Analyse Investissement locatif immobilier à Charenton-le-Pont

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Prix moyen m27 037€
Rendement brut moyen
Source Insee
Source Insee
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Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Charenton-le-Pont, l'analyse de "jackymiles180261"

Rédigé par jackymiles180261 le

Démographie

Population avec une moyenne de pouvoir d'achat élevée, légèrement en dessous des communes de St Mandé et Vincennes, qui sont les plus élevées du Val de Marne.
Le bas de Charenton est un quartier beaucoup moins recherché que le haut. Le Plateau de Charenton, comme celui de St Maurice (commune limitrophe de Charenton) sont très recherchés, que ce soit les parties limitrophes au Bois de Vincennes ou le centre ville.
Le taux de chômage est en dessous de la moyenne nationale, de l'ordre de 8%.
Une bonne part de la population est composée de familles ou de jeunes couples, catégories professionnelles : cadre. Dans une moindre mesure on trouve des retraités avec pour ces derniers une part également non négligeable de retraités avec un pouvoir d'achat confortable.
Charenton est une commune recherchée en terme d'immobilier locatif, ou accession à la propriété.

Rentabilité locative

Charenton est un micro marché. Les biens mis sur le marché au bon prix partent facilement.
Il y a eu ces dernières années quelques projets immobiliers neufs, qu'il s'agisse d'investissement locatif ou pour y vivre, les produits sont demandés et se vendent assez rapidement malgré des prix relativement élevés au m2.
8 ou 9000€ le m2 pour de la VEFA (vente en état futur d’achèvement) ou pour de beaux produits, et 7 ou 8000€ pour le même type de produit dans l'ancien.

Valorisation du patrimoine immobilier

Le métro Parisien dessert Charenton.
Comme souvent sur les produits à taux de rentabilité moyen ou faible, un bien à Charenton est une valeur sûre qui sauf accident de parcours (recul du marché de l'immobilier) se bonifie et surtout est "liquide". Trouver un acquéreur pour un bien de qualité se fait très rapidement à Charenton.

En résumé, faut-il investir?

Charenton permet de vivre à la campagne (Bois de Vincennes), dans une ambiance village, mais nous sommes pour ainsi dire à Paris (limite 12ème). Le métro et autres transports sont un atout non négligeable. Charenton-le-Pont est un lieu de vie sans crainte et sans inquiétude en terme de sécurité. Que ce soit en terme d'activités scolaires (primaire, secondaire, lycée) ou extra scolaire notamment sportives, on trouve tout ce qu'il faut à Charenton. Le centre de Paris est à seulement 15 minutes en voiture ou en métro.
Seul bémol, le prix au m2 commence à être élevé, mais nous sommes pour ainsi dire à Paris qui offre les nombreux avantages d’une capitale, sans les inconvénients et les nuisances, avec au final un prix au m2 inférieur à Paris !

Etablissements Scolaires

Ecole primaire12
Ecole secondaire5
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CONFLANSPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VALMYPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PORT AUX LIONSPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ARISTIDE BRIAND BPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES QUATRE VENTSPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VALMYPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ARISTIDE BRIAND APublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE D APPLICATION LA CERISAIEPublicEcole maternelle d'application
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE INST ND DES MISSIONS ST PIERREPrivéEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHAMPS DES ALOUETTESPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ROBERT DESNOSPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PASTEURPublicEcole élémentaire

Parkings

Ménages ayant un parking56% 7 777 ménages possédant un parking sur 13 973 au total.
Ménages ayant au moins une voiture63% 8 813 ménages possédant au moins une voiture sur 13 973 au total.