Analyse Investissement locatif immobilier à Alfortville

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Prix moyen m24 617€
Rendement brut moyen
Source Insee
Source Insee
Source Insee
Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Alfortville, l'analyse de "syl20rio"

Rédigé par syl20rio le

Démographie

La population est très hétéroclite, très populaire à la base car c'est un bastion communiste depuis longtemps.
La ville se transforme assez vite avec l'arrivée de personnes qui viennent de Paris et ne peuvent plus y habiter.
Ce mélange est très sympathique, les bars commencent à se transformer pour y accueillir cette nouvelle population.

Rentabilité locative

Le rendement est assez intéressant, cependant, il est de plus en plus difficile de trouver des rendements supérieurs à 6%.
Les deux pièces et studios sont des biens très prisés de par une population étudiante importante.
Concernant les charges, on dépasse facilement les 200€/mois pour un deux pièces.
Il y a encore beaucoup de biens autour de 100m² car les immeubles ne dépassent pas les 3 ou 4 étages, et donc sans ascenseur.
Le neuf est plutôt cher le long de la Seine ou du coté de la Gare.

Valorisation du patrimoine immobilier

La ville est divisée en deux parties distinctes au Nord et au Sud de la ville.
La partie nord, la plus intéressante, se développe et s'améliore plus vite. Les prix y augmentent régulièrement. Cette zone bénéficie d'une proximité avec le métro, plus précisément la ligne 8 (école vétérinaire) et le centre.
Le sud en revanche se développe moins à une vitesse moindre, avec une part de logements sociaux très importante. Cependant, l'arrivée de la future station du Grand Paris (Vert de maison) devrait très certainement booster cette zone dans les prochaines années. Les grandes tours quant à elles commencent à disparaître, ce qui est plutôt bon signe.

En résumé, faut-il investir?

Alfortville s'est bien développée ces dernières années, sa proximité avec Paris est un énorme atout. A 10 minutes à peine de Châtelet en utilisant le RER D, il est facile, rapide et agréable de pouvoir profiter de la capitale en un temps record. La ligne 8 du métro est à 10 minutes à pied seulement pour les habitants du Nord de la ville.
La Seine et la Marne proposent des sentiers qui permettent de se balader au milieu d’un cadre fort agréable le soir et le weekend.
Côté culture, une nouvelle médiathèque a vu le jour et des concerts y sont programmés régulièrement.
On y trouve également plusieurs écoles primaires, un collège, et des associations actives.
Alfortville est assurément une ville qui bouge !

Etablissements Scolaires

Ecole primaire16
Ecole secondaire4
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ETIENNE DOLETPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VICTOR HUGOPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LOUISE MICHELPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VICTOR HUGOPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ETIENNE DOLETPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE HENRI BARBUSSEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE OCTOBREPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SIMONE FRANCESCHIPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAULINE KERGOMARDPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LAPIERREPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LACORE-MOREAUPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION OCTOBREPublicEcole élémentaire d'application
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MONTAIGNEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE D APPLICATION DENIS FORESTIERPublicEcole maternelle d'application
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE BILINGUE FRANCO ARM ST MESROPPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PIERRE BEREGOVOYPublicEcole élémentaire

Parkings

Ménages ayant un parking44% 8 791 ménages possédant un parking sur 19 931 au total.
Ménages ayant au moins une voiture62% 12 340 ménages possédant au moins une voiture sur 19 931 au total.