Analyse Investissement locatif immobilier à Le Mans

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Prix moyen m21 539€
Rendement brut moyen
Source Insee
Source Insee
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Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Le Mans, l'analyse de "alex.letourneur"

Rédigé par alex.letourneur le

Démographie

Avec ses 145 000 habitants, la Ville du Mans dispose d'une population relativement diversifiée. Nous y retrouvons des jeunes qui débutent, des retraités et de plus en plus d'étudiants suite au développement de son université. Toutefois c'est la population des trentenaires et des jeunes familles qui est la plus représentée, souvent située en périphérie et proche du centre-ville.
Les premiers employeurs au Mans sont la MMA (Mutuelle du Mans Assurance), le département de la Sarthe et la Ville du Mans, ce qui permet à la population d'être relativement aisée.

Rentabilité locative

Les prix du marché immobilier ont fortement baissé au cours de la dernière décennie, rendant cette ville intéressante pour un investissement immobilier. Toutefois de nombreux immeubles ont vu le jour entre temps, commençant à rendre l'offre très abondante, et quelque peu supérieure à la demande. Ceci se ressent sur les petites et moyennes surfaces, du T1 au T3. Il faut donc un bien de qualité et irréprochable afin de trouver un locataire rapidement et facilement et ainsi d'éviter une trop grande vacance locative. Les quartiers de prédilection sont le quartier de l'université avec son fort développement et le centre-ville, notamment dans le vieux Mans (qui est un quartier très demandé et avec beaucoup de charme).

Valorisation du patrimoine immobilier

Malgré un prix au M2 inférieur à 2200€, relativement attractif pour une grande ville, le marché immobilier Manceau n'a pas connu de croissance importante sur les 3 dernières années; sans pour autant stagner, ce dernier s'est apprécié de 4 à 5%. La tendance actuelle est à la hausse sur les maisons et stable sur les appartements. L'investissement dans une maison peut sembler alors être une stratégie pertinente.

En résumé, faut-il investir?

Le Mans est un marché avec du potentiel, de nombreux projets immobiliers ont vu le jour ces dernières années, venant quelque peu asphyxier le marché, rendant l'offre supérieure à la demande en ce qui concerne les appartements. Il va falloir attendre que l'ensemble de ces biens aient trouvé preneur avant qu'une hausse des prix ne puisse s'opérer. C'est peut être le moment de réaliser de bonnes affaires et obtenir un bien a un prix très attractif.
Coté maison, la ville étant à la fois attractive d'un point de vue prix au m2 et en plus accessible en 55mn en TGV depuis la capitale, de nombreuses maisons dans le centre trouvent preneur auprès des Parisiens. Ces acheteurs permettent de maintenir les prix et devraient contribuer à les faire monter dans les années à venir.
Pour un investissement locatif, un bien de petite surface peut se révéler intéressant s'il est bien situé (université et vieux Mans), il se louera facilement auprès des étudiants.

Etablissements Scolaires

Ecole primaire86
Ecole secondaire39
Autre établissemen...4
Ecole d'art3
Ecole d'ingénieurs3
Ecole de gestion e...2
Ecole de santé6
Ecole du secteur s...1
Institut universit...1
Unité de formation...3
École supérieure d...1
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE COURBOULAYPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE D APPLICATION PAULINE KERGOMARDPublicEcole maternelle d'application
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE GARNIER-PAGESPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ROGER BOUVETPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PABLO PICASSOPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE D'APPLICATION SUZANNE BUSSONPublicEcole élémentaire d'application
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARYSE BASTIEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LEONARD DE VINCIPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VIVALDIPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DOCTEUR CALMETTEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BERTHE HUBERTPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LOUIS PERGAUDPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CITE DES PINSPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JULES FERRYPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE HAUREAUPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LOUISE LABEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARIE CURIEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHASSE ROYALEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JULIEN PESCHEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GERMAIN PILONPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE RENE DESCARTESPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE EDOUARD DE LA BOUSSINIEREPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ALFRED DE MUSSETPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JULES FERRYPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JEAN MERMOZPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE GOUNOD _ MICHELPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES MAILLETSPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAPE CARPANTIERPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CLAUDE CHAPPEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GENERAL GOUGEARDPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE DULACPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PIERRE BELONPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PIERRE PHILIPPEAUXPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE CAMILLE CLAUDELPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JEAN MACEPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MICHEL ANGEPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE GUY MOQUET - GLONNIERESPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE FERDINAND BUISSONPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CLAUDE BERNARDPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LUCIE AUBRACPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CLAIREFONTAINEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA MADELEINEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN VILARPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LA MADELEINEPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LES ARDRIERSPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE GASTON BACHELARDPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE GERARD PHILIPEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES ARDRIERSPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MARCEL PAGNOLPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SONIA DELAUNAYPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE CLAIREFONTAINEPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MAUBOUSSINPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MARCEAUPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ARTHUR RIMBAUDPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PETIT LOUVREPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE EPAUPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PAUL ELUARD - SABLONNIEREPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE DOCTEUR CALMETTEPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT MARTINPrivéEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PRIVEE SAINTE MARIEPrivéEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST BENOIT MAUPERTUISPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SACRE COEURPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE THERESEPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST ALDRIC NOTRE DAME DE PAIXPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE PSALLETTE SAINT VINCENTPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT LOUISPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT LAZAREPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT JULIENPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE NOTRE DAME DU PREPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT PAVINPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT LIBOIREPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LAPIERRE-PERGAUDPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE VILLARETPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PIERRE DE RONSARDPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LOUIS BLERIOTPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VILLARETPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MONTAIGUPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MONTAIGUPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE GAZONFIERPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DANIELLE CASANOVAPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE EUGENIE COTTONPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE HENRI WALLONPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PRIVEE PrivéEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE BLANCHE DE CASTILLEPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE MONTESSORIPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE LES PETITS RUISSEAUXPrivéEcole élémentaire
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole professionnelle du commerce des réseaux automobilesConsulaireAutre établissement du supérieur
Institut technologique européen des métiers de la musique - ITEMMPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
Ecole préparatoire au monitorat d'enseignement conduite automobileConsulaireAutre établissement du supérieur
Institut supérieur d'ingénierie d'affaires Le MansConsulaireAutre établissement du supérieur
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Conservatoire d'art dramatique et de dansePublicEcole d'art
Institut national des arts du music-hallPrivé hors contratEcole d'art
Ecole supérieure des beaux-arts Tours Angers Le Mans - site du MansPublicEcole d'art
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole nationale supérieure d'ingénieurs du MansPublicEcole d'ingénieurs
Ecole supérieure des géomètres et topographes CNAMPublicEcole d'ingénieurs
Institut supérieur des matériaux et mécaniques avancésConsulaireEcole d'ingénieurs
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Institut supérieur du commerce automobile du Mans ISCAMConsulaireEcole de gestion et de commerce
Ecole de gestion et de commerce du MaineConsulaireEcole de gestion et de commerce
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
IFAS IFSO Le MansPrivé sous contratEcole de santé
Institut de formation en soins infirmiers - Centre hospitalier régionalPublicEcole de santé
IRFSS - Croix-Rouge française des Pays de la Loire IFAS Le MansPrivé sous contratEcole de santé
Institut de formation en soins infirmiers de la Croix-Rouge françaisePrivé sous contratEcole de santé
Institut de formation d'aides-soignants du centre hospitalier du MansPublicEcole de santé
IRFSS - Croix-Rouge française des Pays de la Loire IFAP Le MansPrivé sous contratEcole de santé
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Centre de formation et de recherche à la relation d'aide et de soinsPrivé sous contratEcole du secteur social
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
IUT du MansPublicInstitut universitaire de technologie
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
UFR de lettres, langues et sciences humainesPublicUnité de formation et de recherche
UFR de sciences et techniquesPublicUnité de formation et de recherche
UFR de droit, des sciences économiques et de gestion - site Le MansPublicUnité de formation et de recherche
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ESPÉ - École supérieure du professorat et de l'éducation (antenne)PublicÉcole supérieure du professorat et de l'éducation

Parkings

Ménages ayant un parking55% 39 616 ménages possédant un parking sur 71 797 au total.
Ménages ayant au moins une voiture75% 53 629 ménages possédant au moins une voiture sur 71 797 au total.