Analyse Investissement locatif immobilier à Colmar

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Prix moyen m22 006€
Rendement brut moyen
Source Insee
Source Insee
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Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Colmar, l'analyse de "remj"

Rédigé par remj le

Démographie

La population colmarienne est assez bien équilibrée, avec environ 25% de retraités.
Environ deux tiers des habitants sont en couples.
Les principales catégories socioprofessionnelles sont des employés / ouvriers qui représentent un tiers des habitants, avec un peu moins de 10% de cadres. Le taux de chômage est d'environ 17%.

Rentabilité locative

Il y a énormément de choix sur Colmar, tant à l'achat qu'à la location, et cette offre semble augmenter ces derniers mois. Les surfaces inférieures à 60m2 sont nombreuses, principalement dans l'hyper centre, avec une grande quantité de T1/T2.
Toutefois, il manque cruellement de biens de qualité.
Énormément de biens sont à rénover et à mettre aux goûts du jour, et on constate que de nombreux biens restent des mois voire des années entières sans être loués.
Ces biens cumulent en général plusieurs points négatifs : nuisance sonore, peu lumineux, cuisine non aménagée, pas de parking associé.

Avec des prix qui ont suivi les tendances nationales ces 15 dernières années, les rentabilités sont peu élevées (fréquemment inférieures à 5%). En cause des prix surcotés et des loyers stables de l'ordre de 8 à 10€/m2, pour le centre et le quartier des maraîchers. Le quartier ouest étant inférieur à ces valeurs.
Attention toutefois, les bien les plus chers, se doivent d'avoir de nombreux points forts pour justifier un tarif de location dans la tranche haute.

Les parkings étant rares sur Colmar, un bien proposant une solution de stationnement, même à 5min de marche, sera toujours mieux positionné qu'un bien sans stationnement attitré. En effet le stationnement peut parfois être difficile, surtout lors des périodes touristiques (juillet - août, et novembre/décembre).

Les locations meublées ne semblent pas fréquentes, mais avec de nombreuses maisons anciennes en hyper centre avec parfois 4 à 5 étages sans ascenseur, les déménagements peuvent freiner les locataires, notamment les couples avec enfants.

Valorisation du patrimoine immobilier

La tendance sur Colmar suit la tendance nationale, à savoir une baisse continue depuis 5ans. Avec un prix moyen d'environ 1900€ sur le centre, cette tendance ne semble pas s'arrêter.
Sur les 12 derniers mois, le prix affiché des appartements a chuté d'environ 5%.

Le prix des maisons, semble avoir augmenté ces 12 derniers mois. Attention alors que l'on pourrait croire à une reprise, il n'en est rien.
De nombreux programmes immobiliers neufs ont été livrés ces 2 dernières années. Ces biens étant de meilleure qualité (RT2012 par exemple), ils augmentent virtuellement les prix lors de leur mise en vente.
Mais de fait, ils impactent encore plus durement les autres biens alentours qui n'auraient pas été modernisés ou avec des prestations inférieures.

Après l'augmentation des prix de 2000 à 2010, et vue la rentabilité locative de moins en moins attractive, il est difficile d'imaginer un nouveau mouvement haussier.

En résumé, faut-il investir?

Malgré la tendance baissière, Colmar possède une attractivité très forte, surtout au niveau touristique.
Les quartiers de la petite Venise, ou du musée Unterlinden (en rénovation) sont un must.
Attention à ne pas trop s'éloigner de la gare qui est un point important pour les plus jeunes.

La location saisonnière semble tirer son épingle du jeu, même si actuellement l'offre semble augmenter de manière déraisonnée.

Etablissements Scolaires

Ecole primaire36
Ecole secondaire3
Autre établissemen...1
Ecole d'art1
Ecole de santé2
Institut universit...1
Unité de formation...1
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LOUIS PASTEURPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE D'APPLICATION ECOLE D'APPLICATION JEAN-JACQUPublicEcole élémentaire d'application
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ADOLPHE HIRNPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT NICOLASPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SERPENTINEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MAURICE BARRESPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SEBASTIEN BRANTPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN DE LA FONTAINEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES LILASPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PASTEURPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE OBERLINPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES TULIPESPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE WALTZPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES PAQUERETTESPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES VIOLETTESPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES MUGUETSPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT-EXUPERYPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT EXUPERYPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ANNE FRANKPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ANNE FRANKPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES GERANIUMSPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BRANTPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN MACEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN MACEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES COQUELICOTSPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SERPENTINEPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MAURICE BARRESPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES MARGUERITESPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE J. J. WALTZPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES MAGNOLIASPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PFISTERPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES HORTENSIASPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES PRIMEVERESPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GEORGES WICKRAMPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE STE ANNEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES ROSESPublicEcole maternelle
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
CGI FormationPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Conservatoire à rayonnement départemental de ColmarPublicEcole d'art
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Institut de formation du groupe hospitalier du Centre AlsacePrivé sous contratEcole de santé
Institut de formation en soins infirmiers - Hôpitaux civils de ColmarPublicEcole de santé
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
IUT de ColmarPublicInstitut universitaire de technologie
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Faculté de marketing et d'agrosciencesPublicUnité de formation et de recherche

Parkings

Ménages ayant un parking54% 16 636 ménages possédant un parking sur 30 791 au total.
Ménages ayant au moins une voiture78% 23 978 ménages possédant au moins une voiture sur 30 791 au total.