Analyse Investissement locatif immobilier à Tampon

Tampon 97430 : données, statistiques, étude du marché locatif

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Prix moyen à Tampon1 904€ /m2Rendement brut moyen à Tampon
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Source Insee

Investissement locatif à Tampon, l'analyse de "my4"

Rédigé par my4 le

Démographie à Tampon

Anciennement, la ville du Tampon était le fief des fonctionnaires. Très appréciée pour sa fraîcheur, plus que sur le reste de l'île de La Réunion, la ville du Tampon est très attractive pour la location, car elle cumule loyer modéré, jeunesse de la population et qualité de vie reconnue par l’ensemble des Réunionnais.

Le centre ville et le sud du tampon restent les plus attractifs, car ils sont mieux desservis et se trouvent plus près de la ville de Saint-Pierre (deuxième plus grande ville de La Réunion aussi appelée Chef lieu du Sud). La Réunion compte une explosion démographique depuis plusieurs années, la ville comporte une université, trois lycées généraux et technologiques et sept collèges publiques sur le territoire communal.
La commune accueille également un campus secondaire de l'Université de La Réunion, avec des étudiants en Licence, STAPS, IUFM, etc., ce qui apporte un certain dynamisme complémentaire à la ville.

Rentabilité locative à Tampon

Pour investir au Tampon, il convient de favoriser les T2 et T3, car il y’a une forte demande chez les jeunes trentenaires qui viennent s'y installer.

Le prix du loyer pour un T2 en centre ville au Tampon atteint les 600 euros. Les constructions neuves sont fréquentes et restent abordables avec une bonne rentabilité . Toutefois les constructions anciennes sont très rentables, car les loyers ont considérablement augmentés ces dernières années. Notons les quartier à favoriser : Ligne 400, centre ville, la pointe, quartier du 10km, quartier du 11km. Pour les quartiers à éviter, nous soulignerons la Z.A.C. la chatoire.

Notons aussi un essor touristique, avec la Cité du volcan et le Piton de la Fournaise non loin, qui attirent chaque année de nombreux visiteurs.

Valorisation du patrimoine immobilier à Tampon

Le quartier de la pointe et de trois marres vont prendre de la valeur notamment grâce à la nouvelle déviation de la route nationale 3. Le quartier de Berive est aussi très attractif car il est bien situé (plus proche de Saint-Pierre).

La ville du Tampon reste une des villes les plus accessibles, alliant loyer encore accessible et abordable, avec une activité commerciale en pleine expansion, grâce à sa proximité de la ville de Saint-Pierre. L'investissement locatif peut aussi être envisagé pour la location saisonnière, au vu de l'activité touristique.

En résumé, faut-il investir à Tampon?

Investir au Tampon permet d’avoir un vivier de locataires qui permettent un rendement sûr.
C'est une ville jeune et dynamique, où il fait bon vivre.

En matière de transports en commun, elle reste convenable pour le centre ville. En termes d’activité économique, des efforts reste à faire par rapport à la ville voisine, mais le tourisme commence à s'y développer. Je conseille d’acheter des T2 ou T3 en centre ville et dans un rayon de 5km.

Etablissements Scolaires

Ecole primaire40
Ecole secondaire6
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE CHARLES ISAUTIERPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE MARTHE ROBINPrivéEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JULES FERRYPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE 17 EME KMPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PITON HYACINTHEPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE DASSYPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE NOTRE-DAME-DE-LA-PAIXPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE BOIS COURTPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PETITE FERMEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GRANDE FERMEPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ERNEST VELIAPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ALFRED ISAUTIERPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JULES FERRYPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DU 14 EMEPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ARISTIDE BRIANDPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE 12 EME KMPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE BRAS DE PONTHOPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ANTOINE LUCASPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VINCENT SERYPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE QUATRE CENTSPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BRAS CREUXPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE IRIS HOARAUPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PETIT TAMPONPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PONT D'YVESPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BOURG MURATPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LIGNE D'EQUERREPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE EDGARD AVRILPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JEAN ALBANYPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PITON DE LA RAVINE BLANCHEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE 12 EME KMPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DE BRAS CREUXPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GEORGES BESSONPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SIDR 400PublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE 14 EME KMPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE COIN TRANQUILLEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE TERRAIN FLEURYPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LOUIS CLERC FONTAINEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE 17 EME KMPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JUST SAUVEURPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MAXIMILIEN LORIONPublicEcole élémentaire