Démographie

Poitiers est le chef-lieu du département de la Vienne (86), la ville compte 90 000 habitants selon les chiffres publiés par l'INSEE au 1er janvier 2017. L'INSEE prévoit une forte augmentation de la population sur les 10 années à venir compte tenu des flux migratoires classiques du nord vers le sud, de la LGV, des prix souvent très élevés relevés sur la façade atlantique, qui repoussent les habitants à une heure de l'Océan.
La population est très jeune puisque 48% de la population a moins de 29 ans => les étudiants y sont nombreux, Poitiers étant une belle ville étudiante.
48% des couples n'ont pas d'enfant. 58% des 15 ans et plus sont célibataires.
32% des actifs de 15 à 64 ans sont employés, 26% de professions libérales, 20% de cadres et professions intellectuelles supérieures
Le taux de chômage est supérieur au taux national (selon les sources de l'INSEE qui n'a pas les mêmes critères que Pôle Emploi), cela s'explique par la comptabilisation des étudiants dans les inactifs, les étudiants représentent 70% des inactifs.
74% des salariés sont en CDI, 17% en CDD, le reste étant des intérimaires ou des stages
Il y a plus de 30.000 personnes scolarisées sur Poitiers dont plus de 50% sont étudiants (18 à 24 ans)
L'impôt sur le revenu net moyen par foyer est bien supérieur à la moyenne nationale
Ces données indiquent quel type de logement est à prioriser.

Rentabilité locative

Poitiers compte 54.000 logements en 2013, en constante augmentation tous les ans.
88% de ces logements sont des résidences principales (nombre moyen d'habitants par logement 1.6), très peu de résidences secondaires et de logements vacants.
Les quartiers les plus recherchés sont bien entendu, le centre ville et les alentours de Poitiers notamment les secteurs proches des facultés et de l'hôpital.
La forte population d'étudiants indique que les logements les plus recherchés sont les studios, T1 et T1 bis, dévelopement également des colocations dans des biens plus grands.
Peu de maisons en centre ville, beaucoup de vieux immeubles qui demandent quelques travaux de réhabilitation pour offrir une qualité de prestations locatives, mais le centre ville est globalement très joli, les façades sont notamment refaites dans les artères principales du centre ville.

Valorisation du patrimoine immobilier

Le bien prendra certainement de la valeur à la seule condition que le bien soit de qualité et qu’il soit réhabilité. Les vieux immeubles devront être ravalés et les parties communes propres, mais l'attractivité de la ville (avec l'arrivée de la LGV et l'attrait de l'université de Poitiers) ne diminuera pas.
Les flux migratoires classiques font descendre les populations du Nord vers le Sud et le 1er arc atlantique qui va de la Vendée au Pays Basque connaît une inflation immobilière très importante avec des prix très élevés, ce qui entraîne les gens vers un second arc atlantique qui va de Poitiers à Agen en passant par Angoulême.
L'attractivité de Poitiers n'a donc jamais été aussi forte.

En résumé, faut-il investir?

Pour résumer, investir sur Poitiers aujourd'hui est une bonne idée compte tenu du développement à venir et de l'attractivité de l'Université (qui devrait annoncer sous peu une arrivée de 1000 étudiants supplémentaires).
Ville touristique (attrait du Futuroscope), étudiante, où il fait bon vivre pour les cadres moyens, bref une ville qui a énormément d'atouts quelle que soit votre catégorie socioprofessionnelle.