Analyse Investissement locatif immobilier à Avignon

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Prix moyen m22 133€
Rendement brut moyen
Source Insee
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Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Avignon, l'analyse de "NicolasDaub"

Rédigé par NicolasDaub le

Démographie

Avignon, est une ville universitaire d'environ 520 000 habitants. Forte de son attractivité et grâce à son université qui propose de nombreuses formations, cette ville est un pôle étudiant. Nous retrouvons de nombreux studios / T2 en centre ville qui sont très vite loués par manque de logements disponibles.
La majeure partie de la population locative est constituée de travailleurs/ouvriers (35%), ainsi que de nombreuses personnes au chômage.
Avignon regroupe quelques quartiers dits à risques locatifs (la reine Jane / Monclar / St jean).
La courbe du chômage a tendance à augmenter depuis quelques années à Avignon.
Malgré cela, la ville possède un magnifique patrimoine et accueille depuis de très nombreuses années le festival d'Avignon qui permet aux biens en location saisonnière de tripler leur rentabilité sur ces trois semaines (7 au 30 juillet).

Rentabilité locative

En terme de rendement locatif, cette ville possède de beaux endroits, tels que le centre ville, l'avenue st Ruf (construction du TRAM), des quartiers résidentiels comme le pont des deux Eaux (quartier à forte rentabilité locative) et aussi en périphérie (Monteux/ Monfavet/ Sorgues et le Pontet) sont des coins intéressants pour investir.
Dans ces zones là, les locataires sont souvent des familles qui travaillent à Avignon et qui veulent s'éloigner de l'hyper centre et des cités. Ils cherchent donc des biens de plus grandes tailles.
La Taxe foncière est aux alentours des 27% de taux.
Dans le centre d’Avignon le marché locatif le plus compétitif comprends 3 segments : les T1, T2, T3. Les T4 étant principalement dans les cités.
Les vacances locatives ne sont pas de mises sur Avignon par rapport au festival qui attire énormément de monde la population à cette période est multipliée par 3 au niveau du centre ville.
En terme de rendement locatif, les programmes neufs sont souvent réalisés dans des zones dites prioritaires, il est donc compliqué de revendre à un prix intéressant sous 10 ans (investissement /2). Je conseille donc de valoriser l'ancien et d'investir autour du centre ville pour un maximum de rentabilité toute l'année et bénéficier d'une pointe sur la période estivale.

Valorisation du patrimoine immobilier

Certains quartiers sont dans une dynamique positive avec la construction du tramway et grâce aux travaux de modernisation effectués par la mairie.
Aujourd'hui le quartier St Ruf est LE quartier en plein boum. Il subit de grandes transformations : relooking esthétique (façades/ trottoirs), construction du tram. C’est le quartier en devenir d’Avignon où il faut investir maintenant.
Actuellement, les travaux bloquent les rues (avenue St Ruf) ce qui permet une baisse temporaire des prix sur les biens. C'est le moment d’investir dans ce coin là! Par exemple : Un appartement T3 de 60 m2 acheté 65 000 € est louable 600 € immédiatement.
La ville se dynamise petit a petit et s’oriente vers le développement des nouvelles technologies, la ville attire donc de plus en plus de monde.

En résumé, faut-il investir?

Pour conclure, Avignon est une ville étudiante, forte de son attractivité touristique (pont d'Avignon / Festival D'Avignon), c'est une ville en renouveau esthétique et matériel, avec de nouveaux arrêts de bus, de nouveaux transports en communs. On y trouve de nombreuses écoles, collèges et lycées dispatchés dans toute la ville.
L'hyper centre est composé en grande partie d'étudiants durant l'année scolaire et de touristes durant l'été. Les studios et les T2 sont donc très recherchés pour des locations à l’année pour des étudiants, et pour des locations saisonnières à destination des touristes. Les premiers investissements de la loi Duflot arrivent a terme, cependant ces biens en zones prioritaires se revendent une misère (50m2 / 55 000 €).

Etablissements Scolaires

Ecole primaire64
Ecole secondaire13
Autre établissemen...4
Ecole d'art2
Ecole de gestion e...1
Ecole de santé6
Ecole du secteur s...1
Institut universit...1
Unité de formation...6
École supérieure d...1
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LA CROISIEREPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA CROISIEREPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LA BARTHELASSEPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE VERTES RIVES BPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE VERTES RIVES APublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CAMILLE CLAUDELPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PERSILPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIREPUBLIQUE PERSIL-POUZARAQUEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT-JEANPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE SAINT JEANPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE STUART MILLPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE STUART MILLPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE THIERSPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE THIERSPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE D APPLICATION JEAN HENRI FABREPublicEcole maternelle d'application
ECOLE PRIMAIRE D'APPLICATION JEAN HENRI FABRE APublicEcole élémentaire d'application
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE FREDERIC MISTRALPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ROLAND SCHEPPLERPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ROLAND SCHEPPLERPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA TRILLADEPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LA TRILLADE GROUPE APublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SIXTE ISNARDPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE SIXTE ISNARDPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE SAINT-GABRIELPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE SAINT RUFPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JEAN HENRI FABRE BPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES ROTONDESPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LES ROTONDESPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FREDERIC MISTRALPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE BOUQUERIEPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE COURTINEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE L'ARROUSAIREPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE GRANDS CYPRES APublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE GRANDS CYPRES BPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GRANDS CYPRESPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LOUIS GROSPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LOUIS GROSPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MARCEL PERRINPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA VIOLETTEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES ORTOLANSPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LA TRILLADE GROUPE BPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE CHAMPFLEURYPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE LASALLE-CHARLES PEGUYPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST JOSEPHPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ST ROCHPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ST ROCHPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINTE-CATHERINEPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE SAINTE-CATHERINEPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LES OLIVADESPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES OLIVADESPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ANTOINE DE ST EXUPERYPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PIERRE DE COUBERTINPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES NEUF PEYRESPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CLOS DE LA MURETTEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MASSILLARGUESPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE GENS DU VOYAGEPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MASSILLARGUESPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CLOS DES NOYERSPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE L AMANDIERPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE FARFANTELLOPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FARFANTELLOPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST CHARLESPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE MAISON DES ENFANTS 5MONTESSORIPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE MONTESSORI COURTINEPrivéEcole élémentaire
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole hôtelière d'Avignon (CCI du Vaucluse)ConsulaireAutre établissement du supérieur
ÉRUDIS FormationPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
Institut supérieur européen de management agroalimentairePrivé reconnuAutre établissement du supérieur
IFC ProvencePrivé hors contratAutre établissement du supérieur
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole supérieure d'Art d'AvignonPublicEcole d'art
Conservatoire national de musique danse art dramatiquePublicEcole d'art
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Kedge Business SchoolConsulaireEcole de gestion et de commerce
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Etabl. régional de formation des professions paramédicales ERFPP - IFSI du GIPES d'Avignon et pays de VauclusePublicEcole de santé
Institut de formation en ostéopathie du grand-AvignonPrivé sous contratEcole de santé
ERFPP - Institut de formation d'ambulanciers - GIPES d'Avignon et pays de VauclusePublicEcole de santé
ERFPP - Institut de formation d'auxiliaires de puériculture - GIPES d'Avignon et pays de VauclusePublicEcole de santé
Sud formation santé (CCI du Vaucluse)ConsulaireEcole de santé
ERFPP - Institut de formation d'Aides-Soignants du GIPES d'Avignon et pays de VauclusePublicEcole de santé
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Institut méditerranéen de formation et recherche en travail socialPrivé sous contratEcole du secteur social
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
IUT d'AvignonPublicInstitut universitaire de technologie
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Centre d'enseignement et de recherche en informatiquePublicUnité de formation et de recherche
UFRip Arts, lettres et languesPublicUnité de formation et de recherche
Formation continue et éducation permanentePublicUnité de formation et de recherche
UFRip Droit, économie, gestionPublicUnité de formation et de recherche
UFRip Sciences et technologiesPublicUnité de formation et de recherche
UFRip Sciences humaines et socialesPublicUnité de formation et de recherche
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ESPÉ - École supérieure du professorat et de l'éducation (site d'Avignon)PublicÉcole supérieure du professorat et de l'éducation

Parkings

Ménages ayant un parking46% 19 799 ménages possédant un parking sur 42 689 au total.
Ménages ayant au moins une voiture75% 32 109 ménages possédant au moins une voiture sur 42 689 au total.