Analyse Investissement locatif immobilier à Niort

Niort 79000 : données, statistiques, étude du marché locatif

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Prix moyen à Niort1 600€ /m2Rendement brut moyen à Niort
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Sources Insee , Rendement Locatif (loyer moyen)
Source Insee
Source Insee
Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Niort, l'analyse de "thierry28"

Rédigé par thierry28 le

Démographie à Niort

Niort est une ville située dans le centre-ouest de la France. Il s'agit également du chef-lieu du département des Deux-Sèvres. La ville compte environ 60 000 habitants. Niort est une ville au fort patrimoine historique et culturel ce qui attire chaque année des milliers de visiteurs. Cela est aussi lié à la proximité de La Rochelle (à 45 minutes).
La ville dispose d'un gros bassin d'emploi avec la présence du siège social de nombreuses assurances. De ce fait, la majorité de la population correspond à des actifs (environ 65%). C'est la cible principale pour de la location.

Rentabilité locative à Niort

Le quartier le plus recherché reste le centre-ville qui concentre quand même 1/4 des habitants de Niort. La population de ce quartier est assez variée et on y retrouve des jeunes, des adultes, des étudiants, des familles ou retraités. Il y a donc une demande pour tous types de biens.
Bon à savoir, Niort est une ville éligible au programme cœur de ville de la loi Denormandie.
Deux stratégies locatives sont possibles dans cette ville :
- viser les jeunes actifs avec un T2/T3 en plein centre-ville cependant il faut penser qu'il y aura surement un peu de turnover lorsque les locataires voudront un bien plus grand par exemple
- viser des familles avec plutôt une maison à proximité du centre comme avec le quartier Sainte-Pezenne. Il est situé plus au nord et compte plus de 4 800 habitants. C’est un quartier calme où les acheteurs sont à l’affut car de nombreuses familles sont à la recherche d’un bien dans ce secteur. Dans ce cas il faudra plutôt privilégier la location nue.

Valorisation du patrimoine immobilier à Niort

Ces prix ont un peu diminué ces dernières années, on observe ainsi une légère tendance baissière, il faut donc faire attention à ne pas acheter au-dessus du prix de marché pour ne pas perdre d'argent. Même si les prix d'achat, n'hésitez pas à négocier un peu.
La demande locative y est importante et ainsi la vacance locative plutôt faible.
Investir à Niort est une bonne idée, malgré la tendance baissière du marché qui devrait s'inverser.

En résumé, faut-il investir à Niort?

En plus de son attrait touristique, Niort fait partie du réseau Ville et Métiers d’Art. Chaque été, elle organise une manifestation mettant à l’honneur les artisans d’arts de la région. Cela attire des visiteurs supplémentaires. Surnommée la « Venise verte », Niort est une ville riche culturellement et elle jouit d’un emplacement de qualité de par sa proximité avec La Rochelle.
Également, un nouvel éco quartier appelé Les Ecluzis est en voie de développement entre Niort et Fontenay le comte ce qui devrait apporter un nouveau dynamise à la région.

Etablissements Scolaires

Ecole primaire41
Ecole secondaire5
Autre établissemen...1
Ecole de gestion e...1
Ecole de santé1
Institut universit...1
Unité de formation...3
École supérieure d...1
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GROUPE SCOLAIRE F. BUISSONPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GROUPE SCOLAIRE F. BUISSONPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GROUPE SCOLAIRE PAUL BERTPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GROUPE SCOLAIRE PAUL BERTPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION JULES FERRYPublicEcole élémentaire d'application
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GROUPE SCOLAIRE JULES FERRYPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GROUPE SCOLAIRE JEAN JAURESPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GROUPE SCOLAIRE JEAN JAURESPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GROUPE SCOLAIRE JEAN MACEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GROUPE SCOLAIRE JEAN MACEPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GROUPE SCOLAIRE JULES MICHELETPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GROUPE SCOLAIRE JULES MICHELETPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GROUPE SCOLAIRE E. PEROCHONPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GROUPE SCOLAIRE E. PEROCHONPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GROUPE SCOLAIRE EDMOND PROUSTPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GROUPE SCOLAIRE EDMOND PROUSTPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JACQUES PREVERTPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JACQUES PREVERTPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LA MIRANDELLEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GROUPE SCOLAIRE JEAN ZAYPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GROUPE SCOLAIRE JEAN ZAYPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE NIORT PASTEURPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GROUPE SCOLAIRE A. D'AUBIGNEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GROUPE SCOLAIRE G. SANDPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION PIERRE DE COUBERTINPublicEcole élémentaire d'application
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PASTEURPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE COUBERTINPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GROUPE SCOLAIRE JEAN MERMOZPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GROUPE SCOLAIRE EMILE ZOLAPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GROUPE SCOLAIRE EMILE ZOLAPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GROUPE SCOLAIRE LOUIS ARAGONPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GROUPE SCOLAIRE LOUIS ARAGONPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE NOTRE DAME-SAINT JOSEPHPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINT HILAIREPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINTE THERESE - SAINT ANDREPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINT FLORENTPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINTE MACRINEPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GROUPE SCOLAIRE JEAN MERMOZPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE D APPLICATION LES BRIZEAUXPublicEcole maternelle d'application
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GROUPE SCOLAIRE LES BRIZEAUXPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINT-MARTINPrivéEcole élémentaire
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Institut catholique supérieur Saint-AndréPrivé sous contratAutre établissement du supérieur
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
SUP'TG Niort, Ecole supérieure des métiers de la vente par alternanceConsulaireEcole de gestion et de commerce
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Centre de formations paramédicales - Centre hospitalier de NiortPublicEcole de santé
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
IUT Site de NiortPublicInstitut universitaire de technologie
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
IRIAF Institut des risques industriels, assurantiels et financiers - site de NiortPublicUnité de formation et de recherche
UFR de droit et sciences sociales - site de NiortPublicUnité de formation et de recherche
Institut d'administration des entreprises - site de NiortPublicUnité de formation et de recherche
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ESPÉ - École supérieure du professorat et de l'éducation (site de Niort)PublicÉcole supérieure du professorat et de l'éducation

Parkings

Ménages ayant un parking64% 18 783 ménages possédant un parking sur 29 360 au total.
Ménages ayant au moins une voiture80% 23 553 ménages possédant au moins une voiture sur 29 360 au total.