Analyse Investissement locatif immobilier à Toulon

Toulon 83000 : données, statistiques, étude du marché locatif

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Prix moyen à Toulon2 450€ /m2Rendement brut moyen à Toulon
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Sources Insee , Rendement Locatif
Source Insee
Source Insee
Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Toulon, l'analyse de "abdcj"

Rédigé par abdcj le

Démographie à Toulon

La population de Toulon est variée. On y trouve de nombreux militaires car Toulon est le premier port militaire de la Méditerranée, les familles ont plutôt tendance à s'installer autour de Toulon, et les jeunes et célibataires plutôt dans la ville.
Il y a également de nombreux étudiants, ceux-ci sont répartis entre La garde, à quelques minutes et le centre de Toulon où une partie de la faculté a été refaite. Les quartiers tant du côté Est qu'Ouest se succèdent avec des variations de qualités, standing et fréquentations très variés.
Le centre de Toulon continu sa réhabilitation comprenant la réfection de rue et de bâtiment.
Côté Est, on retrouve le quartier haut de gamme de la ville : Cap Brun. Cependant il est assez proche d'autres quartiers à éviter où les risques d'impayés peuvent être significatifs.
Il y a encore quelques années de travaux et la notoriété de la ville devrait monter.

Rentabilité locative à Toulon

Les meilleurs rendements et taux d'occupation se trouvent grâce aux petites et moyennes surfaces. La taxe foncière peut représenter environ 2 mois de loyers.
Certains loueurs s'orientent vers de la location meublée pour des étudiants et gèrent l'été avec de la courte durée, avec les touristes de passage dans le Var.
Dans l'ancien on peut trouver de bonnes opportunités, et les travaux peuvent être lourds.

Valorisation du patrimoine immobilier à Toulon

Toulon, préfecture du Var, ces deux mots sont significatifs de prise de valeur des investissements immobiliers mais surtout sous-entends un risque moindre.
La ville se rénove de manière durable, la proximité de l'opéra, est synonyme de beaux bâtiments. Pour ce qui se situe aux alentours du port il s'agit principalement d'immeubles anciens rénovés, où à rénover.
La ville est tout de même "ancienne et en devenir".
Les plus beaux quartiers, Cap Brun, La Mourillon, le Faron, où les prix sont déjà montés.
Le plus en devenir : l'hyper centre, où le stationnement est problématique.
Les quartiers les moins cotés sont la Rode à l'est et la Beaucaire à l'Ouest.
Le port accueille également de plus en plus de croisiéristes qui aident au commerce local et augmente l'attractivité de la ville.

En résumé, faut-il investir à Toulon?

Ville méditerranéenne, mais pas seulement, militaire, étudiante et touristique, l'attrait général du Var dont elle est la préfecture est important.
L'aéroport dessert Paris avec plusieurs rotations journalières, mais la qualité des transports ferroviaires présents est encore à revoir.
La circulation toujours compliquée car la ville est étranglée entre la magnifique baie et le mont du Faron.
Il est préférable de bien choisir sa localisation, en quelques centaines de mètres les prix évoluent très vites, tout comme la qualité du quartier.

Investir à Toulon, l'analyse de "chloe1"

Rédigé par chloe1 le

Démographie à Toulon

Toulon a une population totale d’environ 167 500 habitants dont 15 000 étudiants . La ville de Toulon est l’une des moins chères de la Côte d’Azur.
La ville de Toulon constitue le premier port militaire français. De nombreux marins y sont affectés avec leur famille ou seul.
La cible locative de la ville se compose d’étudiants, de seniors à la retraite et de marins en affectation. Attention si vous ciblez les seniors, certains critères comme la présence d’un ascenseur sont à prendre en compte.

Rentabilité locative à Toulon

On trouve différents quartiers où il peut être intéressant d’investir en fonction de vos moyens et de votre stratégie :

-le quartier Haute ville : un quartier plutôt patrimonial qui peut offrir des rentabilités intéressantes avec des immeubles de types Haussmanniens. Le prix moyen est de 2400€/m2 mais peut augmenter si le bien possède des atôuts tels qu’une jolie vue ou un balcon. Il y a peu de studios ou T2. L’investissement idéal est un T4 ou T5 acheté 220 000 € destiné à un couple d’actifs ou à des seniors qui sera loué aux alentours de 1000€ par mois. Il est relativement difficile de se garer dans ce quartier et les places de parkings sont rares un bien avec un parking sera un gros avantage concurrentiel.

-le quartier du Mourillon : Il s’agit également d’un quartier plutôt patrimonial où la demande est très forte et l’offre locative relativement faible. Cependant, les prix d’achat y sont très élevés (plus de 5000€/m2).

-la Serinette : Les biens présents sont situées dans des résidences et les prix y sont donc plus intéressants qu’au Mourillon mais restent tout de même élevés (4000€/m2). Les personnes en recherche de logement sur ce quartier y sont nombreux à condition de ne pas trop s’éloigner de la plage.

-les Quatre Chemins : Le quartier le plus rentable pour un risque moindre. L’investissement idéal dans ce quartier réside dans un T3 en bon état et décoré avec goût (de 65m2 à 190 000 € loué un peu moins de 870€) situé dans une résidence des années 2000. Elles ont l’avantage de proposer des appartements avec parking et terrasse. La cible locative sera alors composée de jeunes famille et de couples d’actifs. Le prix moyen est de 3000€/m2.

-Pont du las : Il s’agit d’un quartier plus populaire où vous pourrez louer à des célibataires ou à des jeunes couples. Investissez plutôt dans un T2-T3 (50 à 70m2). Il est possible de trouver ce type de bien entre 75 000 et 100 000 € pour les louer environ 670€. Attention aux charges de copropriété des immeubles qui sont en général assez vieux.

Valorisation du patrimoine immobilier à Toulon

On remarque une tendance haussière des prix de l’immobilier sur l'ensemble de la ville (environ + 3% d’augmentation en un an).

Le quartier d’avenir de Toulon est la basse ville, son coeur historique. Ce quartier devrait se valoriser d’ici une quinzaine d’années. Cependant, il faut être relativement vigilant sur ce type d’investissement car de nombreux immeubles sont en très mauvais états. Cet investissement reste risqué. Il peut être intéressant d’y investir dans un immeuble si votre budget le permet ou dans un studio de moins de 25 m2. Les prix moyens se situent aux alentours des 1900€/m2. Il est possible d’acheter moins cher si il y a des travaux à réaliser. Ce type de biens se louent entre 380 et 500€/ mois.

En résumé, faut-il investir à Toulon?

Pour conclure, Toulon est une ville où il est intéressant d'investir. Il faut tout de même faire attention à la cible que vous visez et vous adapter à cette dernière. Toulon est également une ville où il peut être intéressant de réfléchir à de location touristique durant la haute saison. Attention également à la taxe foncière et aux charges de copropriétés qui peuvent venir gréver votre rentabilité. Toulon est tout de même une ville où il est possible de réaliser de belles plus-values à la revente tout en obtenant un rendement intéressant en location.

Etablissements Scolaires

Ecole primaire91
Ecole secondaire23
Autre établissemen...2
Ecole d'art3
Ecole de gestion e...1
Ecole de santé1
Institut universit...1
Unité de formation...5
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE NOTRE-DAME-DES-MISSIONSPrivéEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN AICARDPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BARBESPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BRUNET-BARENTINEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BASSE-CONVENTIONPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHARLES SANDROPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CAP BRUNPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DANIELLE CASANOVAPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CITE DE L'EPARGNEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CITE DES PINSPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FLEURS-DES-CHAMPSPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FONT-PREPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LE BRUSQUETPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LE JONQUETPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA LOUBIEREPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES MOULINSPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LE MOURILLONPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES OEILLETSPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE POLYGONEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PONT-DU-LASPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CAMILLE SAINT-SAENSPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE RIVIERE-NEUVEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE RODEILHACPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT-JEAN-DU-VARPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT-ROCHPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA SERINETTEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LE TEMPLEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VALBERTRANDPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VERT-COTEAUPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FORT SAINTE-CATHERINEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JACQUES-YVES COUSTEAUPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MALBOUSQUETPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MARIUS LONGEPIERREPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE POLYGONEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PONT-NEUF 1PublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PONT-NEUF 2PublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE RIVIERE-NEUVE 1PublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE RIVIERE-NEUVE 2PublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FREDERIC MISTRALPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VALBERTRANDPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE AGUILLONPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN AICARDPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BRUNET 1PublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BRUNET 2PublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LAZARE CARNOTPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LE BRUSQUETPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES REMPARTSPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CAP BRUNPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PONT-DU-LASPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES ROUTESPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA BEAUCAIREPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA PINEDEPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LA BEAUCAIREPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ECOLE SAINTE-PHILOMENEPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE JEAN XXIIIPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE COURS FENELONPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VALBOURDINPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VALBOURDINPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VAL FLEURIPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT-JEAN-DU-VARPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE RODEILHACPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CLARETPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES MOULINSPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FORT-ROUGEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FORT-ROUGEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE AGUILLONPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LA TAURIACPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ANDRE FILIPPIPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA FLORANEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CLAUDE DEBUSSYPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CLAUDE DEBUSSYPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LA FLORANEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA TAURIACPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CITE DES PINSPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JULES FERRYPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE TROIS-QUARTIERSPublicEcole élémentaire
EC.PRIMAIRE SPECIALE PUBLIQUE DOMINIQUE MILLEPublicEcole élémentaire spécialisée
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES ROUTESPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT-LOUISPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA VISITATIONPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT-ROCHPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FRANCOIS NARDIPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FONT-PREPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ERNEST RENANPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE J. MURAIRE DIT RAIMUPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE J.MURAIRE DIT RAIMUPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CHARLES SANDROPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PONT DU SUVEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT LOUISPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE ECOLE PRIVEE SAINT MICHELPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE MONTESSORI - ARBRE DE VIEPrivéEcole élémentaire
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
PigierPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
MAESTRIS ToulonPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Conservatoire à rayonnement régionalPublicEcole d'art
Ecole supérieure d'art et design Toulon Provence MéditerranéePublicEcole d'art
Kedge Design SchoolConsulaireEcole d'art
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Kedge Business SchoolPrivé reconnuEcole de gestion et de commerce
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Institut de formation des ambulanciers de l'Ordre de MaltePrivé sous contratEcole de santé
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
IUT de Toulon Site de ToulonPublicInstitut universitaire de technologie
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
UFR Sciences de l'information et de la communication - IngémédiaPublicUnité de formation et de recherche
Institut d'administration des entreprisesPublicUnité de formation et de recherche
UFR de sciences économiques et gestionPublicUnité de formation et de recherche
UFR de droitPublicUnité de formation et de recherche
Institut d'études judiciaires - UFR de Droit de ToulonPublicUnité de formation et de recherche

Parkings

Ménages ayant un parking42% 32 998 ménages possédant un parking sur 79 300 au total.
Ménages ayant au moins une voiture72% 56 888 ménages possédant au moins une voiture sur 79 300 au total.