Analyse Investissement locatif immobilier à Istres

Istres 13800 : données, statistiques, étude du marché locatif

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Sources Insee , Rendement Locatif (loyer moyen)
Source Insee
Source Insee
Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Istres, l'analyse de "anthony1986"

Rédigé par anthony1986 le

Démographie à Istres

Istres est une ville de presque 50 000 habitants qui tend à s’agrandir encore. En effet, on estime le chiffre à 55 000 habitants dans quelques années . Il convient de noter un riche bassin d’emplois à Istres (base aérienne militaire, zone artisanale conséquente, projet à venir comme un golf, etc.) et le dynamisme alentour, avec le port de Marseille, l'industrie sidérurgique dans le pourtour de l’étang de Berre, le village des marques à Miramas et l’extension du port autonome à Fos-sur-mer. Ainsi, cela attire une population jeune et active avec des enfants, et de nombreuses infrastructures et activités pour les enfants comme pour les seniors. Le taux de chômage s'élève à environ 4,6%. Soulignons le quartier résidentiel dans le pourtour de l’étang de l'Olivier et de Berre, et le quartier plus populaire aussi du Prépaou ou les Échoppes.

Rentabilité locative à Istres

Voici quelques exemples à noter :
- Dans le centre-ville historique, un studio se loue 450euros /mois, un T2 se loue 550 euros/mois, un T3 environ 700 euros par mois et un T4 aux alentours de 750/800 euros par mois.
- Plus proche du centre, un studio peut se louer 500 euros/mois, un T2, 600 euros par mois, un T3, 800 euros par mois et un T4, 900/950 euros par mois.

Notons un exemple d’investissement personnel sur 25 ans, d'un immeuble ancien rénové dans le centre historique : 188 000 euros sans apport sur 25 ans, avec une location du studio à 450 euros + un T3 à 700 euros hors charges. Avec un crédit de 760 euros, notons un cash-flow de quasiment 300 euros nets mensuels.
Voici un autre exemple d'investissement Pinel : un T3 de 64 m2 acheté 200k euros, avec un loyer de 820 euros hors charges. Le crédit sera de 1 000 euros par mois sur 20 ans, avec une économie à noter de 380 euros (impôts mensuels avec les charges de copropriété à 120 euros mensuels).

Valorisation du patrimoine immobilier à Istres

Hormis les programmes immobiliers des gros constructeurs qui sont surévalués dans les programmes Pinel, le bien ne perdra pas de valeur compte tenu de la demande d’emplois. En effet, Istres est en zone A pour le Pinel et du coup en zone tendue. Depuis quelques années, la ville est en plein boom avec 10/20% d’augmentation de sa population. Par ailleurs, la mairie fait en sorte de rendre la ville attractive et dynamique pour tous. L'impact sur l’immobilier restera favorable à mon sens pour les années à venir.

En résumé, faut-il investir à Istres?

Il convient de souligner un bon rapport qualité/prix dans le sens où la démographie et l'emploi sont en pleine croissance. Il y a très peu de terrains à la construction, avec une augmentation de la rareté de ceux-ci . Au vu des projets à venir (golf, gymnase de foot Z5 avec Zidane, etc.), la croissance de la ville et l’immobilier sont de pairs. Par ailleurs, Istres a été élue deux fois la ville la plus sportive de France il y a quelques années. Istres est aussi située à 45 minutes de Marseille et à 45 minutes d'Aix-en-Provence, à 30 minutes de l’aéroport de Marignagne et 50 minutes d’Avignon. Ceci lui confère ainsi une position géographique attrayante et idéale. Logement à conseiller : immeuble/T2/T3 à mon goût .

Etablissements Scolaires

Ecole primaire27
Ecole secondaire6
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE GOUIN 2PublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE GOUIN 1PublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JULES FERRYPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CARMES (DES)PublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE REINE MARIE CASIMIR GOUINPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JULES FERRYPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE RAOUL ORTOLLANPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE RAOUL ORTOLLANPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE RENE CALAMANDPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE RENE CALAMANDPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ELISE ET JEAN MILLEPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ELISE ET JEAN MILLEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CLOS DE LA ROCHEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINTE CATHERINEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CENTRE DE L'ENFANCEPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE CAMILLE PIERRONPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PIERRE ARMANETPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE CLOS DE LA ROCHEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CLE DES CHAMPS (LA)PublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PIERRE ARMANETPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE CLE DES CHAMPS (LA)PublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN MOULINPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JEAN MOULINPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PIERRE MENDES-FRANCEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PIERRE MENDES-FRANCEPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JACQUELINE AURIOLPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JACQUELINE AURIOLPublicEcole maternelle

Parkings

Ménages ayant un parking64% 11 276 ménages possédant un parking sur 17 563 au total.
Ménages ayant au moins une voiture90% 15 782 ménages possédant au moins une voiture sur 17 563 au total.