situation géographique, présente de nombreux atouts touristes (ville proche de Monaco, de Cannes, de Saint Tropez).
De plus l'aéroport de Nice est un des aéroports les plus grands de France, il est situé non loin de la ville (6kms du centre ville), et une ligne de tram est en construction afin de le relier directement au centre (fin des travaux courant 2019).
Investir à Nice, l'analyse de "spatrimoine"
Démographie
Avec près de 345.000 habitants la Ville de Nice continue sa métamorphose, de plus en plus d’étudiants et de jeunes couples viennent briser l’image d’une ville annexée par les retraités et de riches étrangers en manque de soleil.
Certains quartiers ont vécu une réelle renaissance ces dernières années à l’instar du port et de la place Garibaldi réaménagée.
Le mythique stade du Ray au nord de Nice va laisser place à un nouvel ensemble immobilier de dernière génération (éco habitat).
La gare du sud à enfin eu droit à sa transformation, commerces et logements neufs s’y intègrent à merveille.
D’autres sont en pleine mutation économique comme les quartiers ouest où l'on trouve l’éco vallée, le futur poumon économique de la capitale azuréenne.
Sans oublier les indétrônables, le vieux Nice, le Carré d’or et la promenade des anglais .
Notez juste que Nice possède officiellement 41 quartiers !
Rentabilité locative
Avec un prix moyen en 2016 de 3530€/m2 Nice se situe en haut du classement des villes les plus cher mais reste toujours loin de Paris et de ses 8800€/m2
Ce prix moyen cache en fait 2 réalités :
Capitale azuréenne en pleine mutation démographique et économique. Nice ne base plus son avenir sur de paisibles retraités en villégiature mais sur les nouvelles générations d’étudiants et jeunes actifs en effervescence. Il en résulte une réelle attractivité, le marché immobilier Niçois a été l’un des moins impacté par la crise des années 2008 2012. Depuis 2015 le nombres de transactions immobilières repart fortement à la hausse !
Deuxièmement, c'est un marché très disparate, au gré de ses 41 quartiers et avec des écarts de prix allant de 1500€/m2 dans les quartiers très « populaires » à 9 000€ le m2 pour le carré d’or et la promenade des anglais voir même plus de 16 000€/m2 pour des biens d’exceptions.
Ceci étant dit il est possible de réaliser de belles affaires à Nice dans l’ancien dans un premier temps et dans de petites surfaces, toujours plus rentables.
Le marché à profiter de l’explosion de la location saisonnière, il faudra surveiller de prés l’évolution des règles en la matière. Mon conseil serait de ne pas tout miser sur la location saisonnière même si elle permet des rendements de plus de 7% selon le quartier, le bien et l’occupation de celui-ci.
Pour exemple un studio acheté autour de 120K€ avec quelques travaux d’aménagement peut se louer 630€ par mois pour des étudiants ou en meublé classique et 600€ par semaine en saisonnier. De quoi amortir rapidement votre investissement.
Dans le neuf la loi Pinel pérennisée jusqu’en 2021 permet aussi de rentabiliser votre investissement, l’attractivité du neuf, plus cher mais mieux préparé aux évolutions des problématiques environnementales (exemple pour un T2 dans le neuf compter 40€ de charges/mois alors que cela peut vous en coûter jusqu’à 150€/mois dans l’ancien…)
Ces investissements Pinel sont plutôt à réserver à la création d’un patrimoine en utilisant les leviers des taux bas, de l’avantage fiscal et de la pérennité des charges (travaux dans le temps.) Il est possible avec une bonne connaissance des programmes en cours de trouver de bonnes affaires. Il faudra compter dans le neuf environ 5250€/m2.
Valorisation du patrimoine immobilier
De nombreux facteurs « protègent » le marché de cette capitale en bord de mer : rareté du foncier, dynamisme touristique mais aussi économique de la ville, taux bas, destination ensoleillée.
Les projections de valorisation de votre investissement ne seront limitées que par le niveau de la remontée des taux d’intérêts.
Bien que nous ne soyons pas dans la configuration idyllique des année 2000 – 2008 avec des progression à 2 chiffres des prix du marché, l’investissement immobilier Niçois a quand même de belles années devant lui. Tous les éléments cités ci-dessus permettent une valorisation raisonnable et quoi qu’il en soit une protection de votre investissement.
En résumé, faut-il investir?
En choisissant le bon bien dans le bon quartier, non seulement vous vous assurez un rendement intéressant mais vous prenez une sérieuse option pour réaliser à terme une plus-value immobilière.
Les investisseurs ne s’y trompe pas et savent que Nice reste plébiscitée pour sa situation géographique et ses conditions climatiques.
Investissement locatif à Nice, l'analyse de "Jerome.bottari"
Démographie
La tendance constatée est que la population de la ville de Nice rajeunit. On y trouve de plus en de plus de jeunes couples et d’étudiants. Les quartiers les plus prisés par cette population sont les quartiers des Musiciens (dans le quartier Thiers), le Vieux-Nice ou encore le quartier de haut Chambrun. Ces zones sont en plein essor pour l’investissement locatif. Ces quartiers plaisent aussi beaucoup aux locataires saisonniers ce qui peut être rassurant pour un propriétaire bailleur lorsqu’il est confronté à des fins de baux qui se produisent juste avant l'été.
Les quartiers situés près des stades et autour des gares restent également très populaires. Une mise en garde tout de même pour les investisseurs qui ciblent ces quartiers car le rendement peut paraitre meilleur mais souvent les appartements ne sont pas correctement entretenus et il en découle bien souvent des frais supplémentaires non prévus au départ.
Rentabilité locative
Nice est une ville intéressante en terme de rentabilité locative pour des petites surfaces dans l'ancien. Les quartiers des Musiciens, des arènes de Cimiez et du Haut Chambrun restent les plus valorisés. Il est conseillé de privilégier les surfaces de type Studio ou T2. Dans l'ancien les charges restent raisonnables autour de 80 à 100€ par mois pour les studios. La taxe foncière reste quant à elle plutôt élevée mais l'arrivée du tramway va faire de Nice une destination toujours plus attractive.
Les meilleurs rendements locatifs saisonniers se trouvent dans l'ancien où la vacance y est plus faible. Un studio se loue en moyenne 650€ par mois à l'année et 600€ par semaine en saisonnier. Certains propriétaires se contentent de la location saisonnière et d'une occupation de leur bien sur 2/3 mois de façon intensive en été pour atteindre un rendement raisonnable. Dans ces conditions, on peut espérer une rentabilité de 5 à 6% brut pour un studio de 25 à 30m2 acheté autour de 140 000€ ce qui est intéressant au vue de la durée de location.
A Nice, on voit régulièrement des nouveaux programmes immobiliers neufs qui peuvent moins intéresser les investisseurs en immobilier aguerris.
Toutefois, pour un jeune couple qui commence à se constituer un patrimoine, l'accès à la propriété y est facilité notamment par des frais de notaires réduits (voir offerts dans certains cas) et des avantages fiscaux mis en place par la loi Pinel, par exemple. Le rendement locatif peut être amélioré jusqu'a 7 à 8% dans les meilleurs cas en fonction de la situation fiscale des acheteurs.
Valorisation du patrimoine immobilier
On constate actuellement une stagnation des prix de vente de l'immobilier ancien sur Nice. D’autre part du côté de l’immobilier neuf les prix affichés à la vente sont plutôt élevés.
Mais il reste toujours des opportunités à des prix en dessous du marché dans les quartiers populaires. Il ne vaut mieux pas espérer plus de 5 à 10% de plus-value sur les 7 prochaines années. Dans le carré d'or, un studio de 25m2 sera vendu autour de 3 700 à 3 900€ le mètre carré. Encore une fois l'arrivée du tramway donne un atout important à la ville et contribue à en faire un lieu touristique et étudiant incontournable.
Ainsi dans les quartiers tel que le Carré d'or de Nice, le Vieux Nice, les zones proches de la place Garibaldi et du Port les prix sont stables et la demande reste très forte. Les prix sont à la baisse dans ces quartiers prisés principalement du fait des travaux d'installation du tramway. Cependant tout investisseur averti comprends bien qu'une fois les travaux fini (d'ici à 2 ans au plus tard), les prix seront très probablement en hausse. Une estimation effectuée par la ville prévoie une hausse nette de 10% sur 5 ans.
En résumé, faut-il investir?
Investir à Nice est particulièrement intéressant pour des petites surfaces dans le cadre d’une mise en location à l'année et pour de plus grandes surfaces en location saisonnière. Les avantages combinés d’être la deuxième ville la plus visitée de France et du rajeunissement notable de la population font de Nice une ville attractive pour les investisseurs.
Les quartiers en périphérie du centre-ville sont à privilégier pour des surfaces petites dans l'ancien. On peut dans ce cas espérer des rendements nets à hauteur de 4 à 5% en moyenne.
De plus la mer à proximité et les rendez-vous sportifs et culturels organisés tout au long de l'année placent Nice parmi les villes les plus agréables à vivre au quotidien.
Le conseil serait d'acheter un studio dans l'ancien dans le Vieux Nice ou la Piétonne autour des 3 800€ le m2 après travaux afin de pouvoir espérer plus de 4% de rendement locatif à l'année.
Etablissements Scolaires
| Appelation officielle | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE AUBER | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE AUBER MAT | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BAUMETTES 1 | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BAUMETTES 2 | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BAUMETTES 2 MAT | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CAUCADE | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CAUCADE MAT | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE CREMAT | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DIGUE DES FRANCAIS 1 | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DIGUE DES FRANCAIS 2 | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE FABRON LA LANTERNE | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FLORE 1 | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FLORE 2 | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FLORE MAT | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHALET DES ROSES MAT | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MAGNOLIAS 1 | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MAGNOLIAS 2 | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MAGNOLIAS MAT | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MANTEGA MAT | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE RONCHESE | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEM. D'APPLICATION SAINT BARTHELEMY 1 APPLICATION | Public | Ecole élémentaire d'application |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT BARTHELEMY 2 | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT BARTHELEMY MAT | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINTE HELENE | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINTE HELENE MAT | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VERNE | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT PHILIPPE | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT PHILIPPE MAT | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BONHEUR MAT | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VENTABRUN | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ROMEO 1 | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ROMEO 2 | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ROASSAL MAT | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ACACIAS (LES) | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ARIANE PREVERT | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ARIANE PIAGET | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ARIANE MURIERS MAT | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ARENES DE CIMIEZ | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE CIMIEZ ESSLING | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FUON CAUDA 1 | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FUON CAUDA 2 | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FUON CAUDA MAT | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE GAIRAUTINE (LA) | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE J.F. KNECHT | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MACE 1 | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MACE 2 | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MACE MAT | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PESSICART MAT | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE PRIMAIRE FERRY | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FERRY MAT | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE RAY (LE) | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE OLIVIERS | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE OLIVIERS MAT | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE RIMIEZ SUP (AIRE ST MICHEL) | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEM. D'APPLICATION ROTHSCHILD 2 APPLICATION | Public | Ecole élémentaire d'application |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ROTHSCHILD 1 | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE SAINT PANCRACE | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT SYLVESTRE 1 | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT SYLVESTRE 2 | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT SYLVESTRE MAT | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BISCHOFFSHEIM 1 | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BISCHOFFSHEIM 2 | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BISCHOFFSHEIM MAT | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BON VOYAGE 2 | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BON VOYAGE 1 | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHATEAU MAT (LE) | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PEGLION | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE CASSINI | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAPON | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAPON MAT | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MERLE | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PORT (LE) | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT CHARLES MAT | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT ROCH 1 | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT ROCH 2 | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT ROCH MAT | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE TERRA AMATA | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE TERRA AMATA MAT | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT EXUPERY MAT | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VON DERWIES MAT | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE RANCHER 1 | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE RANCHER 2 | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE RANCHER 1 MAT | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE ELEM. D'APPLICATION HYVERT APPLICATION | Public | Ecole élémentaire d'application |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE HYVERT MAT | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DIGUE DES FRANCAIS 1 MAT | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PASTEUR MAT | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LAS PLANAS MAT | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LANTERNE MAT (LA) | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MADELEINE SUPERIEURE MAT | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ACACIAS MAT (LES) | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MOULINS MAT | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CORNICHE FLEURIE (LA) | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BORNALA MAT | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BORNALA | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT PIERRE D'ARENE | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE RIGHI | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT PIERRE DE FERIC | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE SAINT ROMAN DE BELLET | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT EXUPERY | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE APRAXINE | Privé | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE JEANNE DE FRANCE | Privé | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE MARIE JOSEPH | Privé | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE NAZARETH | Privé | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE REGINA COELI | Privé | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINT JOSEPH | Privé | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINTE THERESE | Privé | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINT THOMAS D'AQUIN | Privé | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINT VINCENT DE PAUL | Privé | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE BLANCHE DE CASTILLE | Privé | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SASSERNO | Privé | Ecole élémentaire |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ARIANE VAL D'ARIANE MAT | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ORANGERS | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CHATEAU (LE) | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEM. SPECIALE PUBLIQUE DEF VIS LE CHATEAU | Public | Ecole élémentaire spécialisée |
| ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE OR TORAH | Privé | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ARIANE PAGNOL | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ORANGERS MAT | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT ISIDORE | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE COL DE VILLEFRANCHE | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINT BARTHELEMY | Privé | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BOIS DE BOULOGNE | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BOIS DE BOULOGNE 1 MAT | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MADONETTE-TERRON | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GENETS (LES) | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE RISSO | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ORCHIDEES MAT | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ARIANE MANOIR MAT | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BON VOYAGE MAT | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SOURGENTINE MAT (LA) | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PORT MAT (LE) | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ARIANE MESANGES MAT | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ARIANE LAURIERS ROSES MAT | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE RAY GORBELLA MAT (LE) | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CORNICHE FLEURIE MAT | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LANTERNE (LA) | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CAPELINA MAT (LA) | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE AQUARELLE MAT | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE COL DE VILLEFRANCHE MAT | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE MATERNELLE D APPLICATION CIMIEZ APPLICATION MAT | Public | Ecole maternelle d'application |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GENETS MAT (LES) | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT ANTOINE GINESTIERE | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT ANTOINE GINESTIERE MAT | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ROMEO MAT | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DUBOUCHAGE MAT | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MERLE MAT | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PASTEUR | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VON DERWIES | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ARIANE CASSIN | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE ABC SCHOOL | Privé | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE CRPS BOUSQUET | Privé | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE KEREM MENAHEM | Privé | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE INTERNATIONAL SCHOOL OF NICE | Privé | Ecole élémentaire |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE NIKAIA MAT | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE NIKAIA | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MADONETTE TERRON MAT (LA) | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MANTEGA | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT PIERRE DE FERIC MAT | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE BARSAMIAN | Privé | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE HENRI IV | Privé | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE PAIN D'EPICE (LE) | Privé | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT CHARLES | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MADELEINE SUPERIEURE | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE RIGHI MAT (LE) | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CHALET DES ROSES | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT ISIDORE MAT | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MOULINS | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PERVENCHES MAT (LES) | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ARZIARI | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VENTABRUN MAT | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BAUMETTES 1 MAT | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MORETTI RAYMOND | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE DARSONVAL LYCETTE | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE AIME CESAIRE | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE BILINGUE DE MONTESSORI | Privé | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE COURS MICHELET | Privé | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE COURS CYRANO | Privé | Ecole élémentaire |