Analyse Investissement locatif immobilier à Angers

Angers 49100 : données, statistiques, étude du marché locatif

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Prix moyen à Angers2 717€ /m2Rendement brut moyen à Angers
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Sources Insee , Rendement Locatif (loyer moyen)
Source Insee
Source Insee
Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Angers, l'analyse de "valentin9"

Rédigé par valentin9 le

Démographie à Angers

Angers est une ville dynamique et attractive, avec ses nombreux pôles étudiants (facultés de droit, de médecine, écoles de commerce, etc.) tous situés au cœur de la ville ou en tout cas très proche. Ainsi, le centre-ville et les quartiers de la Doutre et de saint-Serge sont prisés par les étudiants.
Les jeunes actifs sont également les premiers à visiter les petites surfaces en centre-ville (en couple ou célibataires) puisque les transports en communs (bus, tram) permettent d’accéder en peu de temps à la gare et à la périphérie de la ville. En effet, la ville est très bien desservie par les transports notamment grâce au tram.
Il convient de noter que la population est un peu plus vieille aux alentours, avec des communes proches mais plus résidentielles et « riches » comme la Madeleine, les Ponts-de-Cé, Mûrs-Érigné, etc.

Rentabilité locative à Angers

En conséquence d’une population jeune, l’investissement le plus rentable sur Angers serait l’achat d’un studio (T1, T1bis, T2) avec pour cible les jeunes actifs ou étudiants du centre-ville et sa proche périphérie. En effet, dans ce secteur, la demande locative est bien plus forte que l’offre, ce qui permet, sur des biens « coups de cœur » une forte rentabilité (jusqu’à 7% net). L’achat d’un lot (appartement+parking) est un atout pour la location, car la majorité des rues de la ville est en stationnement payant.
Le meublé trouvera preneur à coup sûr parmi les nombreux étudiants. Ici, le risque de vacances locatives est faible et le meublé peut être transformé ponctuellement en location courte durée touristique (airBnB) la ville étant très touristique.
Voici un exemple :
- T1bis centre ville (m2) : 90 000€
- Loué meublé (hors charges) : 580€
- Charges de copropriété : 700€/an
- Taxe foncière : 700€/an
- Rentabilité brut : 7,8%

Valorisation du patrimoine immobilier à Angers

Angers a été élue ville où il fait le plus bon vivre en France plusieurs fois durant ces dernières années. Effectivement, elle est devenue très attractive pour les habitants de grandes villes (Paris, Nantes par exemple) qui recherchent le calme d’une ville moyenne. La ville d’Angers s’est modernisée durant les 10 dernières années (tramway, aménagement des quais de la Maine, construction du parking gare, rénovation de la gare, pôle Atoll, etc.) ce qui a eu pour effet une augmentation constante des prix de l’immobilier. Sans pour autant connaître une augmentation fulgurante, les prix des biens sont en constante hausse annuelle depuis plusieurs années 3 à 6% par an et les prix deviennent hauts à Angers. Les aménagements de la ville (transports et infrastructures) ne sont pas terminés et des projets naissent encore. Ainsi, il y a fort à parier que cette dynamique de hausse continue.

En résumé, faut-il investir à Angers?

Angers est une ville vivante et dynamique qui permet un bon compromis entre l’achat patrimonial et l’achat à cash-flow positif. Les prix des biens y sont raisonnables et permettront aux budgets les plus modestes d’investir dans un appartement bien situé. Il ne faut cependant pas s’attendre à des rentabilités au delà de 8%. Selon moi, e secteur à privilégier est le centre-ville et sa proche périphérie (quartiers Doutre, les justices, gare, Saint-Serge) qui profitent des transports modernes et de l’attrait touristique. Ils sont aussi très prisés par les étudiants, car proches des grandes écoles et universités.
Les points faibles sont la difficulté dans la recherche de bien : en effet, actuellement, le marché est plutôt tendu et les biens très vite vendus. Ainsi, il me semble nécessaire de trouver en plus de l’appartement une place de parking.

Etablissements Scolaires

Ecole primaire78
Ecole secondaire16
Autre établissemen...8
Centre de formatio...1
Ecole d'art5
Ecole d'ingénieurs5
Ecole de gestion e...2
Ecole de santé4
Ecole du secteur s...3
Institut universit...1
Unité de formation...12
École supérieure d...1
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARIE TALETPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHARLES BENIERPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CONDORCETPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES GRANDES MAULEVRIESPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JOSEPH CUSSONNEAUPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ADRIEN TIGEOTPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PARCHEMINERIEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE HENRI CHIRONPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VICTOR HUGOPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAUL VALERYPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VOLNEYPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ROBERT DESNOSPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PIERRE ET MARIE CURIEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ALDO FERRAROPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DESCARTESPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MONTESQUIEUPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ISORETPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE SPECIALISEE GREGOIRE BORDILLONPublicEcole élémentaire spécialisée
ECOLE PRIMAIRE D'APPLICATION ÉCOLE DACIER ANGERSPublicEcole élémentaire d'application
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES GRANDES MAULEVRIESPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE HENRI CHIRONPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE APPLICATION PIERRE LOUIS LEBASPublicEcole élémentaire d'application
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LAREVELLIEREPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAUL VALERYPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JOSEPH CUSSONNEAUPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VOLTAIREPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN-JACQUES ROUSSEAUPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JULES VERNEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JULES VERNEPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE BELLEFONTAINE/APrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINT MARTINPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE AGNES/APrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST PAUL LES GENETS/APrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SACRE-COEUR LA MADELEINEPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SACRE-COEUR/APrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINT JEAN DE LA BARREPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST-PIERREPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE IMMACULEE CONCEPTION/APrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE CURE D'ARS/APrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE NOTRE-DAME DE LA MISERICORDE/APrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST LAUD-NOTRE DAME L'ESVIEREPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE ST-ANTOINEPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE ST-SERGEPrivéEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CLAUDE MONETPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ALFRED DE MUSSETPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ALFRED DE MUSSETPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CLAUDE MONETPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ROBERT DESNOSPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE LA BLANCHERAIEPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE RENE GASNIERPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CHARLES BENIERPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ALDO FERRAROPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PIERRE ET MARIE CURIEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VICTOR HUGOPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ISORETPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ADRIEN TIGEOTPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN-JACQUES ROUSSEAUPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GERARD PHILIPEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARCEL PAGNOLPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MARCEL PAGNOLPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE RASPAILPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CONDORCETPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JACQUES PREVERTPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE D'APPLICATIO ALFRED CLEMENTPublicEcole élémentaire d'application
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JACQUES PREVERTPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE STE BERNADETTE/APrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE RENE BROSSARDPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JEAN ROSTANDPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LA PERUSSAIEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MARIE TALETPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE STE THERESE/APrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VOLTAIREPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE BOIS DE MOLLIERESPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ANNIE FRATELLINIPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE LOUIS ET ZELIE MARTINPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE MONTESSORIPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE NELSON MANDELAPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE ECOLE INTERNATIONALE BILINGUEPrivéEcole élémentaire
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole supérieure des Pays de LoirePrivé hors contratAutre établissement du supérieur
Icoges Pays de la LoirePrivé hors contratAutre établissement du supérieur
Institut supérieur d'enseignement et recherche production automatisée CNAMPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
Ecole supérieure d'optique de l'OuestPrivé sous contratAutre établissement du supérieur
Institut supérieur européen de l'enluminure et du manuscritPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
Institut des métiers du notariatPrivé reconnuAutre établissement du supérieur
Institut pour le développement du conseil et de l'entreprise - UCOPrivé sous contratAutre établissement du supérieur
Centre international d'études françaisesPrivé sous contratAutre établissement du supérieur
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole d'application du géniePublicCentre de formation de fonctionnaires
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole européenne de graphisme publicitaire l'Ecole des créatifsPrivé hors contratEcole d'art
Centre national de danse contemporainePrivé hors contratEcole d'art
Ecole supérieure des beaux-arts Tours Angers Le MansPublicEcole d'art
Conservatoire à rayonnement régionalPublicEcole d'art
L'atelier d'Arts AppliquésPrivé hors contratEcole d'art
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole supérieure d'agriculture d'AngersPrivé reconnuEcole d'ingénieurs
Grande école d'ingénieurs généralistesPrivé reconnuEcole d'ingénieurs
Arts et Métiers ParisTech - Centre d'AngersPublicEcole d'ingénieurs
Institut des sciences et techniques de l'ingénieur d'AngersPublicEcole d'ingénieurs
AGROCAMPUS OUEST AngersPublicEcole d'ingénieurs
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole supérieure des sciences commerciales d'AngersPrivé reconnuEcole de gestion et de commerce
CCI FormationConsulaireEcole de gestion et de commerce
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Institut de formation en soins infirmiers Anne d'OlonnePublicEcole de santé
Ecole de puéricultricesPublicEcole de santé
Institut formation santé de l'ouestPrivé sous contratEcole de santé
Ecole de sages-femmes centre hospitalier universitairePublicEcole de santé
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Cnam-IforisPrivé sous contratEcole du secteur social
ARIFTS AngersPrivé sous contratEcole du secteur social
ARIFTS AngersPrivé sous contratEcole du secteur social
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
IUT d'AngersPublicInstitut universitaire de technologie
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
UFR de sciencesPublicUnité de formation et de recherche
UFR de sciences pharmaceutiques et d'ingénierie de la santéPublicUnité de formation et de recherche
ESTHUA tourisme et culture site d'AngersPublicUnité de formation et de recherche
UFR de sciences médicalesPublicUnité de formation et de recherche
Faculté des humanités - UCOPrivé sous contratUnité de formation et de recherche
Faculté libre de théologie - UCOPrivé sous contratUnité de formation et de recherche
UFR de droit économie et gestionPublicUnité de formation et de recherche
UFR de lettres, langues et sciences humainesPublicUnité de formation et de recherche
Institut de formation de l'Université catholique de l'Ouest aux métiers de l'enseignementPrivé sous contratUnité de formation et de recherche
Faculté des sciences - UCOPrivé sous contratUnité de formation et de recherche
Faculté des sciences humaines et sociales- UCOPrivé sous contratUnité de formation et de recherche
Faculté de l'éducation - UCOPrivé sous contratUnité de formation et de recherche
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ESPÉ - École supérieure du professorat et de l'éducation (antenne)PublicÉcole supérieure du professorat et de l'éducation

Parkings

Ménages ayant un parking52% 40 024 ménages possédant un parking sur 77 370 au total.
Ménages ayant au moins une voiture72% 55 796 ménages possédant au moins une voiture sur 77 370 au total.