Analyse Investissement locatif immobilier à Roanne

Roanne 42300 : données, statistiques, étude du marché locatif

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Prix moyen à Roanne1 178€ /m2Rendement brut moyen à Roanne
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Sources Insee , Rendement Locatif (loyer moyen)
Source Insee
Source Insee
Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Roanne, l'analyse de "berou"

Rédigé par berou le

Démographie à Roanne

Située en région Auvergne-Rhône-Alpes, Roanne est connue pour son textile (Carré Blanc), sa gastronomie (Trois Gros, Pralus, les papillotes Révillon), son quartier de l'Arsenal (Nexter, Michelin) et l'équipe de basket professionnel (Chorale Roanne Basket).
À la grande époque, la ville comptait 55 000 habitants. Malheureusement, avec la concurrence du secteur textile dans les années 70, la ville a perdu 20 000 habitants en 25 ans, ce qui a été compliqué pour l'essor de la ville et l'économie. Ainsi, cela explique les nombreux logements actuellement vides. Ainsi, depuis 2010, la population stagne autours des 35 000 habitants. La ville compte une population plutôt âgée. Ainsi, les dernières politiques engagées cherchent à dynamiser le centre avec plus de jeunesse et de vie, notamment dans le centre-ville.
Dans cette ville à taille humaine, il est très facile de circuler en voiture, à vélo mais aussi en bus (STAR étant la compagnie des transports collectifs). La ligne SNCF Lyon/Clermont dessert la ville et les lignes de bus (bientôt tous électriques) desservent l'agglomération.
Nous pouvons distinguer 4 quartiers principaux :
- l'Arsenal (industriel),
- le Centre (commerçant),
- le faubourg Clermont (défavorisé),
- le faubourg Mulsant (en renaissance).
3 000 étudiants sont répartis en différents établissements : un IUT, une école de soins infirmiers, ITECH/POLYTECH (textile) et un CFA pour des formations d'apprentissage.

Le revenu médian de la commune est inférieur de 20% à la moyenne nationale. Le taux de chômage est de 8% en 2019. Des efforts importants sont faits pour rendre l'agglomération attractive.
Par ailleurs, le centre-ville est actuellement en pleine rénovation avec de nombreux projets immobiliers.
Attention à la nouvelle réglementation mise en place en 2019 sur le permis de louer (les quartiers concernés sont visibles sur le site de l'agglomération).

Il convient d'ajouter une petite touche locale : Roanne est classée 4e au niveau national pour sa qualité de l'air, ce qui est loin d'être négligeable pour ses habitants. Son engagement dans les énergies renouvelables est non négligeable.

Rentabilité locative à Roanne

De nombreux logements étant sur le marché, il est relativement facile de négocier le prix d'achat. Parallèlement à ça, le montant des loyers reste correct. Ainsi, cela laisse envisager de bonnes rentabilités. Par exemple, pour un studio acheté 30 000€ travaux compris, vous pouvez avoir un loyer entre 350 et 390 hors charges.
Le prix moyen du m2 d'un logement habitable est de 1 000€ pour un appartement et de 1 200€ pour une maison.
Par ailleurs, un parking en centre-ville peut se louer 50€ pour un achat de 4 500€.
Il convient de noter que la taxe foncière est stable grâce au maire actuel et qu'aucune augmentation n'est prévue.
L'offre locative est normale, adaptée au type de population mais très faible pour les biens de qualité. Il est facile de faire du nu ou du meublé. Vous n'aurez pas 30 visites pour votre location mais vous trouverez toujours preneur. Il est donc possible de faire tous types de biens, du studio au T5, sans problème.

Au vu du petit nombre d'étudiants, la demande en studios et colocations est déjà remplie. En revanche, il manque de nombreux biens pour les jeunes professionnels ou les couples sans enfants. Par ailleurs, les logements meublés sont recherchés pour la facilité : ils sont aussi plutôt rares.
Il existe aussi quelques programmes neufs mais les prix ne sont pas en adéquation avec le marché, avec des prix avoisinant les 3 000€ du m2.

Le seul quartier un peu particulier à noter est le faubourg Clermont qui est vraiment dégradé. Une rénovation est prévue sur le prochain mandat du maire actuel, ce qui devrait le valoriser.

La LCD (location courte durée) est en pleine expansion. Inexistante il y a 3 ans, l'offre est maintenant assez large.

Valorisation du patrimoine immobilier à Roanne

Les biens qui prennent de la valeur se situent davantage sur la côte roannaise mais les récentes améliorations économiques et urbaines ont commencé à faire remonter les prix de l'immobilier depuis début 2019 (+ 1,5%). La tendance est donc à la hausse.
Cependant, il ne faut pas s'attendre à quelque chose d'exceptionnel. Les biens achetés aujourd'hui prendront de la valeur mais cela restera contenu. Je parle ici pour le centre ville (entre la gare et l'IUT). Cela reflète la bonne santé actuelle de la ville.

Il convient de souligner que Roanne est en pleine renaissance. De nombreux projets de modernisation (grand centre commercial en plein cœur de ville) sont en cours ainsi que la transition écologique.

Les prochaines améliorations prévues sont les suivantes :
- aménagement de la zone du port de plaisance,
- rajeunissement du faubourg Clermont,
- création de halles et logements au faubourg Mulsant,
- rénovation de la rue Jean Jaurès et de la place de la mairie,
- amélioration de l'IUT.

Roanne est situé à 1 heure 15 de Lyon en voiture ou train, ce qui constitue un véritable atout géographique.

En résumé, faut-il investir à Roanne?

Pourquoi investir à Roanne ?
Notons un prix de l'immobilier très bas et pourtant avec de vraies perspectives d'amélioration. Le secteur économique reprend vie avec de nombreuses créations d'emploi. Par ailleurs, Roanne est une ville où il fait bon vivre. Les loyers y sont corrects, ce qui permet une rentabilité facile de 7% net minimum.
Personnellement, tous les quartiers sont intéressant, à part peut-être Clermont. Les investissements à faire sont les locations meublées de T1/T2 et les achats/reventes.
Il convient de noter un petit point bonus : le groupe des investisseurs roannais est très actif, en lien avec la mairie.

Enfin, les points négatifs à noter sont :
- un retournement de tendance économique : fermeture d'une grosse société comme Michelin,
- un secteur géographique en dehors des grands axes (Paris/Lyon),
- une ville entière à reconstruire et à redynamiser (même si c'est en bonne voie).

Etablissements Scolaires

Ecole primaire25
Ecole secondaire8
Autre établissemen...2
Ecole d'ingénieurs1
Ecole de santé1
Institut universit...1
Unité de formation...1
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BERTHELOT MATERNELLEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DEUX FAUBOURGS MATERNELLEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LAKANAL MATERNELLEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LAROCHETTE MATERNELLEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MATEL MATERNELLEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE WILSONPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CROZON ELEMENTAIREPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LAROCHETTE ELEMENTAIREPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAUL BERT ELEMENTAIREPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FONTQUENTIN MATERNELLEPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST MICHELPrivéEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CARNOT MATERNELLEPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FONTQUENTIN ELEMENTAIREPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MATEL ELEMENTAIREPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ROSTANDPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE COUTARET ELEMENTAIREPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MAYOLLETPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MARENGO PRIMAIREPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ARSENAL PRIMAIREPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MULSANT ELEMENTAIREPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE NOTRE DAME DES VICTOIRESPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST PAULPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE D'APPLICATION FERRY PRIMAIREPublicEcole élémentaire d'application
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE FUYANT PRIMAIREPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE MONTESSO PrivéEcole élémentaire
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Avenir formationPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
CREATECH - Technopôle DiderotPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
École polytechnique universitaire de l'Université Lyon 1 - site de RoannePublicEcole d'ingénieurs
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Institut de formation en soins infirmiers et Institut de formation d'aides-soignants - Centre hospitalierPublicEcole de santé
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
IUT de RoannePublicInstitut universitaire de technologie
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Centre universitaire roannaisPublicUnité de formation et de recherche

Parkings

Ménages ayant un parking48% 8 920 ménages possédant un parking sur 18 602 au total.
Ménages ayant au moins une voiture73% 13 615 ménages possédant au moins une voiture sur 18 602 au total.