Analyse Investissement locatif immobilier à Reims

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Prix moyen m22 148€
Rendement brut moyen
Source Insee
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Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Reims, l'analyse de "bricebarre"

Rédigé par bricebarre le

Démographie

La population rémoise ne progresse plus depuis de nombreuses années, il n’y a donc pas d’accroissement démographique.
Néanmoins, il faut noter une augmentation du nombre d’étudiants en 2016 notamment étranger et avec un pouvoir d’achat élevé. Ceci s’explique par le développement de l’école de commerce Néoma et surtout par la migration prochaine de Sciences Po Paris vers le campus de Sciences Po Reims. Les quartier Saint Rémi et Croix rouge seront le plus impactés par cette population d’étudiants.

Le TGV à 40mn de Paris attire aussi des jeunes cadres friands des quartiers proches de la gare. Par ailleurs, les grandes villes périphériques (Châlons-en-Champagne et Saint-Dizier) perdent en attractivité à cause du départ de l’armée et de la préfecture. La population régionale devrait se tourner vers Reims pour y trouver un emploi et un cadre de vie agréable. Le centre historique n’a plus besoin de faire ses preuves, la demande est toujours aussi forte pour les quartiers Cathédrale, place du Forum, cours l’anglais. On y trouve une population hétéroclite.

Au niveau du tourisme, depuis le passage des vignobles de champagne au patrimoine de l’UNESCO fin 2015, la clientèle pour les meublés touristiques est en forte croissance.

Enfin, le nouveau tramway et la refonte de quartiers entiers par le biais de programmes immobiliers gigantesques (du côté de Clairmarais et Bezannes) lancés début 2016 vont créer un dynamisme, du renouveau et donc de l’attractivité pour ces secteurs. Un nouveau centre sportif et culturel ultra moderne va aussi naître dans ce quartier.

Rentabilité locative

Les rendements locatifs dans Reims sont assez contrastés.

Tout d'abord, les prix au mètre carré voient pointer toujours en tête le centre où l’on s’échange des biens de 2500 à 3000 €/m2. On trouve, dans le nouveau quartier de Bezannes, des maisons individuelles à 1600 €/m2. Le quartier Clairemarais en pleine mutation annonce des biens neufs à 2400 €/m2, de l’ancien (sans charme) à 1600 €/m2 et de l’ancien à rénover à 1200 €/m2.
Le quartier Saint Rémi quant à lui stagne à 1800 €/m2 depuis longtemps.

Pour ce qui est des loyers, il est important de noter qu’ils sont relativement similaires dans tous les quartiers pour les petites surfaces, soit en moyenne 400 € mensuels. Ces biens constituent l’essentiel de la demande en locatif.

Enfin en ce qui concerne les charges, la taxe foncière est raisonnable à Reims mais plus élevée de 30% en comparaison des communes voisines telles que Bezanne ou Tinqueux. Soit environ 100 €/m2.
Il faut faire attention aux vieux immeubles des années 70, sans charmes spécifiques, qui ont des charges de copropriété excessives à cause de leurs système chauffage collectif obsolète. On trouve ces immeubles dans les quartiers de Clairmairais, Saint Remi et Courlency.
On constate très peu de vacances locatives pour les petites surfaces, pas plus de 1mois par an.

En résumé, on peut obtenir une bonne rentabilité locative si on investit en périphérie à 15mn à pied maximum de l’hyper centre. On peut prendre comme exemple le quartier de la gare ou la rue de Venise. On pourra atteindre facilement 10% de rendement brut.

Valorisation du patrimoine immobilier

L’arrivée du TGV en 2008 a provoqué une augmentation conséquente des prix (+ 10%) mais la crise a stoppé nette cette progression. On constate une baisse continue de 3 % depuis 2010 qui devrait enfin s’enrayer en 2017 avec les transformations mentionnées plus haut.

Si on regarde dans le détail on constate plusieurs points.
L’ancien dans l’Hyper centre n’échappe pas à la règle et continue à perdre en valeur. Le quartier situé derrière la gare qui va subir une métamorphose, pourra certainement voir un phénomène apparaître. D’abord le risque d’une abondance d’offres par rapport à la demande puisque tous ces programmes vont être livrées en même temps en 2017. Mais ensuite l'embellissement du quartier va redonner du souffle et une croissance des prix plus tard.
En pleine mutation aussi, le quartier de Bezanne verra probablement ses prix décoller une fois les travaux de l’hôpital et du golf terminés.

En résumé, faut-il investir?

Les prix ont baissé radicalement depuis 6 ans, c’est le meilleur moment pour investir. On peut trouver des studios pour 50 000€ donc même les petits budgets peuvent y trouver leurs comptes.
Il faudra de préférence investir dans l’ancien à Reims pour trois raisons : Les biens neufs vont être en surnombre d’ici 2017, les emplacements dans l’ancien sont stratégiques (proches de la gare, du centre-ville et des écoles) et enfin vous pourrez imputer les travaux sur les revenus c’est-à-dire créer un déficit foncier.
Il faut également penser aux collocations, particulièrement rares à Reims. Les conseils sont par exemple un studio quartier Saint Remi sur le long de la ligne de tramway ou encore un appartement avec vue sur la cathédrale qui fera sans nul doute un carton sur Airbnb.
Autre choix intéressante : un appartement ancien du côté de Clairmarais pendra beaucoup de valeur ces 10 prochaines années.

Etablissements Scolaires

Ecole primaire107
Ecole secondaire16
Autre établissemen...7
Centre de formatio...1
Ecole d'art3
Ecole d'ingénieurs3
Ecole de gestion e...2
Ecole de santé8
Ecole du secteur s...1
Institut universit...1
Unité de formation...8
École supérieure d...1
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE YSERPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA NEUVILLETTE J.JAURESPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DAUPHINOT COURTES MARTINPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CARTERETPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GENERAL CARREPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GALLIENIPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JARD - GUILLAUME DE MACHAULTPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ANQUETILPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE TOURNEBONNEAUPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BARTHOUPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VOLTAIREPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE POMMERYPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GERBAULTPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE THILLOISPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE RUISSELETPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAUL-BERT/POTTELAINPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VOLTAIREPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DAUPHINOTPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE POMMERYPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JAMINPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GERBAULTPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CARTERETPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GENERAL CARREPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE EDITH POUPLYPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE EMILE ZOLAPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE S-N-C-FPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SCULPTEURS JACQUESPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GALLIENIPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JARDELLEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARTIN PELLERPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN MACE / ROSSETPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JARDPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHARLES ARNOULDPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ANQUETILPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE RAVEL FRANCHETPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE TOURNEBONNEAUPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DOCTEUR ROUXPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE AVRANCHESPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CLOVIS CHEZELPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JULES FERRYPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BARTHOUPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE COOK-VASCO DE GAMAPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DESBUREAUX-CHARBONNEAUXPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHARPENTIERPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHARLES PEGUYPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MOUGNE TIXIERPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DE L'HIPPODROMEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE TROIS FONTAINESPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DE L'HIPPODROMEPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE MADELEINEPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT ANDREPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE LA PROVIDENCEPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT LOUISPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE NICOLAS ROLANDPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE JEANNE D ARCPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DOCTEUR BILLARDPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CAVELIER DE LA SALLEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GILBERTE DROITPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DANUBEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA PEROUSEPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DANUBEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GILBERTE DROITPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE TROIS FONTAINESPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GALILEEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE RUISSELETPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT MICHELPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GALILEEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DESBUREAUXPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE RAVEL FRANCHETPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DOCTEUR ROUXPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PROVENCAUX/AUVERGNATSPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JOLIOT-CURIEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PROVENCAUXPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LOUVOISPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BLANCHE CAVARROTPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE RAOUL DUFY/CAVARROTPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LA NEUVILLETTEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN MACEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JULES FERRYPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN D AULANPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CHARPENTIERPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE TURENNEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN D'AULANPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PRIEUR DE LA MARNEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MARTIN PELLERPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CLAIRMARAISPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAUL BERTPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CHARLES ARNOULDPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE EUROPE ADRIATIQUEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE TURENNEPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SCULPTEURS JACQUESPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MAZARINPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE EMILE ZOLAPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MAZARINPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CLAIRMARAISPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SULLYPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE AVRANCHESPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MAISON BLANCHEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JAMINPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MOUGNE TIXIERPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE D.BILLARD-F.LEGROSPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SULLYPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE AMUNDSEN/VASCO DE GAMAPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SNCF/ALFRED GERARDPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE EUROPE ADRIATIQUEPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE NOTRE DAMEPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE HENRI FARMANPrivéEcole élémentaire
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
La prépa GALIENPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
Maestris ReimsPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
Ecole internationale TunonPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
Ecole pratique vente et marketingPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
Sciences Po, campus de ReimsPublicAutre établissement du supérieur
cepsupPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
ESUPCOMPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole nationale de police de ReimsPublicCentre de formation de fonctionnaires
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Conservatoire à rayonnement régional de ReimsPublicEcole d'art
Ecole supérieure d'art et de designPublicEcole d'art
Ecole BlotPrivé hors contratEcole d'art
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole Supérieure d'Ingénieurs de ReimsPublicEcole d'ingénieurs
Centre régional associé au Conservatoire national des arts et métiersPublicEcole d'ingénieurs
École d'ingénieurs informatique EXIA CESIPrivé reconnuEcole d'ingénieurs
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Neoma Business School - programme CESEMPrivé reconnuEcole de gestion et de commerce
Neoma Business SchoolPrivé reconnuEcole de gestion et de commerce
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole d'auxiliaires de puériculturePublicEcole de santé
UFCV Champagne-ArdennePublicEcole de santé
Ecole de puéricultricesPublicEcole de santé
Ecole d'auxiliaires de puériculture école du Chemin vertPrivé sous contratEcole de santé
Institut de formation en soins infirmiers - Ecole infirmiersPublicEcole de santé
Institut de formation de manipulateurs d'électroradiologie médicalePublicEcole de santé
Ecole de sages-femmesPublicEcole de santé
Institut de formation d'aides-soignants (IFAS)PublicEcole de santé
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Institut régional du travail socialPrivé sous contratEcole du secteur social
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
IUT de ReimsPublicInstitut universitaire de technologie
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
UFR de droit et science politiquePublicUnité de formation et de recherche
UFR de sciences économiques et gestionPublicUnité de formation et de recherche
UFR sciences et techniques des activités physiques et sportivesPublicUnité de formation et de recherche
UFR de lettres et sciences humainesPublicUnité de formation et de recherche
UFR de pharmaciePublicUnité de formation et de recherche
UFR de médecinePublicUnité de formation et de recherche
UFR de sciences exactes et naturellesPublicUnité de formation et de recherche
UFR d'odontologiePublicUnité de formation et de recherche
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ESPÉ - École supérieure du professorat et de l'éducationPublicÉcole supérieure du professorat et de l'éducation

Parkings

Ménages ayant un parking49% 44 452 ménages possédant un parking sur 91 038 au total.
Ménages ayant au moins une voiture71% 64 301 ménages possédant au moins une voiture sur 91 038 au total.