Analyse Investissement locatif immobilier à Bonchamp-lès-Laval

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Prix moyen m21 514€
Rendement brut moyen
Source Insee
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Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Bonchamp-lès-Laval, l'analyse de "Al3X"

Rédigé par Al3X le

Démographie


La population de Bonchamp-lès-Laval est constituée essentiellement de travailleurs et de personnes âgées. On compte environ 6000 habitants. On y trouve peu de locataires, en effet 70% de la population est propriétaire de son logement. Il existe des différences selon les quartiers. Le centre étant plus ancien nous y retrouvons en majorité des personnes âgées et aussi quelques jeunes couples du fait de la proximité des écoles et des commerces. Dans les zones en construction, qui sont légèrement excentrées du centre on retrouve des pavillons neufs loués en majorité par des travailleurs.
Le taux de chômage est faible dans cette ville et l'évolution de la population est en constante augmentation.

Rentabilité locative

En terme de rendement locatif pur, la ville n'a pas beaucoup d'intérêt. En revanche l'achat revente après travaux y est intéressant. En effet, les maisons des années 60-70 sont facilement aménageables et proches des commodités. On trouve beaucoup de pavillons T3-T4 avec jardin. Les parcelles font aux alentours de 600/800m2 et les maisons autour de 80 à 120m2 en moyenne. Ces types de logement sont idéals pour des jeunes couples avec des enfants en bas âge pour de la location ou pour une future revente.
On trouve peu d'offre locative (avec une faible demande aussi) de ce fait si l’on trouve un locataire on obtient en générale une vacance locative très faible.
La taxe foncière est d'environ 1 mois de loyer.
Sur de l'ancien dans les quartiers proche du centre vous pouvez espérer acheter et revendre un bien en obtenant 10% de plus value.

Valorisation du patrimoine immobilier

Les biens vont prendre de la valeur car la population est en augmentation dans cette ville et il manque d'espace pour des constructions nouvelles en centre ville. De ce fait, les prix des maisons en centre ville grimpent si les biens sont correctement situés.
La ville prévoit de nombreux plans d'urbanisme et il est de plus en plus facile et rapide de se rendre à Laval. Bonchamp-lès-Laval est idéalement située sur la première couronne de Laval. Les transport en commun amènent directement à Laval.

En résumé, faut-il investir?

Économiquement Bonchamp-lès-Laval est une bonne opportunité pour de l'achat revente mais pas pour du locatif à moins de tomber sur la bonne affaire.
Cette ville est proche de Laval mais elle présente l'avantage d'être plus calme.
On y trouve quelques commerces de proximité suffisamment, pour des familles. La ville attire les populations de classes moyennes et supérieures. De ce fait, ces familles préfèrent acheter que louer leurs biens, parfois elles louent un bien pendant quelques mois, le temps de trouver le bien qu'elles souhaitent acheter.
Une nouvelle ligne LGV prévue à Laval et sa proximité de l'autoroute risque de rendre Bonchamps-lès-laval plus attractif.

Etablissements Scolaires

Ecole primaire3
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BONO CAMPO G. S.PublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BONO CAMPO G. S.PublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE NAZARETHPrivéEcole élémentaire

Parkings

Ménages ayant un parking88% 2 020 ménages possédant un parking sur 2 285 au total.
Ménages ayant au moins une voiture96% 2 184 ménages possédant au moins une voiture sur 2 285 au total.