Analyse Investissement locatif immobilier à Saint-Nazaire

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Prix moyen m22 133€
Rendement brut moyen
Source Insee
Source Insee
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Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Saint-Nazaire, l'analyse de "Yoann_78"

Rédigé par Yoann_78 le

Démographie

Cette ville a une variété de population très diverse. Les personnes âgées, Les étudiants et les jeunes couples sont plutôt dans le centre-ville ou alors dans le quartier de st-marc-sur-mer. Les ouvriers se concentre plus vers le port à penhouet. Le taux de chômage à st-Nazaire est assez faible, un peu moins de 9%. Cela grâce aux chantiers de l’atlantique, le site d’Airbus et total plus éxantré.

Rentabilité locative

Cette ville est bien intéressante en terme de rendement locatif. En effet, il y a une sorte de pénurie de logement dû à la suractivité des chantiers de l’atlantique. Ces personnes cherchent soit proche du port, ou alors au centre-ville (STUDIOS ou T2) de st-Nazaire vers le blocos. Le centre-ville attire également les étudiants de l’IUT (STUDIOS). Les appartements plus recherchés sont les meublés, ça tourne beaucoup (STUDIO et T2). Vu le turn over, il faut compter 1 mois de vacances locatives pour ce type de bien. De plus des logements sont recherchés l’été, la ville attire beaucoup de touristes. La taxe foncière est dans la moyenne en France (compter 1 loyer par an). Les prix d’un studio de 30m2 est compris entre 40 et 60k euros. Le prix moyen des m2 à Saint-Nazaire est aux alentours de 2000 euros/m2.

Valorisation du patrimoine immobilier

Je ne pense pas que la ville elle-même prendra de la valeur. Les logements tournent beaucoup avec l’activité. La ville est bien jolie avec des belles plages et proche de Nantes, néanmoins ce n’est pas une ville qui prendra beaucoup de valeur dans l'avenir. Les transports se sont très bien modernisé depuis quelques années, un nouvel hôpital également et cela a fait augmenter les prix d'à peine 3/4% en 8 ans. En fait, depuis la crise de 2008 l'immobilier a baissé, et depuis 2010/2011 le taux augmente mais très faiblement (à peine 1% par an). La ville n’a pas pour autant gagné beaucoup de valeur avec ces infrastructures. Un quartier qui prendra de la valeur et celui de Penhoet, qui a beaucoup de jeunes cadres qui y habitent et qui a tendance à se moderniser.

En résumé, faut-il investir?

Saint-Nazaire est une ville assez calme ou il fait bon vivre. Elle est proche de très belles plages (la Baule, Pornichet), de Nantes et de Guérande. Les transports sont bien développés également. La ville dispose d’un IUT parmi les meilleurs en France. La ville d’un point de vue économique est très dynamique, avec les chantiers de l’atlantique, airbus, la raffinerie de Donges et toutes la zone industrielle de Trignac.


Saint-Nazaire en quelques chiffres :

Population : 68000
Taux de chômage : 8-9%

Le revenu fiscal net par foyer dans la commune était de 20 494 € (la moyenne nationale est de 23 782 €) en 2010.


Mon conseil serait d’investir sur Méan ou Penhoet (prix moyen m2 1500 euros -> 2.5% par an) pour du long terme ou alors sur st marc (2700 euros/m2 -> 2% par an). Pour du court terme et investissement locatif ce serait plutôt un studio ou T2 en centre-ville (prix moyen 2500 euros/m2) pour les gens des chantiers, avec un loyer de 400/500 euros. Chercher un rendement dans les 6%-9% BRUT.

Etablissements Scolaires

Ecole d'art1
Ecole d'ingénieurs2
Ecole de santé2
Institut universit...1
Unité de formation...1
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Conservatoire à rayonnement départemental de Saint-NazairePublicEcole d'art
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole d'ingénieurs informatique EXIA CESIPrivé reconnuEcole d'ingénieurs
Ecole d'ingénieurs du centre d'études supérieures industrielles de Saint-NazairePrivé reconnuEcole d'ingénieurs
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Institut de formation en soins infirmiers GavyPublicEcole de santé
Ecole d'aide-soignant du centre hospitalierPublicEcole de santé
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
IUT de Saint-NazairePublicInstitut universitaire de technologie
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ensemble universitaire de Gavy - antenne universitaire NantesPublicUnité de formation et de recherche

Parkings

Ménages ayant un parking60% 20 239 ménages possédant un parking sur 33 677 au total.
Ménages ayant au moins une voiture80% 27 059 ménages possédant au moins une voiture sur 33 677 au total.