Analyse Investissement locatif immobilier à Rouen

Rouen en détail

Vous connaissez bien Rouen ?Proposez votre analyse contre un abonnement premium gratuitement.
Coach immobilier VincentNotre expert à RouenBesoin de conseils sur votre projet (fiscalité, compta, stratégie, patrimoine, etc.) ?Appeler Vincent
Annonces à Rouen  76100Consulter les dernières annonces par rendement et de nombreux critères.Les dernières annonces »
prêt immobilier locatifBesoin d'un crédit pour un bien à Rouen?Nous prenons en charge votre demande de prêt.Demander un prêt »
Prix moyen m21 800€
Rendement brut moyen
Source Insee
Source Insee
Source Insee
Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Rouen, l'analyse de "guidec"

Rédigé par guidec le

Démographie

La ville de Rouen est jeune et dynamique. La rive gauche est intéressante pour un investissement locatif. Il est facile de relier depuis celle-ci la rive droite qui est le cœur névralgique de la ville, par de nombreux bus et par le métro, on peut également s'y rendre à pied.
La majeure partie de sa population a entre 25 et 50 ans (45%), les 15 - 24 ans arrivent en deuxième position même s'ils sont moitié moins (26%) et enfin les plus de 50 ans représentent presque autant de personnes (24%).
C'est une ville avec un fort patrimoine culturel et historique. En effet, Rouen est la ville française qui recense le plus de biens immobiliers classés par habitants.

Rentabilité locative

L'investissement locatif rive gauche est très intéressant car bien moins cher que sur la rive droite.
Par exemple, sur la rive droite le prix au m² oscille entre 2000€ et 3000€ (si ce n'est plus...), alors que les prix rive gauche n'excèdent que très rarement les 2000€ au m².
Néanmoins la différence des loyers est bien moins importante, ce qui implique une meilleure rentabilité.
De nombreux étudiants n'hésitent pas à venir vivre rive gauche, qui est un quartier en plein changement avec des nouveaux bâtiments et de nouvelles constructions en cours qui redynamiseront cette partie de la ville.
La ville de Rouen dans sa globalité manque cruellement de locations meublées, de nombreux agents immobiliers rencontrés s'en plaignent et peinent a en dénicher. En effet, la tension locative y est élevée et les locataires en recherche de biens sont nombreux.
Exemple d'investissement : Un appartement de 36 m² acheté 55 000 euros après négociation, remis au goût du jour avec une enveloppe de 8000€ et meublé pour être loué 500€ (hors charges) trouvera facilement un locataire.

Valorisation du patrimoine immobilier

Comme expliqué précédemment, la rive gauche subit de profonds changements pour dynamiser cette rive et la rendre plus attractive.
De nombreux bâtiments voient le jour et un projet de gare ferroviaire est en cours pour une fin des travaux prévue en 2030.
Il faut miser sur le futur pour voir une évolution positive du prix de l'immobilier qui reprend doucement 2 % par an.
De nombreux investisseurs se tournent maintenant vers la rive gauche au vu des nombreux projets mis en route dans ces quartiers pour donner une nouvelle jeunesse à cette rive, il reste néanmoins important de rester à l'intérieur du boulevard pour espérer une belle plus-value à la revente.
Si votre budget est plus élevé investir Rive droite ou dans l'hypercentre reste une valeur sûre si vous souhaitez être sûr que votre bien aura pris plus de la valeur dans quelques années, cependant pour du locatif il sera plus difficile d'obtenir de beaux rendements.

En résumé, faut-il investir?

Rouen est une grande ville étudiante, de nombreuses facultés y sont présentes. C'est une ville très bien desservie par un réseau de bus et de métro bien organisé.
A l'Ouest de la ville, on trouve la faculté de droit et d'économie, à l'est la faculté de médecine proche du CHU et une école d'architecte. Aussi, au nord sur une commune attenante se trouve le centre universitaire des sciences et du langage et enfin au sud des écoles d'ingénieurs.
Les quais sont aménagés petit à petit pour redynamiser la ville et la rendre plus attractive, c'est une valeur sûre en terme d'immobilier, la rive droite est très stable et la rive gauche ne peut qu'augmenter en termes de prix au m². De nombreux touristes de toutes nationalités s'y pressent chaque semaine. La ville attire tous les jeunes actifs qui y travaillent, ou travaillent aux alentours.
A 1 heure de Paris en train et 1 heure 30 en voiture, à 1 heure de la côte elle est idéalement située. Des salles de concerts qui attirent de nombreux groupes musicaux, de nombreuses manifestations tout au long de l'année dont "l'armada" tous les 5 ans sur les quais, les 24 heures motonautiques etc. Tous ces évènements contribuent un peu plus à l'attractivité de la ville.
Elle est surnommée la ville au 100 clochers, on peut croiser une église, une abbatiale, un monastère dans chaque quartier. Sa cathédrale est la plus haute de France grâce à sa flèche qui domine la ville.

Etablissements Scolaires

Ecole primaire62
Ecole secondaire11
Autre établissemen...4
Ecole d'art2
Ecole de santé9
Institut universit...1
Unité de formation...5
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE THEODORE BACHELETPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE THOMAS CORNEILLEPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN DE LA FONTAINEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARIE HOUDEMAREPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ANATOLE FRANCEPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BENJAMIN FRANKLINPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JULES MICHELETPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN MULLOTPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LOUIS-EZECHIEL POUCHETPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PIERRE DE RONSARD - FRANCOIS VPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MARTHE CORNEILLEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LE GOUYPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CLEMENT MAROTPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MARIE HOUDEMAREPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE HONORE DE BALZACPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE HENRY BREVIEREPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ELIZABETH ET MARGUERITE BRIEREPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARCEL CARTIERPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CAVELIER DE LA SALLEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JULES FERRYPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CATHERINE GRAINDORPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAULINE KERGOMARDPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ACHILLE LEFORTPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARGUERITE MESSIERPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MAURICE NIBELLEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHARLES NICOLLEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARIE PAPE CARPENTIERPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LOUIS PASTEURPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES SAPINSPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GUILLAUME LIONPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN-PHILIPPE RAMEAUPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CLAUDE DEBUSSYPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN-PHILIPPE RAMEAUPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE COURS SAINT JOSEPH - NOTRE-DAMPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINT DOMINIQUEPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINT LEONPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINTE MARIEPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINT SEVER - SAINT CLEMENTPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINT VIVIENPrivéEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CAMILLE CLAUDELPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PEPINIERES SAINT JULIENPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PEPINIERES SAINT JULIENPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN DE LA FONTAINEPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CHARLES NICOLLEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LOUIS PASTEURPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VAUQUELIN - DUBOCCAGEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES SAPINSPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JULES FERRYPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GUY DE MAUPASSANTPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CAVELIER DE LA SALLEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE HONORE DE BALZACPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEANNE HACHETTEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DU HAMEAU DES BROUETTESPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BIMOREL - HUGOPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ANDRE POTTIERPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ANATOLE FRANCEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CLAUDE DEBUSSYPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINT FRANCOIS DE SALESPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE JEAN-PAUL IIPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE EDUC' ET VALEURSPrivéEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PRIVEE MONTESSORIPrivéEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ROSA PARKSPublicEcole élémentaire
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Institut des métiers du notariatPrivé reconnuAutre établissement du supérieur
Form'avenirPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
Institut supérieur de communication et de publicitéPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
Pigier CréationPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Conservatoire à rayonnement régionalPublicEcole d'art
Ecole supérieure d'art et design Le Havre-Rouen (site de Rouen)PublicEcole d'art
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Institut de formation d'ambulanciers du CHU de RouenPublicEcole de santé
Ecole de puéricultrices du CHU de RouenPublicEcole de santé
Institut de formation en masso-kinésithérapie du CHU de RouenPublicEcole de santé
IFAS du CHU de RouenPublicEcole de santé
Institut de formation en soins infirmiers du CHU de RouenPublicEcole de santé
Ecole de sages-femmes du CHU de RouenPublicEcole de santé
Institut de formation d'auxiliaires de puériculture du CHU de RouenPublicEcole de santé
Institut de formation en ergothérapie du CHU-Hôpitaux de RouenPublicEcole de santé
Institut de Formation en Psychomotricité du CHU-Hôpitaux de RouenPublicEcole de santé
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
IUT site PasteurPublicInstitut universitaire de technologie
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
UFR de droit, sciences économiques et de gestionPublicUnité de formation et de recherche
Institut d'administration des entreprisesPublicUnité de formation et de recherche
Institut de préparation à l'administration généralePublicUnité de formation et de recherche
UFR de médecine et pharmaciePublicUnité de formation et de recherche
Institut d'études judiciairesPublicUnité de formation et de recherche

Parkings

Ménages ayant un parking43% 26 421 ménages possédant un parking sur 61 011 au total.
Ménages ayant au moins une voiture63% 38 494 ménages possédant au moins une voiture sur 61 011 au total.