Analyse Investissement locatif immobilier à Torcy

Torcy en détail

Vous connaissez bien Torcy ?Proposez votre analyse contre un abonnement premium gratuitement.
Coach immobilier SergioNotre expert à TorcyBesoin de conseils sur votre projet (fiscalité, compta, stratégie, patrimoine, etc.) ?Appeler Sergio
Annonces à Torcy  77200Consulter les dernières annonces par rendement et de nombreux critères.Les dernières annonces »
prêt immobilier locatifBesoin d'un crédit pour un bien à Torcy?Nous prenons en charge votre demande de prêt gratuitement (0 frais de courtage).Demander un prêt »
Prix moyen m22 925€
Rendement brut moyen
Source Insee
Source Insee
Source Insee
Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Torcy, l'analyse de "ArnaudJ"

Rédigé par ArnaudJ le

Démographie

La population de la ville de Torcy est d'un peu plus de 22.000 habitants. Le revenu fiscal de référence est plutôt faible à environ 23.000 Euros.
Certains quartiers sont très mal côtés (comme Arche Guedon), composés de barres d'immeubles avec des vis à vis de toute part qui s’apparentent dans certains cas à des Guetto.
Le taux de chômage en 2011 était de plus de 20% et aucun signe ne permet aujourd’hui de dire si cela va s’améliorer.

Rentabilité locative

Des constructions neuves en Loi Pinel voient le jour et viennent impacter les tarifs des appartements existants.
Il faut faire attention car l’eau chaude et le chauffage sont très souvent installés en commun dans les immeubles de la ville (centrale Géothermique inter communale) ce qui vient augmenter les charges pour le propriétaire.
De nombreuses annonces s’affichent avec des rentabilités prévisionnelles brutes autour des 3 ou 4 %.
Malgré tout, il y a des opportunités sur cette ville dont la demande locative est assez élevée. Attention à bien valider le tarif "réel" de la location en testant le marché et en se renseignant auprès des agences immobilières locales.
Les petites surfaces ne sont pas majoritaires mais peuvent être intéressantes (T1/T2).

Valorisation du patrimoine immobilier

Torcy pratique une taxe foncière à un taux 27% (au dessus de la moyenne française se situant autour des 20%) alors même que l'environnement de la ville ne fait pas rêver. L'activité économique est trop faible. Elle s’alimente surtout des centres commerciaux. Beaucoup d’anciennes zones commerciales sont désormais fermées.
Une des chances de Torcy sera probablement le changement prévu des zones de transport RATP (Torcy est actuellement en zone 5).
Les prix sont souvent surévalués. D’autre part, un point intéressant est que Torcy est très proche de la zone d'activité de Disney (Val d’Europe) sans être aussi chère.
Un conseil que l’on pourrait donner est de surveiller les reventes des précédentes opérations de défiscalisation pour trouver la bonne affaire. Une autre stratégie est d’investir dans l'ancien avec beaucoup de travaux.

En résumé, faut-il investir?

Torcy essaie de s'améliorer, c’est aujourd’hui une ville dortoir. Son centre commercial (Bay 1, 2 et 3) permet d'accéder à de nombreux magasins, restaurants et cinéma (complexe multisalles avec de nombreuses salles mais pas de cartes illimités).
Le RER dessert la ville et l'amélioration des tarifs de la carte RATP (passage à 70€ par mois au lieu de 115€) apporte une lueur d’espoir.
La ville est desservie par l'Autoroute A4 et A104 et donne donc un accès très rapide à la zone d'activité de Disney (Val Europe).
Aux alentours de la gare RER, quelques habitations sont intéressantes (vu sur lac par exemple).

Etablissements Scolaires

Ecole primaire23
Ecole secondaire6
Unité de formation...1
École supérieure d...1
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE RPI 90PublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CHAMP BATARDPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE CHAMP CORDETPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BEL AIRPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JULIE DAUBIEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LE CLOS DE LA FERMEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BEL AIRPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LE CLOS DE LA FERMEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE L'ARCHE GUEDONPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE L'ARCHE GUEDONPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BEAUREGARDPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BEAUREGARDPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES GRADINSPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LES GRADINSPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GEORGES BRASSENSPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GEORGES BRASSENSPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LOUISE MICHELPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LOUISE MICHELPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN ZAYPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN ZAYPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VICTOR HUGOPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION VICTOR HUGOPublicEcole élémentaire d'application
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JULIE DAUBIEPublicEcole maternelle
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
UFR de médecine - site TorcyPublicUnité de formation et de recherche
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ESPÉ - École supérieure du professorat et de l'éducation (site Jean Monnet de Torcy)PublicÉcole supérieure du professorat et de l'éducation

Parkings

Ménages ayant un parking69% 5 985 ménages possédant un parking sur 8 629 au total.
Ménages ayant au moins une voiture78% 6 773 ménages possédant au moins une voiture sur 8 629 au total.