Analyse Investissement locatif immobilier à Thomery

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Prix moyen m22 465€
Rendement brut moyen
Source Insee
Source Insee
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Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Thomery, l'analyse de "lorito"

Rédigé par lorito le

Démographie


Thomery est une petite ville calme entre la Seine et la forêt, à proximité de Fontainebleau (10min) et Melun (25min).
La population est plutôt âgée dans cette ville, il n'y a pas beaucoup d'appartements et de studios, l'immobilier ici est surtout pavillonnaire avec jardin.
Il y a une gare direction Paris en 45min.
Il y a quelques commerces, une boulangerie, un Simply Market, un tabac, coiffeur, pizzeria, une poste.
Il y a deux écoles primaire et maternelle. Dans les villes collées à Thomery, il y a des lycées, écoles primaires et maternelles, avec plus de commerces.
Le prix de la pierre constaté dans cette ville est légèrement plus élevé que les villes voisines, les loyers constatés pour des appartements de moins de 30 m² sont d’environ 530 € charges comprises. Il n'y a pas d'immeuble. Les habitants sont plutôt sédentaires, il y a beaucoup de retraités.

Rentabilité locative

Au vu la petite quantité de biens en location dans cette ville recherchée pour sa tranquillité, les locataires se trouvent plutôt facilement.
Il y a très peu d'appartements et de studios. Ici, il est intéressant de mettre une maison avec plusieurs chambres en collocation pour augmenter son cash-flow.

Les maisons de qualités en location sont très recherchées. Une maison entre 65 et 110 m² se situe entre 750€ et 1400€ à la location et 150 000€ et 300 000€ à l'achat.
Par exemple, une maison de 80m² se trouve à 940€ charges, non meublé.

La taxe foncière est basse comparée aux villes voisines.
Les durées de vacances locatives sont particulièrement faibles car ici sont signées de longs baux en raison du type de location et du cadre qu'offre cette ville.

Valorisation du patrimoine immobilier

Les biens dans cette ville ont prennent de la valeur, en raison de sa proximité avec Paris (75km). Beaucoup de Parisiens aisés cherchent des maisons au calme dans cette région de Thomery, Fontainebleau, Moret-sur-Loing.
Thomery est une ville sans logements sociaux, la gare est éloigné dans la forêt, cela éloigne les voyous. Par contre, il y a beaucoup de cambriolage dans certain secteur en raison des belles propriétés présentes.
Pour aller travailler, il y a plusieurs arrêts de bus dans la ville qui permettent d’accéder à la gare de Fontainebleau direction Paris.

En résumé, faut-il investir?

Investir à Thomery dans l'ancien pour retaper un bien soi même est intéressant, la demande de location augmente constamment. Mais cela demande beaucoup de fond, en raison du manque d'appartements et studios.

Pour la personne qui n'a pas de voiture, les arrêts de bus sont accessibles relativement rapidement.

Il y a aussi quelques terrains en vente, acheter un terrain et y faire construire des appartements serait un bon investissement par exemple, mais demande beaucoup d'argent.

Etablissements Scolaires

Ecole primaire3
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ROSE CHARMEUXPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ALEXANDRE HUETPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PublicEcole élémentaire

Parkings

Ménages ayant un parking75% 1 064 ménages possédant un parking sur 1 413 au total.
Ménages ayant au moins une voiture95% 1 347 ménages possédant au moins une voiture sur 1 413 au total.