Analyse Investissement locatif immobilier à Poitiers

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Prix moyen m21 620€
Rendement brut moyen
Source Insee
Source Insee
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Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Poitiers, l'analyse de "gregthouin"

Rédigé par gregthouin le

Démographie

Poitiers est le chef-lieu du département de la Vienne (86), la ville compte 90 000 habitants selon les chiffres publiés par l'INSEE au 1er janvier 2017. L'INSEE prévoit une forte augmentation de la population sur les 10 années à venir compte tenu des flux migratoires classiques du nord vers le sud, de la LGV, des prix souvent très élevés relevés sur la façade atlantique, qui repoussent les habitants à une heure de l'Océan.
La population est très jeune puisque 48% de la population a moins de 29 ans => les étudiants y sont nombreux, Poitiers étant une belle ville étudiante.
48% des couples n'ont pas d'enfant. 58% des 15 ans et plus sont célibataires.
32% des actifs de 15 à 64 ans sont employés, 26% de professions libérales, 20% de cadres et professions intellectuelles supérieures
Le taux de chômage est supérieur au taux national (selon les sources de l'INSEE qui n'a pas les mêmes critères que Pôle Emploi), cela s'explique par la comptabilisation des étudiants dans les inactifs, les étudiants représentent 70% des inactifs.
74% des salariés sont en CDI, 17% en CDD, le reste étant des intérimaires ou des stages
Il y a plus de 30.000 personnes scolarisées sur Poitiers dont plus de 50% sont étudiants (18 à 24 ans)
L'impôt sur le revenu net moyen par foyer est bien supérieur à la moyenne nationale
Ces données indiquent quel type de logement est à prioriser.

Rentabilité locative

Poitiers compte 54.000 logements en 2013, en constante augmentation tous les ans.
88% de ces logements sont des résidences principales (nombre moyen d'habitants par logement 1.6), très peu de résidences secondaires et de logements vacants.
Les quartiers les plus recherchés sont bien entendu, le centre ville et les alentours de Poitiers notamment les secteurs proches des facultés et de l'hôpital.
La forte population d'étudiants indique que les logements les plus recherchés sont les studios, T1 et T1 bis, dévelopement également des colocations dans des biens plus grands.
Peu de maisons en centre ville, beaucoup de vieux immeubles qui demandent quelques travaux de réhabilitation pour offrir une qualité de prestations locatives, mais le centre ville est globalement très joli, les façades sont notamment refaites dans les artères principales du centre ville.

Valorisation du patrimoine immobilier

Le bien prendra certainement de la valeur à la seule condition que le bien soit de qualité et qu’il soit réhabilité. Les vieux immeubles devront être ravalés et les parties communes propres, mais l'attractivité de la ville (avec l'arrivée de la LGV et l'attrait de l'université de Poitiers) ne diminuera pas.
Les flux migratoires classiques font descendre les populations du Nord vers le Sud et le 1er arc atlantique qui va de la Vendée au Pays Basque connaît une inflation immobilière très importante avec des prix très élevés, ce qui entraîne les gens vers un second arc atlantique qui va de Poitiers à Agen en passant par Angoulême.
L'attractivité de Poitiers n'a donc jamais été aussi forte.

En résumé, faut-il investir?

Pour résumer, investir sur Poitiers aujourd'hui est une bonne idée compte tenu du développement à venir et de l'attractivité de l'Université (qui devrait annoncer sous peu une arrivée de 1000 étudiants supplémentaires).
Ville touristique (attrait du Futuroscope), étudiante, où il fait bon vivre pour les cadres moyens, bref une ville qui a énormément d'atouts quelle que soit votre catégorie socioprofessionnelle.

Etablissements Scolaires

Ecole primaire47
Ecole secondaire9
Autre établissemen...1
Ecole d'art3
Ecole d'ingénieurs1
Ecole de gestion e...1
Ecole de santé9
Ecole du secteur s...1
Institut universit...1
Unité de formation...10
École supérieure d...1
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE PRIMAIRE D'APPLICATION D.ALLARD-J.FERRYPublicEcole élémentaire d'application
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ERNEST PEROCHONPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JEAN MERMOZPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JACQUES BRELPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MARCEL PAGNOLPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE TONY LAINEPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE CHARLES PERRAULTPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LA GRANGE SAINT PIERREPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LE BREUIL MINGOTPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PAUL BERTPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE D APPLICATION THEOPHRASTE RENAUDOTPublicEcole maternelle d'application
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAUL BLETPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MONTMIDIPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PETIT TOURPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PASTEURPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES MINIMESPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ERNEST PEROCHONPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CONDORCETPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN MERMOZPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JACQUES BRELPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARCEL PAGNOLPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE EVARISTE GALOISPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA GRANGE SAINT PIERREPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PORTE DE PARISPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ANDERSENPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ANDERSENPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE CONDORCETPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE RADEGONDEPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE MARIEPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PAUL BLETPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MONTMIDIPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ALPHONSE DAUDETPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION ST EXUPERYPublicEcole élémentaire d'application
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAUL FORTPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ALPHONSE DAUDETPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PABLO NERUDAPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PABLO NERUDAPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA LICORNEPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ALPHONSE BOULOUXPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE GEORGES BRASSENSPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GEORGES BRASSENSPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MICROMEGASPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MICROMEGASPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE COLIGNY-CORNETPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE TONY LAINEPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT HILAIREPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE FAUSTINEPrivéEcole élémentaire
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole du Centre Ouest des avocatsPublicAutre établissement du supérieur
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole d'arts appliqués de PoitiersPrivé reconnuEcole d'art
Ecole européenne supérieure de l'image Angoulême PoitiersPublicEcole d'art
Centre d'études supérieures de musique et de danse de Poitou-CharentesPublicEcole d'art
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole nationale supérieure d'ingénieurs de PoitiersPublicEcole d'ingénieurs
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ESCEM Ecole de managementPrivé reconnuEcole de gestion et de commerce
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Institut de formation manipulateurs d'électroradiologie médicale CHU de PoitiersPublicEcole de santé
Institut de formation d'aides-soignants PoitiersPublicEcole de santé
Institut de préparation aux examens et concoursPrivé hors contratEcole de santé
Ecole de sages-femmes CHU de PoitiersPublicEcole de santé
Institut de formation en masso-kinésithérapie CHU de PoitiersPublicEcole de santé
Institut de formation en soins infirmiers CHU de poitiersPublicEcole de santé
Cycle préparatoire aux concours d'entrée dans les instituts sociaux et paramédicauxPublicEcole de santé
Institut de formation d'aide soignant - Lycée Saint Jacques de Compostelle-AgeefPrivé sous contratEcole de santé
Institut de formation en ergothérapiePublicEcole de santé
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
IRTS - Institut régional du travail social Poitou-CharentesPrivé sous contratEcole du secteur social
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
IUT Site de PoitiersPublicInstitut universitaire de technologie
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Institut d'administration des entreprises - site de PoitiersPublicUnité de formation et de recherche
UFR de sciences économiquesPublicUnité de formation et de recherche
Institut de préparation à l'administration généralePublicUnité de formation et de recherche
UFR de sciences humaines et artsPublicUnité de formation et de recherche
Faculté de médecine et pharmaciePublicUnité de formation et de recherche
Média centre-ouest - Centre de formation aux carrières des bibliothèquesPublicUnité de formation et de recherche
UFR de droit et sciences sociales - site de PoitiersPublicUnité de formation et de recherche
UFR de lettres et languesPublicUnité de formation et de recherche
UFR de sciences fondamentales et appliquéesPublicUnité de formation et de recherche
Faculté des sciences du sport - site de PoitiersPublicUnité de formation et de recherche
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ESPÉ - École supérieure du professorat et de l'éducation (site de Poitiers)PublicÉcole supérieure du professorat et de l'éducation

Parkings

Ménages ayant un parking58% 27 757 ménages possédant un parking sur 47 999 au total.
Ménages ayant au moins une voiture73% 35 186 ménages possédant au moins une voiture sur 47 999 au total.