Analyse Investissement locatif immobilier à Courbevoie

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Prix moyen m26 535€
Rendement brut moyen
Source Insee
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Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Courbevoie, l'analyse de "zenzao"

Rédigé par zenzao le

Démographie

Courbevoie est une ville située dans les Hauts-de-Seine (92), attenante au quartier d'affaire de la défense. Elle compte environ 85 000 habitants (chiffres de 2013, la population est en augmentation constante).
La population de la commune est relativement jeune. Le taux de personnes d'un âge supérieur à 60 ans (15,2 %) est en effet inférieur au taux national (21,6 %) et au taux départemental (17,7 %).
Le revenu moyen est de 28 266 euros par an. Le taux de locataire est d’environ 60%, souvent des jeunes couples et des cadres travaillant sur le quartier de la défense.
Courbevoie a la particularité de présenter un marché locatif qui attire une population en recherche d’une alternative plus abordable que Paris. Il s’agit principalement de personnes recherchant des deux et trois pièces, des étudiants et des jeunes travailleurs qui eux recherchent plutôt des studios.

Rentabilité locative

La ville de Courbevoie se découpe en plusieurs quartiers qui ont chacun leurs caractéristiques particulières.
Bécon-les-Bruyères et sa gare permet un accès à Paris en 5 min. Le quartier est proche du métro Pont de Levallois (à 10 min de marche). C’est un secteur sûr pour investir mais qui reste cher. Le quartier va bénéficier du métro du Grand Paris et probablement de la ligne 3 du métro à terme.
Le quartier Gambetta est encore accessible mais pas très attrayant. Mais surtout il se compose de beaucoup de logements HLM. Il reste possible de faire de bonnes affaires dans certaines petites rues résidentielles.
Charras, son centre-ville et sa gare jouissent d’une position idéale. Le quartier présente tous les avantages de La Défense et de ses transports associés mais au sein d’une ambiance plus calme.
Le quartier du Faubourg de l’Arche, datant des année 90, commence à devenir dynamique. On voit s’y développer des commerces et du transport. On peut y espérer de fortes rentabilités mais il faut s’attendre à une rotation de location plus importante qu’ailleurs dans la ville.
En général, Courbevoie est une ville calme avec un réseau de transport dense. Les locataires sont surtout des personnes de la région ou des cadres parisiens en recherche de plus grande surfaces.
De nombreux institutionnels possèdent un patrimoine important à Courbevoie et vendent en nue-propriété ou proposent de la gestion LMNP.
Tous les types d’appartement se louent assez bien et les rentabilités sont les mêmes qu’en Ile-de-France. La surface idéal est un deux pièces entre 35 et 50m2 (de 220 000 à 280 000 euros).
Courbevoie est doté d’un marché immobilier sain et assez fiable pour créer de la valeur ex nihilo. Elle présente de plus une fiscalité très attractive surtout dans l’ancien (la taxe foncière est très faible comparée à la moyenne nationale).

Valorisation du patrimoine immobilier

La ville est en pleine mutation. Il y est déjà prévu des gros travaux de valorisation du cœur de ville, des espaces verts et des nouveaux transports en commun (RER E, métro du Grand Paris et TGV Normandie). Un nouvel éco-quartier va également être construit tout proche de la gare de Bécon.

Les prix à Courbevoie sont élevés mais n’augmentent pas de façon démesuré. Si on rapporte le montant des loyers aux revenus des habitants ils sont totalement cohérents. Si l’ensemble des villes de la petite couronne parisienne se valorise avec le projet du Grand Paris, les ratios au mètre carré resteront les mêmes. Les communes du sud verront leurs prix augmenter en premier, Courbevoie devrait suivre.
Il n’y a aucun projet futur pour construire de nouveaux logements HLM, la ville respectant déjà le ratio légal.

En résumé, faut-il investir?

En résumé pour investir dans l'immobilier à Courbevoie, voilà les principaux conseils que l’on peut donner :
1/ Choisir des T2 ou T3, pour cibler une clientèle de jeunes cadres qui reste plus longtemps locataire (moins de vacance).
2/ Il est possible de faire du meublé saisonnier car de nombreux touristes et hommes d’affaires se rendent régulièrement à la Défense.
3/ Privilégier les quartiers proches de Bécon ou de La Défense plus proche des transports.

Etablissements Scolaires

Ecole primaire40
Ecole secondaire12
Autre établissemen...2
Ecole d'ingénieurs1
Ecole de gestion e...3
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LOGIE-CAYLAPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ALPHONSE DE LAMARTINEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ANATOLE FRANCEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION ROUGET DE LISLEPublicEcole élémentaire d'application
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ARMAND SILVESTREPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MOLIEREPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ALFRED DE MUSSETPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SONIA DELAUNAYPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE THEOPHILE GAUTIERPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE MONTALEMBERTPrivéEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ALPHONSE DAUDETPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT-EXUPERYPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN DE LA FONTAINEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES GENETSPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MOZARTPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LOUIS-HUBERT ALLIEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA MARELLEPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ALEXANDRE DUMASPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GUYNEMERPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES FAUVELLESPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FONTANESPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES VANETTESPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ARISTIDE BRIANDPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHARLES PERRAULTPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ANDRE MALRAUXPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINTE GENEVIEVEPrivéEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PRIVEE SAINT PIERRE SAINT PAULPrivéEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JULES VERNEPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MARCEL ACHARDPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA FARANDOLEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES AJONCSPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LA BRUYEREPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE AUGUSTE RODINPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JOACHIM DU BELLAYPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE RONSARDPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE WATTEAUPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JEAN MERMOZPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FRANCOISE DOLTOPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE CAMILLE CLAUDELPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PRIVEE MONTESSORI BEAUTIFUL MINDSPrivéEcole maternelle
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Institut de l'internet et du multimédia (IIM)Privé hors contratAutre établissement du supérieur
Sports Management School - Groupe EDCPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole supérieure d'ingénieurs Léonard de VinciPrivé reconnuEcole d'ingénieurs
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
EDC Paris Business SchoolPrivé reconnuEcole de gestion et de commerce
Ecole de management Léonard de VinciPrivé reconnuEcole de gestion et de commerce
SKEMA Business SchoolPrivé reconnuEcole de gestion et de commerce

Parkings

Ménages ayant un parking62% 24 506 ménages possédant un parking sur 39 740 au total.
Ménages ayant au moins une voiture63% 24 870 ménages possédant au moins une voiture sur 39 740 au total.