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Cette analyse concerne Strasbourg Nord qui comprend les quartiers :
-La Robertsau,
-Le quartier d’affaire et européen, le Wacken
-Le quartier de l’Orangerie,
-Le quartier (conseil) des XV
La population de ces quartiers est plutôt composée d’étudiants en soins infirmiers et métiers de la santé (hors médecine), de jeunes couples, de cadres ou de retraités.
Ces quartiers disposent de nombreux équipement et de toutes les commodités nécessaires. Ils disposent de nombreuses infrastructures tels que des espaces verts avec
le Parc de l’Orangerie, le Parc du Pourtales et la forêt de la Robertsau.
On y retrouve 3 hôpitaux (L’hôpital de la Robertsau , La clinique Sainte Anne (clinique complète) et la clinique de l’Orangerie)
Pour ce qui est de la scolarité, on retrouve de nombreuses écoles primaires, collèges et lycée, Collège européen.
Ces quartiers regroupent aussi les Centres d’affaires avec les différents sièges sociaux régionaux ainsi que le quartier d’affaire international du Wacken avec :
-Le centre européen du Wacken/Robetsau
-Le Siège d’Arte
-Le parlement européen
-Le palais de l’Europe
-Le centre européen de la jeunesse
-La villa Schutzenberger
-La Cour européenne des droits de l'homme
-La Pharmacopée européenne
Enfin ces quartiers bénéficient du tramway E et de nombreuses lignes de bus. Une extension (inévitable) de la ligne de tramway E est prévue (deux à trois arrêts en plus). Cela permettra à ces quartiers d’être mieux desservis. Il existe de nombreuses ambassades et consulats dans le quartier de l’orangerie. C’est aussi le quartier de nombreuses écoles privées et de spécialistes régionaux en médecine.
Bref en terme de quartier, il s’agit de la tranche haute de la ville, avec les prix m2 les plus élevés. La proximité allemande permettant de stabiliser des prix dans une progression plus linéaire qu’exponentielle.
De part sa nature fortement inondable, la Robertsau est inconstructible. C’est pour cela qu’elle a été laissée à l’état de forêt. Mais le sud de ce quartier, de la rue Boecklin à la clinique Sainte Anne est composée de nombreux logements des années 20 à ce jour.
Il existe de nombreuses petites copropriétés et rares sont les biens proposant plus de 10 logements.
Acclamée pour sa douceur de vivre, sa proximité avec des grandes administrations européenne et son calme, la valeur des bien est considérée comme très stable et linéaire. Acheter dans ces quartiers, c’est placer son argent dans une valeur sûre et rentable.
Au vue de la construction du nouveau centre d’affaire du Wacken, des jeunes ménages vont forcément s’installer. Les programmes immobiliers sont presque inexistants (beaucoup de terrains inconstructibles) et il faudra donc investir dans l’ancien.
Les petits immeubles ressemblent à des cottages où vous aurez généralement deux F4/5 au RDC, Deux F4/5 au premier étage, et deux studios dans les combles.
Avec les transports en commun ces jeunes ménages seront à quelques arrêts de leur lieu de travail. Un autre type de biens que l’on retrouve dans cette partie de la ville : les maisons avec terrain loués 2000 à 4000 euros aux députés européens et assimilés.
De part la dimension européenne de la ville, ces quartiers ne cessent de prendre de la valeur. Le quartier du Wacken en pleine expansion permettra l'arrivée de nouveaux actifs en recherche de logement. La demande locative va donc augmenter dans les prochaines années.
A noter : le parc des expositions accueille de grands évènements au cours de l’année et attirent ainsi un bon nombre de visiteurs qui cherchent donc des logements. Cela peut être intéressant si vous souhaitez louer en courte durée.
Petit conseil : penser à bien choisir l'orientation de votre bien si vous ne voulez pas payer des charges énormes en hiver, préférez un bien orienté sud pour réaliser des économies de chauffage.
Les studios meublés sont très recherchés par les jeunes, étudiants infirmiers ou non .
Il faut compter un minimum d’un mois de carence locative par an. Air B ans B et assimilé fonctionne très bien pour des locations qui n’excèdent pas 1 à 2 semaines par an. Attention tout de même, ce ne sont pas des quartiers pour des gites.
Pour ce qui est des T2, la demande locative concerne les jeunes couples qui préfèreront la location nue, de façon à pouvoir aménager leur logement comme ils le souhaitent. Au-dessus du T3, cela semble plus compliqué.
Appelation officielle | Secteur | Nature de l'établissement |
---|---|---|
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE EDOUARD BRANLY | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT-JEAN | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LOUIS PASTEUR | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINTE-AURELIE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FINKWILLER | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT-THOMAS | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ACADEMIE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINTE-MADELEINE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE OBERLIN | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JACQUES STURM | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CONSEIL DES XV | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VAUBAN | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ROBERTSAU | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE NIEDERAU | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN BAPTISTE SCHWILGUE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE WACKEN | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CRONENBOURG CENTRE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GUSTAVE DORE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LEONARD DE VINCI | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GLIESBERG | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GUTENBERG | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CAMILLE CLAUS | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LOUISE SCHEPPLER | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CANARDIERE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LEZAY MARNESIA | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SCHLUTHFELD | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MUSAU | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE NEUFELD | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE NEUHOF A | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE NEUHOF B | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE RODOLPHE REUSS | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE STOCKFELD | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ZIEGELAU | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JACQUES STURM II | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GUYNEMER I | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GUYNEMER II | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FINKWILLER | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MUSAU | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE NEUHOF | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE RODOLPHE REUSS 1 | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE RODOLPHE REUSS 2 | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE RHIN | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT-THOMAS | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE STOCKFELD | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SCHLUTHFELD | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LOUVOIS | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CAMILLE HIRTZ | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GLIESBERG | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ROBERTSAU | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE NIEDERAU | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE POURTALES | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINTE-AURELIE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SCHOEPFLIN | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT-JEAN | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ECOLE MATERNELLE MEINAU | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ERCKMANN CHATRIAN | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN FISCHART | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE HOHBERG | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAUL LANGEVIN | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAUL LANGEVIN | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ALBERT LE GRAND | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ALBERT LE GRAND | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MARTIN SCHONGAUER | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ELEONORE A | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE LE GYMNASE - LUCIE BERGER | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE COLLEGE EPISCOPAL ST ETIENNE | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE ECOLE AQUIBA | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE DOCTRINE CHRETIENNE | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE ECOLE PRIVEE SAINTE CLOTILDE | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE INSTITUTION LA PROVIDENCE | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE INSTITUTION NOTRE DAME | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE INSTITUTION NOTRE DAME DE SION | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE ECOLE LIBRE MICHAEL | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE ECOLE LIBRE SAINTE ANNE | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MARGUERITE PEREY | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARGUERITE PEREY | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CATHERINE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ELEONORE B | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CATHERINE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES CANONNIERS | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JACQUELINE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE KARINE I | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARTIN SCHONGAUER | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE KARINE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ERCKMANN CHATRIAN | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE AMPERE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BRIGITTE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE JACQUES STURM I | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BRIGITTE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE KARINE II | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE AMPERE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE INTERNATIONALE ROBERT SCHUMAN | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GUTENBERG | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE MEINAU | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINTE MADELEINE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE JOIE DE VIVRE | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE INTERNATIONALE ROBERT SCHUMAN | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE YEHOUDA HALEVI | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ZIEGELWASSER | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ZIEGELWASSER | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CONSEIL DES XV | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE NEUFELD | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LEONARD DE VINCI | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GUSTAVE STOSKOPF | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JACQUELINE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE COURS TACHBAR | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE EDOUARD BRANLY | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ZIEGELAU | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHARLES WURTZ | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CHARLES WURTZ | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN FISCHART | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CANARDIERE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GUSTAVE DORE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ELEONORE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DES ROMAINS | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE HOHBERG | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE BETH HANNAH | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ARIANE ICARE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN-BAPTISTE SCHWILGUE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PRIVEE ABCM ZWEISPRACHIGKEIT | Privé | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PRIVEE GAN CHALOM | Privé | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MARCELLE CAHN | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE EUROPEENNNE DE STRASBOUR | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE HERRADE DE LANDSBERG | Privé | Ecole élémentaire |