Démographie

Cette analyse concerne Strasbourg Nord qui comprend les quartiers :
-La Robertsau,
-Le quartier d’affaire et européen, le Wacken
-Le quartier de l’Orangerie,
-Le quartier (conseil) des XV

La population de ces quartiers est plutôt composée d’étudiants en soins infirmiers et métiers de la santé (hors médecine), de jeunes couples, de cadres ou de retraités.
Ces quartiers disposent de nombreux équipement et de toutes les commodités nécessaires. Ils disposent de nombreuses infrastructures tels que des espaces verts avec
le Parc de l’Orangerie, le Parc du Pourtales et la forêt de la Robertsau.
On y retrouve 3 hôpitaux (L’hôpital de la Robertsau , La clinique Sainte Anne (clinique complète) et la clinique de l’Orangerie)
Pour ce qui est de la scolarité, on retrouve de nombreuses écoles primaires, collèges et lycée, Collège européen.

Ces quartiers regroupent aussi les Centres d’affaires avec les différents sièges sociaux régionaux ainsi que le quartier d’affaire international du Wacken avec :
-Le centre européen du Wacken/Robetsau
-Le Siège d’Arte
-Le parlement européen
-Le palais de l’Europe
-Le centre européen de la jeunesse
-La villa Schutzenberger
-La Cour européenne des droits de l'homme
-La Pharmacopée européenne

Enfin ces quartiers bénéficient du tramway E et de nombreuses lignes de bus. Une extension (inévitable) de la ligne de tramway E est prévue (deux à trois arrêts en plus). Cela permettra à ces quartiers d’être mieux desservis. Il existe de nombreuses ambassades et consulats dans le quartier de l’orangerie. C’est aussi le quartier de nombreuses écoles privées et de spécialistes régionaux en médecine.

Bref en terme de quartier, il s’agit de la tranche haute de la ville, avec les prix m2 les plus élevés. La proximité allemande permettant de stabiliser des prix dans une progression plus linéaire qu’exponentielle.

Rentabilité locative

De part sa nature fortement inondable, la Robertsau est inconstructible. C’est pour cela qu’elle a été laissée à l’état de forêt. Mais le sud de ce quartier, de la rue Boecklin à la clinique Sainte Anne est composée de nombreux logements des années 20 à ce jour.
Il existe de nombreuses petites copropriétés et rares sont les biens proposant plus de 10 logements.
Acclamée pour sa douceur de vivre, sa proximité avec des grandes administrations européenne et son calme, la valeur des bien est considérée comme très stable et linéaire. Acheter dans ces quartiers, c’est placer son argent dans une valeur sûre et rentable.

Au vue de la construction du nouveau centre d’affaire du Wacken, des jeunes ménages vont forcément s’installer. Les programmes immobiliers sont presque inexistants (beaucoup de terrains inconstructibles) et il faudra donc investir dans l’ancien.
Les petits immeubles ressemblent à des cottages où vous aurez généralement deux F4/5 au RDC, Deux F4/5 au premier étage, et deux studios dans les combles.
Avec les transports en commun ces jeunes ménages seront à quelques arrêts de leur lieu de travail. Un autre type de biens que l’on retrouve dans cette partie de la ville : les maisons avec terrain loués 2000 à 4000 euros aux députés européens et assimilés.

Valorisation du patrimoine immobilier

De part la dimension européenne de la ville, ces quartiers ne cessent de prendre de la valeur. Le quartier du Wacken en pleine expansion permettra l'arrivée de nouveaux actifs en recherche de logement. La demande locative va donc augmenter dans les prochaines années.
A noter : le parc des expositions accueille de grands évènements au cours de l’année et attirent ainsi un bon nombre de visiteurs qui cherchent donc des logements. Cela peut être intéressant si vous souhaitez louer en courte durée.
Petit conseil : penser à bien choisir l'orientation de votre bien si vous ne voulez pas payer des charges énormes en hiver, préférez un bien orienté sud pour réaliser des économies de chauffage.

En résumé, faut-il investir?

Les studios meublés sont très recherchés par les jeunes, étudiants infirmiers ou non .
Il faut compter un minimum d’un mois de carence locative par an. Air B ans B et assimilé fonctionne très bien pour des locations qui n’excèdent pas 1 à 2 semaines par an. Attention tout de même, ce ne sont pas des quartiers pour des gites.
Pour ce qui est des T2, la demande locative concerne les jeunes couples qui préfèreront la location nue, de façon à pouvoir aménager leur logement comme ils le souhaitent. Au-dessus du T3, cela semble plus compliqué.