Analyse Investissement locatif immobilier à Héricy

Héricy 77850 : données, statistiques, étude du marché locatif

Image de Héricy
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Prix moyen à Héricy2 542€ /m2Rendement brut moyen à Héricy
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Sources Insee , Rendement Locatif (loyer moyen)
Source Insee
Source Insee
Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Héricy, l'analyse de "sehervy"

Rédigé par sehervy le

Démographie à Héricy

La population de ce village des bords de seine est à classer plutôt dans la partie âgée.
Il y a principalement des actifs et des retraités.
Cependant, les présences d'écoles et du collège dans le village voisin attirent de plus en plus de jeunes familles.
Par ailleurs, un projet de halte garderie vient d'être approuvé par le conseil municipal, ce qui devrait apporter encore plus de vie et de dynamisme au village.

Rentabilité locative à Héricy

La ville n'étant pas très étudiante, il vaut mieux viser la population des jeunes familles.
Ainsi, il convient de privilégier les biens avec au moins 2 chambres et idéalement un jardin.
Par ailleurs, la taxe foncière est dans la moyenne nationale
Notons également que l'offre locative est très faible (beaucoup de propriétaires) et les locations partent assez vite, étant assez demandées.
Une maison T4 se loue en moyenne 1 200 euros et un appartement T2 se loue environ 600 euros.

Valorisation du patrimoine immobilier à Héricy

La ville est pourvue d'une gare proposant des semi-direct pour Paris et étant relativement proche (5 km) de la gare de Fontainebleau (41 minutes de Paris). Ainsi, cela permet de pouvoir vivre à la campagne tout en travaillant à Paris, ce qui reste très apprécié pour les personnes ayant décidé de quitter la capitale pour une autre qualité de vie.
La présence de nombreux cadres, ainsi que le cadre de vie, permettent aux biens de s’apprécier au fil des années.
L'offre de terrain à bâtir étant limitée (ville bordée par la Seine, la forêt et les champs), le marché de biens à vendre est assez tendu et difficile.

En résumé, faut-il investir à Héricy?

La proximité de la forêt de Fontainebleau, des transports pour Paris et le cadre de vie d'Héricy permettent de pouvoir investir dans un bien qui ne perdra pas de valeur.
Le manque d'Écoles supérieures à proximité limite la clientèle étudiante. Cependant, la présence à Fontainebleau de l'INSEAD (École Internationale de Management), peut offrir des possibilités pour des personnes plus aisées et soucieuses d'habiter davantage à la campagne qu'en centre ville ou de viser des collocations en maison avec des prestations haut de gamme.

Etablissements Scolaires

Ecole primaire2
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN CARCYPublicEcole élémentaire

Parkings

Ménages ayant un parking74% 747 ménages possédant un parking sur 1 007 au total.
Ménages ayant au moins une voiture93% 941 ménages possédant au moins une voiture sur 1 007 au total.