Analyse Investissement locatif immobilier à Lille

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Prix moyen m22 984€
Rendement brut moyen
Source Insee
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Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Lille, l'analyse de "zoupal"

Rédigé par zoupal le

Démographie

Lille est une des villes les plus dynamiques au Nord de Paris. Attrayante par bien des aspects, notamment par sa situation géographique sur le plan Européen.
Lille est forte d'une démographie plutôt jeune avec une majorité de population s'inscrivant dans la tranche des 20 à 40 ans. Les populations les moins aisées se retrouvent notamment dans les quartiers de Fives, Moulins ou Wazemmes, alors que le Vieux Lille concentre à la fois les foyers les plus aisés et les plus belles rues de la ville.
Le quartier Vauban demeure un quartier historiquement étudiant grâce à son Université Catholique. Les étudiants en font une destination privilégiée pour la qualité de ses universités et de ses écoles supérieures. Les jeunes actifs y trouvent également leur compte grâce à la dynamique des entreprises présentes en son sein. Lille a d'ailleurs récemment décroché le label FrenchTech, preuve de son profond engagement dans les enjeux économiques de demain.

Rentabilité locative

La ville a connu plusieurs mutations au cours de son histoire.
Dans les années 80, le Vieux Lille était un quartier extrêmement populaire. Après réhabilitation, c'est aujourd'hui le plus beau quartier de la ville. Il n'est pas rare de trouver dans ces rues pittoresques des logements bénéficiant de beaucoup de cachet. Les prix sont naturellement plus élevés dans cette zone. Comptez en moyenne 3 400€ le m2 pour un appartement et 2 900€ le m2 pour une maison.
De nouveaux quartiers verront le jour dans quelques années. Celui de la Gare Saint Sauveur, juste à la limite entre le centre-ville et le quartier Moulins, demeure une destination de choix pour quiconque souhaiterait y investir sur le long terme. Fives, bien que populaire, est également en pleine mutation, comptez entre 2 200€ le m2 pour un appartement et 1 800€ le m2 pour une maison. Ces deux quartiers figurent parmi ceux proposant les meilleures opportunités dans l'ancien.
Le quartier de Saint Maurice, lui, reste une valeur sûre pour les familles. Écoles maternelles, ferme pédagogique, proximité avec le centre d'affaires de Lille Europe et sa gare associée en font un quartier très dynamique.
Le quartier populaire de Wazemmes est connu pour son célèbre marché, un des plus grands de France, ce qui en fait une destination conviviale à moindre frais.
Les parkings, eux, sont devenus très chers dans le centre-ville à cause de l'extension progressive des zones payantes et du manque de stationnements disponibles. À moins de trouver une vraie bonne opportunité, les taux de rentabilité sont devenus trop bas.

Compte tenu de la jeunesse de la population de Lille, les petits espaces loués en meublé sont à privilégier dans le centre, le Vieux Lille et Vauban. Les foyers familiaux privilégieront les quartiers plus abordables comme Saint Sauveur, Saint Maurice ou encore Wazemmes.

Valorisation du patrimoine immobilier

Comme sur le plan national, la tendance des prix de l'immobilier est plutôt baissière depuis 2013. Pour autant, il reste plus intéressant de s'éloigner du centre-ville pour parier sur les quartiers en devenir. C'est là que les meilleures affaires se trouveront dans l'ancien. Mis à part les biens loués en saisonnier, la rentabilité dans le centre-ville n'excède que rarement les 7% brut malgré la croissance démographique de la ville.
Lille connaît un système de transports en commun performant avec deux lignes de métro traversant la ville et une multitude de lignes de bus. Des vélos en libre-service sont également disponibles pour les usagers de la métropole.

En résumé, faut-il investir?

Lille est sans conteste la ville attrayante au nord de Paris. À la croisée de Londres, Paris et Bruxelles, la ville bénéficie d'une réelle dynamique économique. Son élection comme capitale Européenne de la Culture en 2004 et sa récente labellisation FrenchTech en sont des preuves de poids.
Pour autant, le centre-ville affiche des prix plutôt élevés, Lille figurant parmi les villes les plus chères de France. Il convient d'étudier ses proches alentours comme les quartiers Saint Sauveur, Vauban, Saint Maurice ou encore Wazemmes pour trouver les opportunités qui conviendront à vos projets. Gardons cependant en tête que le centre et le Vieux Lille demeurent des valeurs sûres en terme de demandes ou même pour des projets de locations touristiques à court terme.

Etablissements Scolaires

Ecole primaire111
Ecole secondaire35
Autre établissemen...27
Centre de formatio...1
Ecole d'art4
Ecole d'ingénieurs9
Ecole de gestion e...6
Ecole de santé13
Ecole du secteur s...4
Unité de formation...19
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE BERTHELOT-SEVIGNEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ROGER SALENGROPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JENNERPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DOMBROWSKIPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BICHATPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE VIALA-VOLTAIREPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PASTEURPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PHILIPPE DE COMINESPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAULINE KERGOMARDPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LEON FRAPIEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VICTOR HUGOPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CAMILLE DESMOULINSPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEANNE GODARTPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA BRUYEREPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MOZARTPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE D'APPLICATION SOPHIE GERMAIN NIVEAU 2PublicEcole élémentaire d'application
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MME DE MAINTENON-CHATEAUBRIANDPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE OVIDE DECROLYPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GUTENBERGPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE DESCARTES-MONTESQUIEUPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ANATOLE FRANCEPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ARTHUR CORNETTEPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MADAME ROLANDPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE BOUFFLERS-MONGE NIV1 GPE LAUR.PublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SUZANNE LACOREPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JULES SIMONPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA FONTAINEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MAURICE BOUCHORPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES PETITS POUCHINSPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE TURGOTPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE DESBORDES VALMOREPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE D'APPLICATION AMPEREPublicEcole élémentaire d'application
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ARISTIDE BRIAND NIVEAU 1PublicEcole élémentaire
EC.REGIONALE DU PREMIER DEGRE ERNEST COUTEAUXPublicEcole régionale du premier degré
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LITTREPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN JAURESPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BERANGER-HACHETTEPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE D'APPLICATION EDOUARD BRANLY NIVEAU 1PublicEcole élémentaire d'application
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN-JACQUES ROUSSEAUPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE DIDEROTPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE AUGUSTE COMTEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ANTOINE BRASSEURPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BROCAPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LAVOISIERPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GOUNODPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE D APPLICATION ANDREPublicEcole maternelle d'application
ECOLE MATERNELLE D APPLICATION JEAN AICARDPublicEcole maternelle d'application
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARIA MONTESSORIPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE D'APPLICATION MICHELETPublicEcole élémentaire d'application
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE G SAND BRACKE DESROUSSEAUXPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MADAME ROLAND-LAMARTINEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAUL LANGEVINPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA FONTAINEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAUL BERTPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VICTOR HUGOPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LE PETIT QUINQUINPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE WICARPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE EDOUARD HERRIOTPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE BERTHELOT-JULES VERNEPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LALO-CLEMENT GPE LAURENT NIV2PublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE VICTOR DURUYPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE CABANIS-BARAPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ARAGO-JACQUARTPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LAMARTINE - JENNERPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LEON BLUMPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT JOSEPHPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT PAULPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE ELISABETHPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT JOSEPHPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE NOTRE DAME DE LA PAIXPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE MARIEPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE ANNEPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE DON BOSCOPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT LOUISPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SACRE COEURPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE THERESEPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT DENISPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE ANNE-SAINT JOACHIMPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE DOMINIQUE SAVIOPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT JEANPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LAKANAL-MADAME CAMPANPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DU BELLAYPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LEON JOUHAUXPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ADOLPHE DEFRENNEPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE QUINET-ROLLINPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LES DONDAINESPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ROUSSEAU-MME BRUNSCHVICGPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LEON JOUHAUXPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA CROISETTEPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE RICHARD WAGNERPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE BRACKE-DESROUSSEAUXPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE SALENGROPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JEAN JAURESPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JEAN MINETPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES MOULINSPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN ROSTANDPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JEAN MOULIN-LOUIS PERGAUDPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE RACHEL LEMPEREURPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA BRIQUETERIEPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MARIE CURIE-LOUIS PASTEURPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT VINCENT DE PAULPrivéEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN BARTPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE FRANCOIS LAUNAYPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE SEVIGNE-VOLTAIREPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JULES FERRY-DEMORYPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAUL PAINLEVEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE LA SALLEPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE ST SAUVEUR ET ST EUBERTPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION CHENIER-SEVERINEPublicEcole élémentaire d'application
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION TRULIN-SAMAINPublicEcole élémentaire d'application
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT EXUPERY-MME DE SEGURPublicEcole élémentaire
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole internationale TunonPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
IXAD Ecole des Avocats Nord-OuestPublicAutre établissement du supérieur
MAESTRIS PrépaPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
Institut national des techniques économiques et comptablesPublicAutre établissement du supérieur
Institut supérieur européen de formation par l'actionPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
EFAP - L'école des nouveaux métiers de la communicationPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
EFFICOMPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
ESTICE - International Business SchoolPrivé reconnuAutre établissement du supérieur
Institut de formation pédagogique - LillePrivé reconnuAutre établissement du supérieur
Institut des stratégies et techniques de communicationPrivé reconnuAutre établissement du supérieur
Ecole supérieure privée d'application des sciencesPrivé reconnuAutre établissement du supérieur
Institut d'études politiques (Sciences Po Lille)PublicAutre établissement du supérieur
Ecole supérieure de journalisme de LillePrivé reconnuAutre établissement du supérieur
Institut des métiers du notariatPrivé reconnuAutre établissement du supérieur
Centre de formation professionnelle notarialePrivé reconnuAutre établissement du supérieur
MAESTRIS SupPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
ESUPCOM - Ecole supérieure de communicationPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
MAESTRIS BeautéPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
ISCOM - Institut supérieur de communication et de publicitéPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
École pour l'informatique et les nouvelles technologiesPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
ADONIS - Rose carminPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
EFAB - Ecole supérieure des métiers de l'immobilierPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
MBwayPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
Conservatoire national des arts et métiers Nord - Pas de CalaisPublicAutre établissement du supérieur
Ecole européenne de sciences politiques et socialesPrivé reconnuAutre établissement du supérieur
Ecole privée des sciences informatiques de LillePrivé hors contratAutre établissement du supérieur
CESACOMPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Institut régional d'administration de LillePublicCentre de formation de fonctionnaires
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Conservatoire à rayonnement régional de LillePublicEcole d'art
Sup de création - SKEMA Business schoolPrivé hors contratEcole d'art
Ecole du nordPublicEcole d'art
ESMD - Ecole supérieure de la musique et de la danse (ex. APPSEA)Privé sous contratEcole d'art
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Arts et Métiers ParisTech - Centre de LillePublicEcole d'ingénieurs
Institut supérieur de l'électronique et du numériquePrivé reconnuEcole d'ingénieurs
ISA Lille - Site Antibes - Formation ingénieur paysage - ITIAPEPrivé reconnuEcole d'ingénieurs
Ecole des hautes études d'ingénieurPrivé reconnuEcole d'ingénieurs
Institut catholique d'arts et métiers - Groupe IcamPrivé reconnuEcole d'ingénieurs
ISA LillePrivé reconnuEcole d'ingénieurs
EI CESI - site de LillePrivé reconnuEcole d'ingénieurs
Ecole spéciale de mécanique et d'électricité - Campus de LillePrivé reconnuEcole d'ingénieurs
Ecole d'ingénieurs informatique EXIA CESI - site de LillePrivé reconnuEcole d'ingénieurs
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
SKEMA Business SchoolPrivé reconnuEcole de gestion et de commerce
IESEG School of ManagementPrivé reconnuEcole de gestion et de commerce
Institut supérieur européen de gestionPrivé hors contratEcole de gestion et de commerce
Ecole de gestion et de commerce - LilleConsulaireEcole de gestion et de commerce
Institut de formation aux affaires et à la gestionPrivé hors contratEcole de gestion et de commerce
AMOS - Sport Business SchoolPrivé hors contratEcole de gestion et de commerce
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Institut de kinésithérapie de la région sanitaire de LillePrivé reconnuEcole de santé
Institut de communication médicale LillePrivé reconnuEcole de santé
Ecole d'optique lunetteriePrivé hors contratEcole de santé
Institut de formation en soins infirmiers - CHRU de LillePublicEcole de santé
Ecole de sages-femmes CHRU de Lille - Institut Gernez RieuxPublicEcole de santé
Institut de formation en pédicurie-podologiePrivé reconnuEcole de santé
Département d'orthoptie - Faculté de médecine Henri WarembourgPublicEcole de santé
Faculté de Médecine & de Maïeutique - filière maïeutiquePrivé reconnuEcole de santé
Ecole de puéricultrices CHR de Lille Institut Gernez RieuxPublicEcole de santé
Centre d'enseignement de soins d'urgence - Institut de formation des ambulanciersPublicEcole de santé
Institut de formation d'aide-soignant - CHRU LillePublicEcole de santé
Institut supérieur d'optiquePrivé hors contratEcole de santé
Centre de formation de préparateurs en pharmacie hospitalière - Institut Gernez RieuxPublicEcole de santé
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole européenne supérieure en travail socialPrivé sous contratEcole du secteur social
Association régionale ressources formations dans l'aide aux personnesPrivé sous contratEcole du secteur social
Centre régional de formation des professionnels de l' enfancePrivé sous contratEcole du secteur social
Institut social de LillePrivé reconnuEcole du secteur social
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Faculté de Médecine & de Maïeutique - filière médecinePrivé reconnuUnité de formation et de recherche
Faculté de chirurgie dentairePublicUnité de formation et de recherche
Faculté de droit - Université catholique de LillePrivé reconnuUnité de formation et de recherche
Institut d'administration des entreprises-Ecole universitaire du managementPublicUnité de formation et de recherche
Institut d'études judiciaires - Faculté sciences juridiques politiquesPublicUnité de formation et de recherche
Institut des sciences du travailPublicUnité de formation et de recherche
Institut de préparation à l'administration généralePublicUnité de formation et de recherche
Faculté de Finance, Banque, ComptabilitéPublicUnité de formation et de recherche
Institut de criminologie de la faculté sciences juridiques et politiquesPublicUnité de formation et de recherche
Service commun de formation continuePublicUnité de formation et de recherche
Faculté des Lettres & Sciences HumainesPrivé reconnuUnité de formation et de recherche
Faculté des sciences juridiques, politiques et socialesPublicUnité de formation et de recherche
Faculté sciences pharmaceutiques et biologiquesPublicUnité de formation et de recherche
Faculté de Gestion, Economie & SciencesPrivé reconnuUnité de formation et de recherche
Faculté de médecine Henri WarembourgPublicUnité de formation et de recherche
Faculté de théologiePrivé reconnuUnité de formation et de recherche
ICEU - Institut de la construction, de l'environnement et de l'urbanismePublicUnité de formation et de recherche
Institut Universitaire Santé Social - Université catholique de LillePrivé reconnuUnité de formation et de recherche
Institut de philosophiePrivé reconnuUnité de formation et de recherche

Parkings

Ménages ayant un parking35% 42 029 ménages possédant un parking sur 119 696 au total.
Ménages ayant au moins une voiture57% 68 789 ménages possédant au moins une voiture sur 119 696 au total.