Analyse Investissement locatif immobilier à Torigni-sur-Vire

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Prix moyen m21 119€
Rendement brut moyen
Source Insee
Source Insee
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Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Torigni-sur-Vire, l'analyse de "ArnaudJ"

Rédigé par ArnaudJ le

Démographie

Ville ayant une population de 2.362 habitants avec une légère baisse de la population entre 2006 et 2011 : -3,3 %
Le centre ville est assez vivant et la population a un revenu moyen 22.840 € par an. La part de propriétaire est élevée et concentre les populations ayant les meilleurs revenus. La part de logement sociaux est élevée (23%).

Rentabilité locative

La ville a principalement 1 type de logements intéressant à la location : les T2/T3/T4 en centre ville permettant de s'adresser aux jeunes couples (cible intéressante car peu de risque d'impayés (loyer proportionnellement raisonnable par rapport à des revenus même léger). Il s'agit de petite maison (donc pas de frais de copropriété). Achat dans de l'ancien avec des travaux de rénovation permettant de gérer du déficit foncier. L'offre locative est faible et l'idée étant d'avoir une petite maison avec peu de frais (éviter les appartements avec des frais de copropriété). Prix à la location entre 400 et 500 € par mois...

Valorisation du patrimoine immobilier

Pas d'idée précise sur la valorisation à long terme mais Torigni est proche de l'axe Caen /Rennes. La ville est une ville moyenne qui a sa propre dynamique mais il ne faut pas miser sur une valorisation des prix. Les prix sur les dernières années a plutôt tendance à se tasser mais pour avoir visiter pas mal de biens : de nombreux biens sont des biens très anciens nécessitant de gros travaux de remises en état : d'où une impression d'avoir des prix relativement bas.

En résumé, faut-il investir?

Ville qui a du potentiel en achat de petites maisons à rénover. Pas de frais de copropriétés et surtout en conjonction avec une opération de déficit foncier. Le prix de la location de ce genre de biens étant entre 400 et 500 € par mois, les dossiers des locataires pour couvrir les 3 mois de loyers est assez facile. L'accès à l'autoroute gratuite Caen / Rennes est intéressant. Le centre ville a encore tous les commerçants nécessaires et des petits centres commerciaux parfaits pour le quotidien.

Parkings

Ménages ayant un parking62% 696 ménages possédant un parking sur 1 128 au total.
Ménages ayant au moins une voiture83% 938 ménages possédant au moins une voiture sur 1 128 au total.