Analyse Investissement locatif immobilier à Villeurbanne

Villeurbanne 69100 : données, statistiques, étude du marché locatif

Image de Villeurbanne
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Prix moyen à Villeurbanne3 305€ /m2Rendement brut moyen à Villeurbanne
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Sources Insee , Rendement Locatif (loyer moyen)
Source Insee
Source Insee
Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Villeurbanne, l'analyse de "cl12"

Rédigé par cl12 le

Démographie à Villeurbanne

Villeurbanne possède une population très variée et cosmopolite. La moitié de la population a entre 15 et 44 ans, relativement jeune et dynamique, célibataires et jeunes couple en majorité. 17 % de la population a plus de 60 ans et 18 % moins de 14 ans. Il y'a 41 % de couples avec enfants, 39 % de couples sans enfants et 19 % de familles monoparentales. Le taux de chômage est de 15,8 % de la population active. La population est en constante augmentation : 148 655 habitants en 2015 contre 136 000 en 2006.

Rentabilité locative à Villeurbanne

Le plus intéressant reste d'acheter dans l'ancien à Villeurbanne. En effet, l'offre de logement ancien est importante, avec des beaux potentiels. Les quartiers de République, Gratte-ciel et Flachet sont à privilégier étant donné leur proximité avec le réseau de métro. Le quartier de Cusset est en plein essor et celui de Croix-Luizet stratégique pour de la location étudiante compte tenu de la proximité avec le campus étudiant de la DOUA. La taxe foncière est relativement intéressante. En effet, il faut compter en moyenne 480 euros pur un T2 de 40 m2 et je 700 euros pour un T3 de 65 m2, ce qui reste correct par rapport à d'autres villes similaires. La location meublée non professionnelle est à privilégier sur Villeurbanne, puisqu'elle permet d'optimiser la fiscalité. Les vacances locatives sont rares au vu de la forte demande de logements sur Villeurbanne. Une rentabilité nette de 3 % est facilement atteignable.

Valorisation du patrimoine immobilier à Villeurbanne

Les biens immobiliers anciens ont tendance à prendre de la valeur puisque Villeurbanne est aujourd'hui la commune la plus attrayante après le centre de Lyon. En effet, sa proximité avec l'hyper centre et la qualité de son maillage de transport est son point fort. Nous sommes sur une tendance haussière forte sur le prix du m2. Par ailleurs, au vu d'une saturation du centre de Lyon, la population se "déplace" vers Villeurbanne.

En résumé, faut-il investir à Villeurbanne?

Villeurbanne est une ville dynamique avec une population relativement jeune. C'est une ville affichant une population importante et très bien desservît par les transports en commun. De plus des opportunités importantes apparaissent comme le nouveau centre médicale Médipole à l'est de la commune et le futur secteur Gratte-ciel centre.

Etablissements Scolaires

Ecole primaire55
Ecole secondaire14
Autre établissemen...4
Centre de formatio...2
Ecole d'art2
Ecole d'ingénieurs3
Institut universit...2
Unité de formation...9
École supérieure d...1
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LOUIS ARMANDPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ERNEST RENAN BPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LAKANALPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ERNEST RENAN APublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE EDOUARD HERRIOTPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LAZARE GOUJONPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CROIX LUIZETPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JULES FERRYPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BERTHELOTPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN MOULINPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LAKANALPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE EMILE ZOLAPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DESCARTESPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ERNEST RENAN APublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ANATOLE FRANCEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JULES GUESDEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE EDOUARD HERRIOTPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN JAURESPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LEON JOUHAUXPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ANTONIN PERRINPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHATEAU GAILLARDPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN ZAYPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ALBERT CAMUSPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE IMMACULEE CONCEPTIONPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE THERESEPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE LA NATIVITEPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE MERE TERESAPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ECOLE JUIVE DE LYONPrivéEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JACQUES PREVERTPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT-EXUPERYPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JULES FERRYPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LEON JOUHAUXPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ANTONIN PERRINPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LOUIS PASTEURPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN ZAYPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FRANCOIS TRUFFAUTPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LAZARE GOUJONPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ALBERT CAMUSPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN JAURESPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DESCARTESPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE NIGRITELLE NOIREPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE BETH MENAHEMPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JULES GUESDEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE EMILE ZOLAPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN MOULINPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CHATEAU GAILLARDPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT-EXUPERYPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LOUIS ARMANDPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CROIX LUIZETPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ANATOLE FRANCEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BERTHELOTPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LOUIS PASTEURPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE IBN TAYMIYAPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE HATIKVAPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ROSA PARKSPublicEcole élémentaire
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole des avocats de la région Rhône-AlpesPublicAutre établissement du supérieur
Ecole supérieure des métiers du tertiairePrivé hors contratAutre établissement du supérieur
Médiat centre régional de formation aux métiers des bibliothèquesPublicAutre établissement du supérieur
AFIP FormationsPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole nationale sup des sciences de l'information et des bibliothèquesPublicCentre de formation de fonctionnaires
Institut régional d'administrationPublicCentre de formation de fonctionnaires
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ARFISPrivé hors contratEcole d'art
Scène formationsPrivé hors contratEcole d'art
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole supérieure de Chimie, Physique, Electronique de LyonPrivé reconnuEcole d'ingénieurs
École polytechnique universitaire de l'Université Lyon-IPublicEcole d'ingénieurs
Institut national des sciences appliquées de LyonPublicEcole d'ingénieurs
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
IUT Lyon 1 (site de Villeurbanne Gratte-ciel)PublicInstitut universitaire de technologie
IUT Lyon 1 (site de Villeurbanne Doua)PublicInstitut universitaire de technologie
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Faculté des sciences et technologies - Département biologiePublicUnité de formation et de recherche
Faculté des sciences et technologies - Département chimie biochimiePublicUnité de formation et de recherche
Observatoire des sciences de l'universPublicUnité de formation et de recherche
Faculté des sciences et technologies - Département de physiquePublicUnité de formation et de recherche
Faculté des sciences et technologies - Département informatiquePublicUnité de formation et de recherche
Faculté des sciences et technologies - Département mathématiquesPublicUnité de formation et de recherche
Faculté des sciences et technologies - Département mécaniquePublicUnité de formation et de recherche
Faculté des sciences et technologies - Département génie électrique et des procédésPublicUnité de formation et de recherche
UFR Sciences et techniques des activités physiques et sportivesPublicUnité de formation et de recherche
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ESPÉ - École supérieure du professorat et de l'éducation (site de la Soie)PublicÉcole supérieure du professorat et de l'éducation

Parkings

Ménages ayant un parking52% 36 816 ménages possédant un parking sur 70 443 au total.
Ménages ayant au moins une voiture65% 45 969 ménages possédant au moins une voiture sur 70 443 au total.