Analyse Investissement locatif immobilier à Molsheim

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Prix moyen m22 270€
Rendement brut moyen
Source Insee
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Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Molsheim, l'analyse de "creol67"

Rédigé par creol67 le

Démographie

Molsheim est la sous-préfecture du Bas Rhin (67) dans la région Grand Est. Elle fait partie de l’ex région Alsace. Elle est distante de 26 km de Strasbourg, 10 km de l’aéroport de Strasbourg et de 8km d’Obernai (qui dispose d’un hôpital généraliste avec maternité). La ville est une étape de la « route des vins ». Elle est de ce fait très touristique; mais c'est aussi une ville industrielle (automobile) grâce , en particulier, aux entreprises Bugatti. 4000 actifs de l’Eurométropole (Strasbourg et agglomération de Strasbourg) se rendent quotidiennement dans cette ville pour y travailler. C'est une ville relativement dynamique.
La population est de 9 263 habitants et le taux de chômage proche des 10 %. La population a triplé depuis 1950. Les prévisions les plus optimistes prévoient une population d’environ 11 000 habitants pour 2020. La ville propose environ 8000 emplois dont beaucoup sont proposés par des sociétés au rayonnement international. Ce n’est donc pas une ville-dortoir mais une ville de cadres qui combine charme, calme et emploi.
La ville est desservie par une gare SNCF régionale. La première ligne dessert Saint Dié Des Vosges via Schirmeck et Sélestat via Bar. Ces deux lignes sont à destination de Strasbourg. L’autoroute relie Strasbourg en 20 minutes sans embouteillage, et en 40/50 min aux heures de pointe. La nationale 420 relie directement la ville à Epinal (1h environ par les cols et montagnes). Le réseau de bus est assuré par le département.
Pour satisfaire les besoins de la population, il existe de nombreuses infrastructures éducatives (trois lycées), familiales (dont le fameux parc : « le paradis des enfants »). Il existe surtout un centre commercial relativement grand accolé à une ZAC ludique qui propose un cinéma, divers restaurants, des salles de jeux (bowling, tir etc …) ainsi que de nombreux parcs pour enfants. Ce qui permet à la population de Molsheim de sortir sans forcément aller à Strasbourg.
Enfin, la ville dispose d’un hôpital local a vocation uniquement gériatrique (donc pas d’urgences, de maternité …) et d’un réseau de médecins (généralistes et spécialistes) suffisant pour une ville de cette taille.

Rentabilité locative

Les prix à l’achat et à la location sont très similaires à ceux pratiqués à Strasbourg.
Il n’est pas très compliqué de louer un F2 à 500 HC. Surtout s’il est situé près de la gare, car il s'agit d'un quartier recherché. Les F2 et F3 sont les biens les plus recherchés. Ils sont principalement loués par des jeunes couples. Il n’y a pas de marché pour les petits immeubles. Les maisons en collocation n’ont que très peu d’intérêt, les étudiants préféreront les studios ou les F5+ sur Strasbourg. La location meublée ne fonctionne pas très bien, il y a d’ailleurs peu d’offres dans ce sens, les locataires préfèrent des locations nues pour pouvoir aménager le bien selon leurs goûts.
Les F4 se louent plus difficilement et la carence locative peut être assez élevée. La périphérie de Molsheim est occupée majoritairement par des primo-accédants.

Valorisation du patrimoine immobilier

Dans cette ville, les biens neufs (essentiellement des appartements) se négocient à 3000 € le m² (en moyenne), alors que dans l’ancien, les biens se vendent au mieux à 2000 € le m² (en moyenne). Pour les logements dans l’ancien dont la mise aux normes du logement est imposée, vous pouvez bénéficier de différentes aides.
Dans une optique d'achat revente dans l’ancien, des travaux sont nécessaires. Le temps de revente dépasse rarement les 6 mois. La qualité du publique de primo accédant permet d’avoir des acheteurs solides que la banque suit facilement. De plus, le bassin d’emploi et la qualité des équipements (parcs, lycées, etc …) sécurise les acheteurs car les strasbourgeois qui investissent dans cette ville ne veulent pas renoncer aux commodités de la vie urbaine.
Il y a également le marché des secundo accédants. Ce sont des personnes qui travaillent sur Molsheim et qui habitent ailleurs. Il s’agit principalement d’acheteurs (séniors) disposant d’un bon apport.
Enfin le dynamisme du marché en 2017 s’exprime avec ces chiffres :
Sur 3000 transactions de maisons anciennes dans le Bas Rhin 500 concernent Molsheim et ses environs.
Sur 800 terrains vendus, 150 l’ont été sur ce même secteur.

En résumé, faut-il investir?

Il était question d'un "train tram" comme celui de Mulhouse ou Karlsruhe, mais il a été abandonné. Cependant, les liaisons ferroviaires sont suffisantes. Molsheim dispose de tous les atouts que l'on demande à une ville : Commerce, parc, éducation, tourisme. La vie y est agréable.
Les quartiers les plus demandés sont surtout ceux du Stierkopf, de beau site et du Zich. L'axe Molsheim-Obernai offre aussi de belles opportunités.
Comme toutes les villes, les prix peuvent parfois variés d'une rue à une autre.
Si vous ne souhaitez pas investir directement à Molshein, mais dans les alentours je conseille les villages : Avolsheim, Wolxheim et pour les villes : Mutzig, Dorlisheim, Rosheim

Etablissements Scolaires

Ecole primaire5
Ecole secondaire3
Autre établissemen...1
Ecole d'ingénieurs1
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CENTREPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES TILLEULSPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BRUCHEPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LA MONNAIEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PRESPublicEcole maternelle
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Centre des études supérieures industriellesPrivé reconnuAutre établissement du supérieur
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
École d'ingénieurs informatique EXIA.CESIPrivé reconnuEcole d'ingénieurs

Parkings

Ménages ayant un parking72% 2 893 ménages possédant un parking sur 4 040 au total.
Ménages ayant au moins une voiture85% 3 440 ménages possédant au moins une voiture sur 4 040 au total.