- SIMULATEUR
- |
- GESTION
- |
- MARCHE IMMO
- |
- SERVICES
- |
- PREMIUM
- |
- AIDE
La population rémoise ne progresse plus depuis de nombreuses années, il n’y a donc pas d’accroissement démographique.
Néanmoins, il faut noter une augmentation du nombre d’étudiants en 2016 notamment étranger et avec un pouvoir d’achat élevé. Ceci s’explique par le développement de l’école de commerce Néoma et surtout par la migration prochaine de Sciences Po Paris vers le campus de Sciences Po Reims. Les quartier Saint Rémi et Croix rouge seront le plus impactés par cette population d’étudiants.
Le TGV à 40mn de Paris attire aussi des jeunes cadres friands des quartiers proches de la gare. Par ailleurs, les grandes villes périphériques (Châlons-en-Champagne et Saint-Dizier) perdent en attractivité à cause du départ de l’armée et de la préfecture. La population régionale devrait se tourner vers Reims pour y trouver un emploi et un cadre de vie agréable. Le centre historique n’a plus besoin de faire ses preuves, la demande est toujours aussi forte pour les quartiers Cathédrale, place du Forum, cours l’anglais. On y trouve une population hétéroclite.
Au niveau du tourisme, depuis le passage des vignobles de champagne au patrimoine de l’UNESCO fin 2015, la clientèle pour les meublés touristiques est en forte croissance.
Enfin, le nouveau tramway et la refonte de quartiers entiers par le biais de programmes immobiliers gigantesques (du côté de Clairmarais et Bezannes) lancés début 2016 vont créer un dynamisme, du renouveau et donc de l’attractivité pour ces secteurs. Un nouveau centre sportif et culturel ultra moderne va aussi naître dans ce quartier.
Les rendements locatifs dans Reims sont assez contrastés.
Tout d'abord, les prix au mètre carré voient pointer toujours en tête le centre où l’on s’échange des biens de 2500 à 3000 €/m2. On trouve, dans le nouveau quartier de Bezannes, des maisons individuelles à 1600 €/m2. Le quartier Clairemarais en pleine mutation annonce des biens neufs à 2400 €/m2, de l’ancien (sans charme) à 1600 €/m2 et de l’ancien à rénover à 1200 €/m2.
Le quartier Saint Rémi quant à lui stagne à 1800 €/m2 depuis longtemps.
Pour ce qui est des loyers, il est important de noter qu’ils sont relativement similaires dans tous les quartiers pour les petites surfaces, soit en moyenne 400 € mensuels. Ces biens constituent l’essentiel de la demande en locatif.
Enfin en ce qui concerne les charges, la taxe foncière est raisonnable à Reims mais plus élevée de 30% en comparaison des communes voisines telles que Bezanne ou Tinqueux. Soit environ 100 €/m2.
Il faut faire attention aux vieux immeubles des années 70, sans charmes spécifiques, qui ont des charges de copropriété excessives à cause de leurs système chauffage collectif obsolète. On trouve ces immeubles dans les quartiers de Clairmairais, Saint Remi et Courlency.
On constate très peu de vacances locatives pour les petites surfaces, pas plus de 1mois par an.
En résumé, on peut obtenir une bonne rentabilité locative si on investit en périphérie à 15mn à pied maximum de l’hyper centre. On peut prendre comme exemple le quartier de la gare ou la rue de Venise. On pourra atteindre facilement 10% de rendement brut.
L’arrivée du TGV en 2008 a provoqué une augmentation conséquente des prix (+ 10%) mais la crise a stoppé nette cette progression. On constate une baisse continue de 3 % depuis 2010 qui devrait enfin s’enrayer en 2017 avec les transformations mentionnées plus haut.
Si on regarde dans le détail on constate plusieurs points.
L’ancien dans l’Hyper centre n’échappe pas à la règle et continue à perdre en valeur. Le quartier situé derrière la gare qui va subir une métamorphose, pourra certainement voir un phénomène apparaître. D’abord le risque d’une abondance d’offres par rapport à la demande puisque tous ces programmes vont être livrées en même temps en 2017. Mais ensuite l'embellissement du quartier va redonner du souffle et une croissance des prix plus tard.
En pleine mutation aussi, le quartier de Bezanne verra probablement ses prix décoller une fois les travaux de l’hôpital et du golf terminés.
Les prix ont baissé radicalement depuis 6 ans, c’est le meilleur moment pour investir. On peut trouver des studios pour 50 000€ donc même les petits budgets peuvent y trouver leurs comptes.
Il faudra de préférence investir dans l’ancien à Reims pour trois raisons : Les biens neufs vont être en surnombre d’ici 2017, les emplacements dans l’ancien sont stratégiques (proches de la gare, du centre-ville et des écoles) et enfin vous pourrez imputer les travaux sur les revenus c’est-à-dire créer un déficit foncier.
Il faut également penser aux collocations, particulièrement rares à Reims. Les conseils sont par exemple un studio quartier Saint Remi sur le long de la ligne de tramway ou encore un appartement avec vue sur la cathédrale qui fera sans nul doute un carton sur Airbnb.
Autre choix intéressante : un appartement ancien du côté de Clairmarais pendra beaucoup de valeur ces 10 prochaines années.
Appelation officielle | Secteur | Nature de l'établissement |
---|---|---|
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE YSER | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA NEUVILLETTE J.JAURES | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DAUPHINOT COURTES MARTIN | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CARTERET | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GENERAL CARRE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GALLIENI | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JARD - GUILLAUME DE MACHAULT | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ANQUETIL | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE TOURNEBONNEAU | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BARTHOU | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VOLTAIRE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE POMMERY | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GERBAULT | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE THILLOIS | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE RUISSELET | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAUL-BERT/POTTELAIN | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VOLTAIRE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DAUPHINOT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE POMMERY | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JAMIN | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GERBAULT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CARTERET | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GENERAL CARRE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE EDITH POUPLY | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE EMILE ZOLA | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE S-N-C-F | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SCULPTEURS JACQUES | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GALLIENI | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JARDELLE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARTIN PELLER | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN MACE / ROSSET | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JARD | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHARLES ARNOULD | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ANQUETIL | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE RAVEL FRANCHET | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE TOURNEBONNEAU | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DOCTEUR ROUX | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE AVRANCHES | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CLOVIS CHEZEL | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JULES FERRY | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BARTHOU | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE COOK-VASCO DE GAMA | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DESBUREAUX-CHARBONNEAUX | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHARPENTIER | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHARLES PEGUY | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MOUGNE TIXIER | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DE L'HIPPODROME | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE TROIS FONTAINES | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DE L'HIPPODROME | Public | Ecole maternelle |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE MADELEINE | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT ANDRE | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE LA PROVIDENCE | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT LOUIS | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE NICOLAS ROLAND | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE JEANNE D ARC | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DOCTEUR BILLARD | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CAVELIER DE LA SALLE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GILBERTE DROIT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DANUBE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA PEROUSE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DANUBE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GILBERTE DROIT | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE TROIS FONTAINES | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GALILEE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE RUISSELET | Public | Ecole maternelle |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT MICHEL | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GALILEE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DESBUREAUX | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE RAVEL FRANCHET | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DOCTEUR ROUX | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PROVENCAUX/AUVERGNATS | Public | Ecole maternelle |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JOLIOT-CURIE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PROVENCAUX | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LOUVOIS | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BLANCHE CAVARROT | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE RAOUL DUFY/CAVARROT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LA NEUVILLETTE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN MACE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JULES FERRY | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN D AULAN | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CHARPENTIER | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE TURENNE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN D'AULAN | Public | Ecole maternelle |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PRIEUR DE LA MARNE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MARTIN PELLER | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CLAIRMARAIS | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAUL BERT | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CHARLES ARNOULD | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE EUROPE ADRIATIQUE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE TURENNE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SCULPTEURS JACQUES | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MAZARIN | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE EMILE ZOLA | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MAZARIN | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CLAIRMARAIS | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SULLY | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE AVRANCHES | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MAISON BLANCHE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JAMIN | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MOUGNE TIXIER | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE D.BILLARD-F.LEGROS | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SULLY | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE AMUNDSEN/VASCO DE GAMA | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SNCF/ALFRED GERARD | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE EUROPE ADRIATIQUE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE NOTRE DAME | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE HENRI FARMAN | Privé | Ecole élémentaire |