Analyse Investissement locatif immobilier à Roche-sur-Yon

Roche-sur-Yon 85000 : données, statistiques, étude du marché locatif

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Sources Insee , Rendement Locatif (loyer moyen)
Source Insee
Source Insee
Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Roche-sur-Yon, l'analyse de "Benoit3344"

Rédigé par Benoit3344 le

Démographie à Roche-sur-Yon

La ville de la Roche-sur-Yon est la préfecture de la Vendée. La Vendée a la particularité d'être un département dynamique et très protecteur concernant ses emplois et ses habitants. Il existe ce que l'on pourrait appeler une véritable solidarité vendéenne, qui créé un tissu économique et démographique solide et complet. Le Puy du Fou est l'exemple même de cette solidarité de Vendée, qui a permis à ce qui était un petit parc régional de devenir l'un des meilleurs parc du monde, car il peut compter sur une armée de bénévoles. La population à la Roche-sur-Yon était de 53 741 personnes en 2016 selon l'INSEE et je pense, sans me tromper, qu'elle a encore augmenté en 2019 : en effet, la courbe montre sa progression chaque année. Il convient de noter que la population est également relativement jeune dans la ville, puisqu'il y a beaucoup d'étudiants (environs 12 %) et de jeunes actifs qui travaillent dans la ville ou dans les nombreuses entreprises du département. Le centre névralgique de la Roche-sur-Yon se situe dans et autour de ce qu'on appelle "le Pentagone", figure géographique qui contient le centre ville. Il y a de nombreux commerces, bars et boutiques dans le Pentagone, ce qui en fait un quartier vivant et attrayant. En seconde couronne, nous retrouvons les différents boulevards qui quadrillent la ville et où l'on trouve notamment les écoles comme l'ICES ou l'ICAM. Il faut viser ces endroits en priorité pour réussir son investissement immobilier.

Rentabilité locative à Roche-sur-Yon

La ville de la Roche-sur-Yon dispose d'un réel attrait concernant l'investissement immobilier. En effet, elle se trouve à 1 heure 15 minutes de Nantes et elle a des prix au m² bien en-dessous de sa grande sœur de Loire-Atlantique. Le prix au m² est d'environ 1 700 € pour la Roche-sur-Yon, tandis que la moyenne pour la ville de Nantes est de 3 500 €. La rentabilité locative est correcte, puisque qu'un studio peut se louer environ 350 € voire 370 € CC pour 23 m². Une bonne négociation peut permettre des rendements nets autours de 7 ou 8 %.
Un autre point à ne pas négliger est la tension qui s'exerce sur le marché immobilier pour les petites surfaces de la Roche-sur-Yon. Le marché est extrêmement tendu concernant les T1 et T2. Cela parait logique, puisque la ville a plusieurs instituts universitaires et une partie de la faculté de Nantes est délocalisée à la Roche-sur-Yon. Nous pouvons également souligner que l'ICES doit prochainement s'agrandir pour accueillir de nouveaux étudiants et donc cela devrait encore davantage renforcer la tension locative.
Il est à noter que la ville est pour le moment restée raisonnable dans la construction de nouveaux logements et que la vacance locative est plutôt rare à la Roche-sur-Yon. La ville a d'ailleurs l'un des taux de logements inoccupés les plus bas de France avec 5,7 % de logements vacants selon l'INSEE.

Valorisation du patrimoine immobilier à Roche-sur-Yon

Le marché immobilier à la Roche-sur-Yon est sain avec des perspectives de reventes stables et même bénéficiaires. Nous sommes dans un marché immobilier haussier depuis 20 ans globalement, malgré des disparités sur le territoire national. Cependant, je pense que les appartements et maisons notamment dans le centre ville et autour des boulevards peuvent prendre de la valeur.
La ville a une bonne politique de développement et de l'argent est régulièrement investi dans les infrastructures et le développement urbain, en témoigne la refonte récente de la place Napoléon en centre ville. Ensuite, selon moi, la ville se développe intelligemment et sans assimiler trop de flux migratoires. Les bâtiments sont en règle générale bien entretenus, que cela soit au niveau des façades et à l'intérieur. Le fait qu'il y ait peu de logements vacants participe à cette bonne tenue du parc immobilier et donc intrinsèquement lui permet de prendre de la valeur.

En résumé, faut-il investir à Roche-sur-Yon?

En résumé, la ville de la Roche-sur-Yon est, selon moi, un excellent compromis pour investir dans l'immobilier. Les prix au m² ne sont pas trop élevés pour les jeunes actifs ou investisseurs avec une assise financière correcte. La ville est agréable, avec des commerces, des espaces verts, une culture propre à la Vendée et un esprit de corps de cette population appréciable. La Roche-sur-Yon n'est pas loin des Sables-d'Olonne qui est une très belle ville côtière du département. Les infrastructures et les transports sont bons. La dynamique concernant le flux d'étudiants ne se dément pas depuis des années et tend à se renforcer.
Je conseille d'investir (achat immobilier) dans un T1 voire un petit T2 dans ou autour du Pentagone et des Boulevards comme le Boulevard des Belges ou encore le Boulevard d'Italie. Je vous conseille également de vous tourner vers une petite copropriété, pour éviter les charges trop importantes. La faible vacance locative est également un plus non négligeable qui vous permettra souvent de faire une opération blanche. Le loyer de votre locataire payant l'intégralité de votre crédit immobilier rattaché au bien.

Etablissements Scolaires

Ecole primaire37
Ecole secondaire2
Ecole d'art1
Ecole d'ingénieurs2
Ecole de gestion e...1
Ecole de santé5
Ecole du secteur s...1
Institut universit...1
Unité de formation...2
École supérieure d...1
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA GENERAUDIEREPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE LES ROBRETIERESPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN ROYPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LEONCE GLUARDPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LAENNECPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LAENNECPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN MOULINPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN YOLEPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VICTOR HUGOPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE RIVOLIPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE RIVOLIPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MONTJOIEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MONTJOIEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARIA MONTESSORIPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN YOLEPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE JEANNE D'ARCPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE FAMILLE SAINT LOUISPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE NOTRE DAME - BOURG SS LA ROCHEPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT ANDREPrivéEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES PYRAMIDESPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES PYRAMIDESPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LA GENERAUDIEREPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN MOULINPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE STE THERESE -LES JAULNIERES-PrivéEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ANGELMIEREPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE L'ANGELMIEREPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PONT BOILEAUPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARCEL PAGNOLPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PONT BOILEAUPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MARCEL PAGNOLPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FLORA TRISTANPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FLORA TRISTANPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LEONCE GLUARDPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ANDRE MALRAUXPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE D APPLICATION APPLICATION MOULIN ROUGEPublicEcole maternelle d'application
ECOLE ELEMENTARE D'APPLICATION APPLICATION MOULIN ROUGEPublicEcole élémentaire d'application
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE JEAN DE LA FONTAINEPrivéEcole élémentaire
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Conservatoire à rayonnement départementalPublicEcole d'art
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Icam site de Vendée - Ingénieur Icam apprentissagePrivé sous contratEcole d'ingénieurs
EICnam Pays de la Loire - centre de la Roche-sur-YonPublicEcole d'ingénieurs
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole de gestion et de commerce de VendéeConsulaireEcole de gestion et de commerce
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Institut de formation d'aides-soignants - Institut de formation aux professions de santéPublicEcole de santé
Institut de formation d'ambulanciersPrivé sous contratEcole de santé
IFOM VendéePrivé hors contratEcole de santé
Ecole d'aides-soignantsPrivé sous contratEcole de santé
Institut de formation en soins infirmiersPublicEcole de santé
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Centre de formation et de recherche à la relation d'aide et de soinsPrivé sous contratEcole du secteur social
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
IUT de La Roche sur YonPublicInstitut universitaire de technologie
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Centre universitaire départemental - antenne de l'université de NantesPublicUnité de formation et de recherche
Institut catholique d'études supérieuresPrivé sous contratUnité de formation et de recherche
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ESPÉ - École supérieure du professorat et de l'éducation (antenne)PublicÉcole supérieure du professorat et de l'éducation

Parkings

Ménages ayant un parking69% 18 062 ménages possédant un parking sur 26 163 au total.
Ménages ayant au moins une voiture82% 21 500 ménages possédant au moins une voiture sur 26 163 au total.