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Niort est une ville située dans le centre-ouest de la France. Il s'agit également du chef-lieu du département des Deux-Sèvres. La ville compte environ 60 000 habitants. Niort est une ville au fort patrimoine historique et culturel ce qui attire chaque année des milliers de visiteurs. Cela est aussi lié à la proximité de La Rochelle (à 45 minutes).
La ville dispose d'un gros bassin d'emploi avec la présence du siège social de nombreuses assurances. De ce fait, la majorité de la population correspond à des actifs (environ 65%). C'est la cible principale pour de la location.
Le quartier le plus recherché reste le centre-ville qui concentre quand même 1/4 des habitants de Niort. La population de ce quartier est assez variée et on y retrouve des jeunes, des adultes, des étudiants, des familles ou retraités. Il y a donc une demande pour tous types de biens.
Bon à savoir, Niort est une ville éligible au programme cœur de ville de la loi Denormandie.
Deux stratégies locatives sont possibles dans cette ville :
- viser les jeunes actifs avec un T2/T3 en plein centre-ville cependant il faut penser qu'il y aura surement un peu de turnover lorsque les locataires voudront un bien plus grand par exemple
- viser des familles avec plutôt une maison à proximité du centre comme avec le quartier Sainte-Pezenne. Il est situé plus au nord et compte plus de 4 800 habitants. C’est un quartier calme où les acheteurs sont à l’affut car de nombreuses familles sont à la recherche d’un bien dans ce secteur. Dans ce cas il faudra plutôt privilégier la location nue.
Ces prix ont un peu diminué ces dernières années, on observe ainsi une légère tendance baissière, il faut donc faire attention à ne pas acheter au-dessus du prix de marché pour ne pas perdre d'argent. Même si les prix d'achat, n'hésitez pas à négocier un peu.
La demande locative y est importante et ainsi la vacance locative plutôt faible.
Investir à Niort est une bonne idée, malgré la tendance baissière du marché qui devrait s'inverser.
En plus de son attrait touristique, Niort fait partie du réseau Ville et Métiers d’Art. Chaque été, elle organise une manifestation mettant à l’honneur les artisans d’arts de la région. Cela attire des visiteurs supplémentaires. Surnommée la « Venise verte », Niort est une ville riche culturellement et elle jouit d’un emplacement de qualité de par sa proximité avec La Rochelle.
Également, un nouvel éco quartier appelé Les Ecluzis est en voie de développement entre Niort et Fontenay le comte ce qui devrait apporter un nouveau dynamise à la région.
Appelation officielle | Secteur | Nature de l'établissement |
---|---|---|
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GROUPE SCOLAIRE F. BUISSON | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GROUPE SCOLAIRE F. BUISSON | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GROUPE SCOLAIRE PAUL BERT | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GROUPE SCOLAIRE PAUL BERT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION JULES FERRY | Public | Ecole élémentaire d'application |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GROUPE SCOLAIRE JULES FERRY | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GROUPE SCOLAIRE JEAN JAURES | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GROUPE SCOLAIRE JEAN JAURES | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GROUPE SCOLAIRE JEAN MACE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GROUPE SCOLAIRE JEAN MACE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GROUPE SCOLAIRE JULES MICHELET | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GROUPE SCOLAIRE JULES MICHELET | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GROUPE SCOLAIRE E. PEROCHON | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GROUPE SCOLAIRE E. PEROCHON | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GROUPE SCOLAIRE EDMOND PROUST | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GROUPE SCOLAIRE EDMOND PROUST | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JACQUES PREVERT | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JACQUES PREVERT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LA MIRANDELLE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GROUPE SCOLAIRE JEAN ZAY | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GROUPE SCOLAIRE JEAN ZAY | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE NIORT PASTEUR | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GROUPE SCOLAIRE A. D'AUBIGNE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GROUPE SCOLAIRE G. SAND | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION PIERRE DE COUBERTIN | Public | Ecole élémentaire d'application |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PASTEUR | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE COUBERTIN | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GROUPE SCOLAIRE JEAN MERMOZ | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GROUPE SCOLAIRE EMILE ZOLA | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GROUPE SCOLAIRE EMILE ZOLA | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GROUPE SCOLAIRE LOUIS ARAGON | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GROUPE SCOLAIRE LOUIS ARAGON | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE NOTRE DAME-SAINT JOSEPH | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINT HILAIRE | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINTE THERESE - SAINT ANDRE | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINT FLORENT | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINTE MACRINE | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GROUPE SCOLAIRE JEAN MERMOZ | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE D APPLICATION LES BRIZEAUX | Public | Ecole maternelle d'application |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GROUPE SCOLAIRE LES BRIZEAUX | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINT-MARTIN | Privé | Ecole élémentaire |