Analyse Investissement locatif immobilier à Saint-Martin-Lalande

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Prix moyen m21 056€
Rendement brut moyen
Source Insee
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Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Saint-Martin-Lalande, l'analyse de "Toular13"

Rédigé par Toular13 le

Démographie

Saint-Martin-Lalande est une petite commune de l’Aude. La population de Saint-Martin-Lalande s'élève à environ 1200 personnes, principalement des personnes de 15 à 45 ans. Le nombre d’habitant est en augmentation depuis que le village fait partie de la banlieue de Castelnaudary. La majorité (84%) des personnes sont propriétaires de leur logement. Le taux de chômage est d'environ 11% en légère baisse comparé à 2016. Le commerce est l'agriculture représente la plus grande part de l'activité de la ville.

Rentabilité locative

En terme de rendement locatif, il apparaît intéressant d’investir dans une maison de taille moyenne (T3/T4). Cela attire les familles aux revenus modestes mais capable de payer un loyer. En général, les locataires restent plusieurs années si le bien proposé est correct et bien agencé. Les locataires potentiels ont tendance à préférer les biens nus de façon à pouvoir les décorer à leurs goûts. De nouvelles zones commerciales vont ouvrir sur Castelnaudary permettant d'attirer de nouveaux potentiels locataires et permettant de dynamiser la ville.

Valorisation du patrimoine immobilier

Le marché de l'immobilier à Saint Martin Lalande est relativement calme depuis quelques années. Les maisons y sont habitées par des personnes âgées et le marché stagne. Les prix ont même reculé depuis 10 ans (-6%). En revanche, de part sa proximité avec des villes plus dynamique, cela reste intéressant et rentable d'y investir.
Les maisons auront tendance à prendre de la valeur alors que les appartements restants marginaux dans cette ville sont peu recherchés. Il est à noter que les programmes neufs sont pour le moment très rare dans le secteur. De plus, la majorité des locataires recherche des biens avec extérieur (balcon, terrasse, jardin…). Il sera donc plus facile de louer un bien avec et, cela permettra d’augmenter un peu le loyer.

En résumé, faut-il investir?

Pour conclure, nous pouvons dire que la ville de Saint-Martin-Lalande est très intéressante par sa proximité avec Castelnaudary et Carcassonne. Les prix de l'immobilier y sont attractifs et les rentabilités peuvent être très intéressantes, notamment si l'on investit dans l'ancien et que l'on réalise des travaux.
Mon conseil serait d'investir dans un T3 ou T4 non meublé pouvant générer une rentabilité de 7/8%.

Etablissements Scolaires

Ecole primaire1
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE L AN 2000PublicEcole élémentaire

Parkings

Ménages ayant un parking72% 317 ménages possédant un parking sur 438 au total.
Ménages ayant au moins une voiture96% 421 ménages possédant au moins une voiture sur 438 au total.