Analyse Investissement locatif immobilier à Mont-Saint-Aignan

Mont-Saint-Aignan 76130 : données, statistiques, étude du marché locatif

Image de Mont-Saint-Aignan
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Prix moyen2 130€ /m2Rendement brut moyen
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Sources Insee , Rendement Locatif
Source Insee
Source Insee
Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Mont-Saint-Aignan, l'analyse de "yanivfit"

Rédigé par yanivfit le

Démographie

On retrouve dans cette ville de nombreux étudiants (car il y a des universités de philo, de langues, d'histoire, de sport, etc ainsi que Neoma Business school et une école d'ingénieur comme Esitpa). On y retrouve également des actifs avec enfants.
La population est donc plutôt jeune et composée de personnes ne pouvant pas se loger sur Rouen qui viennent ainsi se loger à Mont-Saint-Aignan.
De plus, les places de parking sont nombreuses car la construction a été pensée pour le tout voiture des années 1960.

Rentabilité locative

C'est une ville attractive pour louer en colocation. Proche de la métropole rouennaise, c'est une ville à fort potentielle et bien équipée (piscines, crèches, salle de sports, etc)
La ville est également très bien desservie, en revanche on y trouve peu d'animation le soir. Il s'agit plutôt d'une ville dortoir sans grand patrimoine.
Les biens présents dans la ville sont assez similaires et ont l'air d'être fait par les mêmes promoteurs avec une surface moyenne de 70m². Ce sont majoritairement des T3/T4.
Les charges varient selon la taille de l'immeuble (ascenseurs pas systématiques pour les 4 étages).
Les deux quartiers les plus intéressants pour investir sont les suivants :
-Le Quartier Université : quartier plutôt calme et proche du centre, attirant principalement les jeunes couples et étudiants
-Le Colbert - Les coquets : proche de toutes commodités et de plusieurs écoles, il s'agit d'un quartier un peu huppé.

Valorisation du patrimoine immobilier

La ville est dynamique, le grand Paris va dynamiser Rouen. C'est une ville à fort potentiel locatif car les écoles ne vont pas changer d'emplacement ni les facultés, donc on y retrouve une population étudiante en continu. Cette population est d'ailleurs en forte augmentation depuis quelques années.
Les prix vont surement augmenter suite aux fortes augmentations des prix dans les villes avoisinantes. L'amélioration des transports en commun mis en place par l'agglomération est un plus (lignes plus rapides, voies réservées aux TEC). C'est le moment d'y investir afin de profiter d'une belle plus-value à la revente après la hausse des prix.

En résumé, faut-il investir?

Ville étudiante, proche de Rouen, très bien desservie, des vues dégagées sur les hauteurs et grands immeubles.
Piscine, stades, garderies, écoles, politique de la ville dynamique en font une ville attractive pour un bailleur.
Les immeubles sont plutôt bien entretenus.
C'est une ville à fort potentiel pour la division de biens et la colocation qui y sont les stratégies les plus rentables.

Etablissements Scolaires

Ecole primaire11
Ecole secondaire1
Ecole d'ingénieurs3
Ecole de gestion e...2
Institut universit...1
Unité de formation...4
École supérieure d...1
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MARCELIN BERTHELOTPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ANTOINE DE SAINT-EXUPERYPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINT ANDREPrivéEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARIE CURIEPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PIERRE CURIEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARCELIN BERTHELOTPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE D'APPLI. ANTOINE DE SAINT-EXUPERYPublicEcole élémentaire d'application
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DU VILLAGEPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DU VILLAGEPublicEcole élémentaire
ECOLE ÉLÉMENTAIRE ALBERT CAMUS ALBERT CAMUSPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ALBERT CAMUSPublicEcole maternelle
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole d'ingénieurs du centre d'études supérieures industrielles de RouenPrivé reconnuEcole d'ingénieurs
Esitpa, école d'ingénieurs en agricultureConsulaireEcole d'ingénieurs
Ecole d'ingénieurs informatique EXIA CESIPrivé reconnuEcole d'ingénieurs
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Neoma Business SchoolPrivé reconnuEcole de gestion et de commerce
Neoma Business School - programme BSc in International BusinessPrivé reconnuEcole de gestion et de commerce
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
IUT site de Mont-Saint-AignanPublicInstitut universitaire de technologie
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
UFR des sciences et techniquesPublicUnité de formation et de recherche
UFR de lettres et sciences humainesPublicUnité de formation et de recherche
UFR Sciences de l'Homme et de la sociétéPublicUnité de formation et de recherche
UFR des sciences et techniques des activités physiques et sportivesPublicUnité de formation et de recherche
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ESPÉ - École supérieure du professorat et de l'éducationPublicÉcole supérieure du professorat et de l'éducation

Parkings

Ménages ayant un parking55% 5 111 ménages possédant un parking sur 9 257 au total.
Ménages ayant au moins une voiture78% 7 260 ménages possédant au moins une voiture sur 9 257 au total.