Analyse Investissement locatif immobilier à Blaye

Blaye 33390 : données, statistiques, étude du marché locatif

Image de Blaye
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Prix moyen à Blaye1 112€ /m2Rendement brut moyen à Blaye
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Sources Insee , Rendement Locatif (loyer moyen)
Source Insee
Source Insee
Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Blaye, l'analyse de "francois37"

Rédigé par francois37 le

Démographie à Blaye

Blaye une ville au bord de l'estuaire à 45mn de Bordeaux, de 5000 habitants. La population est plutôt ouvrière et le taux de chômage assez élevé. Cependant la centrale nucléaire à proximité ainsi que le milieu viticole emploient des cadres. Il y a également une bonne proportion de personnes vieillissantes. Il n'y a pas d'établissement proposant des formations post-bac hormis des BTS proposés par le lycée professionnel et la MFR. On retrouve pas mal de famille avec des jeunes enfants et ayant des revenus modestes.

Rentabilité locative à Blaye

On retrouve pas mal de logements nécessitant de gros travaux mais ayant une très bonne rentabilité locative. Tous est disponible, maison de ville, appartement de toutes tailles. L'offre locative est relativement faible, donc un bien de qualité sera loué très rapidement ! La taxe foncière est plutôt élevée. Par exemple pour un appartement de 3 pièces taxe foncière de 587€ et loyer charges comprise 550€ prix de vente 60 000€

Valorisation du patrimoine immobilier à Blaye

Cette ville n'a pas d'atout particulier ni de projet conséquent pour l'avenir. Je pense que les prix vont rester relativement stable. L’attrait touristique est la citadelle classée ainsi que les évènements qui s'y déroulent (jumping international, foire au vin...etc). Il y a quelques offres de locations saisonnières sur la ville. L'estuaire qui permet également d'effectuer des petites croisières est un atout pour la ville.
Les rentabilités à obtenir sur Blaye peuvent être intéressantes avec de belles rénovation qui permettrons d'obtenir de belles plus-value.
Malgré le fait que ce soit la ville la plus grande des entourages ce n'est pas la plus intéressante pour un bailleur. Il semble plus intéressant de s'éloigner un peu de la ville et de se positionner sur une maison à Saint martin Lacaussade, Berson ou encore Saint-Paul. Vous pourrez alors cibler des familles dont les parents travaillent à la centrale EDF notamment.

En résumé, faut-il investir à Blaye?

Cette ville ayant un faible prix au m² donne la possibilité d'acheter un bien avec un petit budget et une bonne rentabilité. Cependant il faut être vigilant au choix des locataires pour éviter d'avoir des mauvaises surprises..La citadelle, les nombreux commerces et la proximité de Bordeaux sont des atouts majeurs. Il y a également un hôpital conséquent qui grossit au fur et à mesures du temps . Le mieux serait d'investir dans une maison de ville ou un petit immeuble à rénover complétement et proposé des logements du T2 ou T4.

Etablissements Scolaires

Ecole primaire4
Ecole secondaire2
Ecole de santé1
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LUCIEN GROSPERRINPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ANDRE VALLAEYSPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PIERRE BERGEONPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PIERRE MALBETEAUPublicEcole élémentaire
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Institut de formation aides-soignantsPublicEcole de santé

Parkings

Ménages ayant un parking64% 1 418 ménages possédant un parking sur 2 212 au total.
Ménages ayant au moins une voiture78% 1 722 ménages possédant au moins une voiture sur 2 212 au total.