Analyse Investissement locatif immobilier à Strasbourg

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Prix moyen m23 289€
Rendement brut moyen
Source Insee
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Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Strasbourg, l'analyse de "creol67"

Rédigé par creol67 le

Démographie

Cette analyse concerne Strasbourg Nord qui comprend les quartiers :
-La Robertsau,
-Le quartier d’affaire et européen, le Wacken
-Le quartier de l’Orangerie,
-Le quartier (conseil) des XV

La population de ces quartiers est plutôt composée d’étudiants en soins infirmiers et métiers de la santé (hors médecine), de jeunes couples, de cadres ou de retraités.
Ces quartiers disposent de nombreux équipement et de toutes les commodités nécessaires. Ils disposent de nombreuses infrastructures tels que des espaces verts avec
le Parc de l’Orangerie, le Parc du Pourtales et la forêt de la Robertsau.
On y retrouve 3 hôpitaux (L’hôpital de la Robertsau , La clinique Sainte Anne (clinique complète) et la clinique de l’Orangerie)
Pour ce qui est de la scolarité, on retrouve de nombreuses écoles primaires, collèges et lycée, Collège européen.

Ces quartiers regroupent aussi les Centres d’affaires avec les différents sièges sociaux régionaux ainsi que le quartier d’affaire international du Wacken avec :
-Le centre européen du Wacken/Robetsau
-Le Siège d’Arte
-Le parlement européen
-Le palais de l’Europe
-Le centre européen de la jeunesse
-La villa Schutzenberger
-La Cour européenne des droits de l'homme
-La Pharmacopée européenne

Enfin ces quartiers bénéficient du tramway E et de nombreuses lignes de bus. Une extension (inévitable) de la ligne de tramway E est prévue (deux à trois arrêts en plus). Cela permettra à ces quartiers d’être mieux desservis. Il existe de nombreuses ambassades et consulats dans le quartier de l’orangerie. C’est aussi le quartier de nombreuses écoles privées et de spécialistes régionaux en médecine.

Bref en terme de quartier, il s’agit de la tranche haute de la ville, avec les prix m2 les plus élevés. La proximité allemande permettant de stabiliser des prix dans une progression plus linéaire qu’exponentielle.

Rentabilité locative

De part sa nature fortement inondable, la Robertsau est inconstructible. C’est pour cela qu’elle a été laissée à l’état de forêt. Mais le sud de ce quartier, de la rue Boecklin à la clinique Sainte Anne est composée de nombreux logements des années 20 à ce jour.
Il existe de nombreuses petites copropriétés et rares sont les biens proposant plus de 10 logements.
Acclamée pour sa douceur de vivre, sa proximité avec des grandes administrations européenne et son calme, la valeur des bien est considérée comme très stable et linéaire. Acheter dans ces quartiers, c’est placer son argent dans une valeur sûre et rentable.

Au vue de la construction du nouveau centre d’affaire du Wacken, des jeunes ménages vont forcément s’installer. Les programmes immobiliers sont presque inexistants (beaucoup de terrains inconstructibles) et il faudra donc investir dans l’ancien.
Les petits immeubles ressemblent à des cottages où vous aurez généralement deux F4/5 au RDC, Deux F4/5 au premier étage, et deux studios dans les combles.
Avec les transports en commun ces jeunes ménages seront à quelques arrêts de leur lieu de travail. Un autre type de biens que l’on retrouve dans cette partie de la ville : les maisons avec terrain loués 2000 à 4000 euros aux députés européens et assimilés.

Valorisation du patrimoine immobilier

De part la dimension européenne de la ville, ces quartiers ne cessent de prendre de la valeur. Le quartier du Wacken en pleine expansion permettra l'arrivée de nouveaux actifs en recherche de logement. La demande locative va donc augmenter dans les prochaines années.
A noter : le parc des expositions accueille de grands évènements au cours de l’année et attirent ainsi un bon nombre de visiteurs qui cherchent donc des logements. Cela peut être intéressant si vous souhaitez louer en courte durée.
Petit conseil : penser à bien choisir l'orientation de votre bien si vous ne voulez pas payer des charges énormes en hiver, préférez un bien orienté sud pour réaliser des économies de chauffage.

En résumé, faut-il investir?

Les studios meublés sont très recherchés par les jeunes, étudiants infirmiers ou non .
Il faut compter un minimum d’un mois de carence locative par an. Air B ans B et assimilé fonctionne très bien pour des locations qui n’excèdent pas 1 à 2 semaines par an. Attention tout de même, ce ne sont pas des quartiers pour des gites.
Pour ce qui est des T2, la demande locative concerne les jeunes couples qui préfèreront la location nue, de façon à pouvoir aménager leur logement comme ils le souhaitent. Au-dessus du T3, cela semble plus compliqué.

Etablissements Scolaires

Ecole primaire124
Ecole secondaire45
Autre établissemen...18
Centre de formatio...1
Ecole d'art7
Ecole d'ingénieurs4
Ecole de gestion e...2
Ecole de santé7
Ecole du secteur s...2
Unité de formation...27
École supérieure d...1
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE EDOUARD BRANLYPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT-JEANPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LOUIS PASTEURPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINTE-AURELIEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FINKWILLERPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT-THOMASPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ACADEMIEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINTE-MADELEINEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE OBERLINPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JACQUES STURMPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CONSEIL DES XVPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VAUBANPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ROBERTSAUPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE NIEDERAUPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN BAPTISTE SCHWILGUEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE WACKENPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CRONENBOURG CENTREPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GUSTAVE DOREPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LEONARD DE VINCIPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GLIESBERGPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GUTENBERGPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CAMILLE CLAUSPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LOUISE SCHEPPLERPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CANARDIEREPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LEZAY MARNESIAPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SCHLUTHFELDPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MUSAUPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE NEUFELDPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE NEUHOF APublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE NEUHOF BPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE RODOLPHE REUSSPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE STOCKFELDPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ZIEGELAUPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JACQUES STURM IIPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GUYNEMER IPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GUYNEMER IIPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FINKWILLERPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MUSAUPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE NEUHOFPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE RODOLPHE REUSS 1PublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE RODOLPHE REUSS 2PublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE RHINPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT-THOMASPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE STOCKFELDPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SCHLUTHFELDPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LOUVOISPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CAMILLE HIRTZPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GLIESBERGPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ROBERTSAUPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE NIEDERAUPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE POURTALESPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINTE-AURELIEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SCHOEPFLINPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT-JEANPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ECOLE MATERNELLE MEINAUPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ERCKMANN CHATRIANPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN FISCHARTPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE HOHBERGPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAUL LANGEVINPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAUL LANGEVINPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ALBERT LE GRANDPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ALBERT LE GRANDPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MARTIN SCHONGAUERPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ELEONORE APublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE LE GYMNASE - LUCIE BERGERPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE COLLEGE EPISCOPAL ST ETIENNEPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE ECOLE AQUIBAPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE DOCTRINE CHRETIENNEPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE ECOLE PRIVEE SAINTE CLOTILDEPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE INSTITUTION LA PROVIDENCEPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE INSTITUTION NOTRE DAMEPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE INSTITUTION NOTRE DAME DE SIONPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE ECOLE LIBRE MICHAELPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE ECOLE LIBRE SAINTE ANNEPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MARGUERITE PEREYPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARGUERITE PEREYPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CATHERINEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ELEONORE BPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CATHERINEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES CANONNIERSPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JACQUELINEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE KARINE IPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARTIN SCHONGAUERPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE KARINEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ERCKMANN CHATRIANPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE AMPEREPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BRIGITTEPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE JACQUES STURM IPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BRIGITTEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE KARINE IIPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE AMPEREPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE INTERNATIONALE ROBERT SCHUMANPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GUTENBERGPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE MEINAUPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINTE MADELEINEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE JOIE DE VIVREPrivéEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE INTERNATIONALE ROBERT SCHUMANPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE YEHOUDA HALEVIPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ZIEGELWASSERPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ZIEGELWASSERPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CONSEIL DES XVPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE NEUFELDPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LEONARD DE VINCIPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GUSTAVE STOSKOPFPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JACQUELINEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE COURS TACHBARPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE EDOUARD BRANLYPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ZIEGELAUPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHARLES WURTZPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CHARLES WURTZPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN FISCHARTPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CANARDIEREPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GUSTAVE DOREPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ELEONOREPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DES ROMAINSPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE HOHBERGPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE BETH HANNAHPrivéEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ARIANE ICAREPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN-BAPTISTE SCHWILGUEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PRIVEE ABCM ZWEISPRACHIGKEITPrivéEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PRIVEE GAN CHALOMPrivéEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MARCELLE CAHNPublicEcole élémentaire
ECOLE EUROPEENNNE DE STRASBOUR PublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE HERRADE DE LANDSBERGPrivéEcole élémentaire
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Centre de formation professionnelle notarialePrivé reconnuAutre établissement du supérieur
Ecole Europe techniquePrivé hors contratAutre établissement du supérieur
Ecole régionale des avocats du Grand EstPrivé reconnuAutre établissement du supérieur
Institut d'études judiciairesPublicAutre établissement du supérieur
Ecole internationale TunonPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
Ecole GrandjeanPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
ESTUDIAPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
Eco-conseil . Institut européen pour le conseil en environnementPrivé reconnuAutre établissement du supérieur
Institut de formation comptable européenPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
HorizonPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
Institut d'études politiques (Sciences Po Strasbourg)PublicAutre établissement du supérieur
Institut de préparation à l'administration généralePublicAutre établissement du supérieur
Institut Supérieur d'OptiquePrivé hors contratAutre établissement du supérieur
Institut supérieur de communication et de publicitéPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
OMNISPrivé reconnuAutre établissement du supérieur
Ecole supérieure de management et de gestionPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
Institut des métiers du notariatPrivé reconnuAutre établissement du supérieur
Ecole pour l'informatique et les nouvelles technologiesPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole nationale d'administrationPublicCentre de formation de fonctionnaires
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole supérieure d'art dramatique du Théâtre National de StrasbourgPublicEcole d'art
Conservatoire à rayonnement régional de StrasbourgPublicEcole d'art
HEAR - Haute école des arts du Rhin - StrasbourgPublicEcole d'art
Ecole nationale supérieure d'architecture de StrasbourgPublicEcole d'art
L'Institut supérieur des arts appliquésPrivé hors contratEcole d'art
HEAR - Haute école des arts du Rhin - Académie supérieure de musique de StrasbourgPublicEcole d'art
MJM Graphic designPrivé hors contratEcole d'art
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole et observatoire des sciences de la Terre de StrasbourgPublicEcole d'ingénieurs
Institut national des sciences appliquées de StrasbourgPublicEcole d'ingénieurs
Ecole nationale du génie de l'eau et de l'environnement de StrasbourgPublicEcole d'ingénieurs
Ecole européenne de chimie polymères et matériauxPublicEcole d'ingénieurs
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Institut supérieur européen de gestionPrivé hors contratEcole de gestion et de commerce
Ecole de management de StrasbourgPublicEcole de gestion et de commerce
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Institut de formation en masso-kinésithérapiePublicEcole de santé
Institut régional de formation en puériculturePublicEcole de santé
Ecole d'orthophonie - Faculté de médecinePublicEcole de santé
Institut de formation en soins infirmiers - hôpitaux universitairesPublicEcole de santé
Institut de formation en soins infirmiers Saint-VincentPrivé sous contratEcole de santé
Institut de formation d'ambulanciersPublicEcole de santé
Ecole d'orthoptie - Faculté de médecinePublicEcole de santé
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole supérieure en travail éducatif et socialPrivé sous contratEcole du secteur social
EDIAC FormationPrivé sous contratEcole du secteur social
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Institut international d'études françaisesPublicUnité de formation et de recherche
Faculté des sciences socialesPublicUnité de formation et de recherche
Faculté de philosophiePublicUnité de formation et de recherche
Faculté de théologie protestantePublicUnité de formation et de recherche
Faculté de géographie et d'aménagementPublicUnité de formation et de recherche
Faculté de droit de sciences politiques et de gestionPublicUnité de formation et de recherche
Faculté de médecinePublicUnité de formation et de recherche
Centre universitaire d'enseignement du journalismePublicUnité de formation et de recherche
Faculté des sciences de la viePublicUnité de formation et de recherche
UFR de mathématiques et d'informatiquePublicUnité de formation et de recherche
Faculté des lettresPublicUnité de formation et de recherche
Faculté des langues et des cultures étrangèresPublicUnité de formation et de recherche
Faculté des artsPublicUnité de formation et de recherche
Faculté des sciences historiquesPublicUnité de formation et de recherche
Faculté des sciences du sportPublicUnité de formation et de recherche
Institut de traducteurs d'interprètes et de relations internationalesPublicUnité de formation et de recherche
Faculté des langues et sciences humaines appliquéesPublicUnité de formation et de recherche
Faculté des sciences économiques et de gestionPublicUnité de formation et de recherche
Faculté de théologie catholiquePublicUnité de formation et de recherche
Faculté de chimiePublicUnité de formation et de recherche
Faculté de chirurgie dentairePublicUnité de formation et de recherche
UFR de physique et ingénieriePublicUnité de formation et de recherche
Centre d'études internationales de la propriété intellectuellePublicUnité de formation et de recherche
Faculté de psychologiePublicUnité de formation et de recherche
Observatoire astronomiquePublicUnité de formation et de recherche
Faculté des sciences de l'éducationPublicUnité de formation et de recherche
Centre européen d'enseignement et de recherche en éthiquePublicUnité de formation et de recherche
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ESPÉ - École supérieure du professorat et de l'éducation de l'Académie de Strasbourg (siège)PublicÉcole supérieure du professorat et de l'éducation

Parkings

Ménages ayant un parking38% 49 513 ménages possédant un parking sur 129 553 au total.
Ménages ayant au moins une voiture62% 80 913 ménages possédant au moins une voiture sur 129 553 au total.