Analyse Investissement locatif immobilier à SHOELCHER

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Prix moyen m22 659€
Rendement brut moyen
Source Insee

Investissement locatif à SHOELCHER, l'analyse de "yoanna"

Rédigé par yoanna le

Démographie

Schoelcher est située sur l’ïle de Martinique. Il s’agit de la 4ième ville la plus peuplée de Martinique (après Fort-de-France, Lamentin et le Robert). Sa population est plutôt aisée. Elle est composée de familles en provenance de métropole ainsi que d'étudiants des universités. En effet, Schoelcher est la ville d'implantation de l’UAG ( l'université des Antilles et de la Guyane) accueillant plus de 6 000 étudiants chaque année, ainsi que de l'École Hôtel de l’Anse-Gouraud. La ville est proche des lieux d'activités professionnels, on y trouve notamment le siège du rectorat de la Martinique et le Palais des Congrès de Madiana . De plus, il y a moins de bouchons qu'en provenance du sud pour s’y rendre. Schoelcher capte les flux touristiques de la périphérie de Fort de France . Schoelcher compte 19 950 habitants pour 9178 ménages.

Rentabilité locative

Les studios ou T2 peuvent aussi être intéressant pour le locatif si vous ciblez les étudiants des universités dans le secteur de l'université case Navire . Maisons pour les familles avec jardin. Il est également possible de rentabiliser son investissement par de la location saisonnière. En effet , le secteur est proche de Fort de France donc central et est un pied à terre idéal pour les touristes.
Les biens de grandes tailles types T4 sont intéressant pour la location saisonnière. Ils seront facilement loués par des familles en vacances. Ce type de bien s’il est de bonne qualité sera aussi recherché par les personnes désirant s’installer dans la ville sur le long terme.


A titre d’exemple :
Un T4 de 100 m2 sera loué en moyenne 1100 euros pour un prix d achat aux alentours de 200 00 euros.
Des studios sont disponibles à partir de 60 000 euros pour un loyer potentiel de 550 euros par mois.
Les maisons sont rares et plutôt aux alentours de 300 000 euros pour un loyer de 2000 e/mois ( 2500 euros pour les biens avec piscine)

Il faut savoir qu’en saisonnier, ces revenus peuvent être multipliés par 2, cependant ils génèrent plus de frais de gestion.

Valorisation du patrimoine immobilier

L’achat revente ne constitue pas le principal intérêt de l’investissement à Schoelcher. Il est possible de trouver des biens dans l’ancien à rénover qui s'autofinancent et obtenir un rendement locatif qui peut être proche de 10%. Les biens sont en général en mauvais état et une rénovation complète et de qualité permet de générer de belles plus value. Je déconseille l'investissement en Pinel Outre Mer car les biens sont en général esthétiquement correct mais ils vieillissent mal et sont surtout surcotés en terme de prix, ce qui fait que tous les bénéfices de ce type de fiscalité seront perdus à la revente.

En résumé, faut-il investir?

De nombreux logements à fort potentiel sont aujourd'hui à l'abandon à cause de problème d'indivision. Cela en fait de belles opportunités. Il y a à Schoelcher la possibilité d’investir pour une stratégie de location en touristique aussi bien qu'en location annuelle. La position géographique permet de magnifiques vues sur la mer depuis une grosse partie du territoire ce qui est un plus pour la location touristique.

Etablissements Scolaires

Ecole primaire10
Ecole secondaire3
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ANSE MADAME APublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ANSE MADAME BPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PLATEAU FOFOPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE BATELIEREPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FOND LAHAYEPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE OZANAMPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FOND LAHAYEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE D APPLICATION ANSE MADAMEPublicEcole maternelle d'application
ECOLE MATERNELLE MARIA MONTESSORIPrivéEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE HORS BETH ELIAHOUPrivéEcole élémentaire