Analyse Investissement locatif immobilier à Valenciennes

Valenciennes 59300 : données, statistiques, étude du marché locatif

Image de Valenciennes
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Meilleure StratégieTrouver la meilleure stratégie à Valenciennes (location saisonnière, meublée, colocation, étudiants, etc.) Voir l'étude »
Prix moyen1 442€ /m2Rendement brut moyen
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Source Insee
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Investissement locatif à Valenciennes, l'analyse de "chloe1"

Rédigé par chloe1 le

Démographie

Située en région Haut-de-France, Valenciennes est une ville d’environ 45 000 habitants. Sa population est en augmentation. C’est une ville relativement étudiante puisqu’ils représentent environ 20% de la population.
Valenciennes dispose d’une gare TGV permettant de relier Paris-Gare du Nord, en 1h40. Il s'agit d'une ville jeune relativement dynamique et attractive.
Valenciennes est le pôle industriel ferroviaire de la région avec la présence d'entreprises internationales comme Alstom et Bombardier et également Toyota qui a choisi d’y implanter son centre de production de citadine hybride. Les écoles Rubika, à renommée internationale augmente également l'attractivité de la ville.

Rentabilité locative

Le marché locatif de Valenciennes et relativement dynamique
La stratégie d’investissement la plus rentable est d’investir dans un immeuble de rapport avec travaux. Cela vous permettra d’obtenir des prix d’achat plus intéressant. V alenciennes étant une ville attractive de nombreux investisseurs se sont positionnés sur la ville.

Le quartier le plus rentable pour un risque moindre (en termes de qualité de biens et de risques locatif) de la ville reste le quartier de la gare. Il est possible d’obtenir des rendements proches des 10%. Les prix pratiqués sont beaucoup plus faibles que dans le centre-ville. Il est possible d’y acheter un petit immeuble de 4 lots pour un montant situé entre 110 000 et 130 000 euros. Un T2 dans ce quartier se loue environ 420€
Afin de vous différencier un peu vous pouvez également privilégier des maisons de villes puis les découper en différents lots par exemple.
Les biens meublés sont également plus recherché de part la cible locative : étudiants, jeunes actifs.

Valorisation du patrimoine immobilier

Il est à noter une tendance baissière des prix environ -10% sur l’année passée.

Si vous souhaitez investir sur le long terme et ne pas prendre trop de risque privilégiez l’hyper-centre qui se révèle idéal pour une stratégie d’investissement patrimoniale. Les quartiers les plus prisés se trouvent entre la place d’Armes et le parc de la Rhônelle. Investir dans cet endroit vous assure une vacance locative très faible. Un studio s’y loue environ 350€ par mois.

Un quartier est en train de se former il s’agit du quartier où est située la serre numérique. Il s’agit d’une pépinière d’entreprise implantée en 2015. Cela attire les jeunes actifs et les étudiants qui cherchent ainsi à se loger à proximité. Il est possible d’y acheter une maison de ville pour y faire de la colocation ou de la division de lot pour 130 000€

En résumé, faut-il investir?

Valenciennes est une ville intéressante pour investir cependant de nombreux investisseurs sont déjà présents sur la ville il est donc primordial de proposer des biens de qualité et d’analyser le marché avant d’y investir.
Privilégiez les biens anciens avec travaux qui vous permettront de pouvoir réaliser des plus-values à la revente.

Etablissements Scolaires

Ecole primaire27
Ecole secondaire4
Autre établissemen...2
Centre de formatio...1
Ecole d'art2
Ecole d'ingénieurs2
Ecole de santé2
Institut universit...1
Unité de formation...6
École supérieure d...1
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ANNE FOUCARTPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DU CARIOTPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JEAN MINEURPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PLAINE DE MONSPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE GEORGES HUISMAN NIVEAU 2PublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE HENRI LEMAITRE NIVEAU 1PublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MATHIEU DE QUINVIGNYPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SIMEON CUVEILLIERPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DES ACACIASPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN BONMARCHEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE HELENE BOUCHERPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE DU CARIOTPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE EMILE ZOLAPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JEHAN FROISSARTPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE EMILE ZOLAPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE MARIEPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE NOTRE DAMEPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST JEAN-BAPTISTE DE LA SALLEPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LOUIS DUVANTPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE SIMEON CUVEILLIERPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GERMAINE COTYPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LOUISE WEISSPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE MARIE-IMMACULEEPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JEAN MOULINPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE GROUPE SCOLAIRE SAINT EXUPERYPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FRANCOISE BADARPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PublicEcole élémentaire
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
SUPINFOCOM - RUBIKAConsulaireAutre établissement du supérieur
ISD - Institut Supérieur de Design - RUBIKAConsulaireAutre établissement du supérieur
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ENTE - École nationale des techniciens de l'équipementPublicCentre de formation de fonctionnaires
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Conservatoire à rayonnement départementalPublicEcole d'art
Ecole Supérieure d'Art et de Design de ValenciennesPublicEcole d'art
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
École nationale supérieure d'ingénieurs en informatique automatique mécanique énergétique et électroniquePublicEcole d'ingénieurs
ENSIAME DPT FIP - Formation d'Ingénieurs en partenariat ITII Nord-PDCPublicEcole d'ingénieurs
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole de puéricultrices du centre hospitalier de ValenciennesPublicEcole de santé
IFSI - Institut de formation en soins infirmiers - CH ValenciennesPublicEcole de santé
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
IUT de ValenciennesPublicInstitut universitaire de technologie
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Faculté des lettres langues arts et sciences humainesPublicUnité de formation et de recherche
Faculté des sciences et des métiers du sportPublicUnité de formation et de recherche
Institut de préparation à l'administration généralePublicUnité de formation et de recherche
Institut des sciences et techniques de ValenciennesPublicUnité de formation et de recherche
Faculté de droit, d'économie et de gestionPublicUnité de formation et de recherche
Institut d'études judiciairesPublicUnité de formation et de recherche
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ESPÉ - École supérieure du professorat et de l'éducation (antenne)PublicÉcole supérieure du professorat et de l'éducation

Parkings

Ménages ayant un parking48% 10 313 ménages possédant un parking sur 21 437 au total.
Ménages ayant au moins une voiture68% 14 555 ménages possédant au moins une voiture sur 21 437 au total.