Nice est une très grande ville. Il y a donc une grande diversité entre les quartiers. Toutes les couches sociales de population sont représentées : jeunes couples, étudiants, chômeurs, cadres, ouvriers...
Selon les quartiers la différence est grande.
On y trouve quatre quartiers qui sont classés en zone très sensibles au niveau de la population avec des loyers assez faibles et des prix à l'achat au m2 relativement bas.
Ensuite il y a de nombreux quartiers populaires avec de la mixité sociale et des prix au m2 plus élevés...puis enfin les quartiers plus bourgeois ou résidentiels.
Obtenir un rendement locatif élevé n'est pas facile à Nice... Il faut chercher relativement longtemps car la plupart des biens en ventes offre un rendement locatif d'environ 2-3 % le plus souvent.
Les stratégies les plus rentables en termes d'investissement locatif sur Nice restent la location étudiante et la location saisonnière.
Si vous voulez être sûr de ne pas vous tromper pour votre investissement à Nice privilégier le quartier du port et de la vieille ville qui sont très recherchés notamment par les touristes qui privilégie généralement une vue sur le port. De plus, il s'agit du quartier où vous pourrez trouver des projets intéressants. La majorité des biens sont anciens parfois à rénover. Le centre-ville est intéressant également car il est relativement recherché.
Si votre stratégie est une stratégie de placement patrimonial et que votre budget est élevé privilégiez le carré d'or.
Si votre cible locative est plutôt composés de familles, il est préférable de vous éloigner un peu du centre-ville et préférer les quartiers huppés de Nice ouest ou Nice est comme le quartier de Cimiez par exemple.
A priori sur Nice, la prise de valeur est constante depuis de très nombreuses années. Ceci dit, selon les migrations sociales ou de populations, certains quartiers peuvent prendre ou perdre de la valeur au fil du temps.
La ville demeure très dynamique avec des infrastructures ne cessant de se développer...le tramway par exemple se développe sur une deuxième ligne en ce moment et une troisième ligne est déjà prévue.
Les prix au m2 à l'achat sont à minima autour de 2000 euros dans certains quartiers et sur une moyenne de 4000 € environ dans la vile avec des pointes à 8000 dans les quartiers les plus huppés.
Nice reste une ville très attractive, avec une demande extrêmement forte pour la location de courte durée car de nombreux touristes continuent d'y affluer chaque année.
Le climat mais aussi un certain nombre de points touristiques et culturels sont très propices à l'afflux touristique. La LGV y est également prévue pour 2020 ce qui devrait augmenter de nouveau l'attractivité de la ville.
Appelation officielle | Secteur | Nature de l'établissement |
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ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE AUBER | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE AUBER MAT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BAUMETTES 1 | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BAUMETTES 2 | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BAUMETTES 2 MAT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CAUCADE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CAUCADE MAT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE CREMAT | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DIGUE DES FRANCAIS 1 | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DIGUE DES FRANCAIS 2 | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE FABRON LA LANTERNE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FLORE 1 | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FLORE 2 | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FLORE MAT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHALET DES ROSES MAT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MAGNOLIAS 1 | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MAGNOLIAS 2 | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MAGNOLIAS MAT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MANTEGA MAT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE RONCHESE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEM. D'APPLICATION SAINT BARTHELEMY 1 APPLICATION | Public | Ecole élémentaire d'application |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT BARTHELEMY 2 | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT BARTHELEMY MAT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINTE HELENE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINTE HELENE MAT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VERNE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT PHILIPPE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT PHILIPPE MAT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BONHEUR MAT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VENTABRUN | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ROMEO 1 | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ROMEO 2 | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ROASSAL MAT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ACACIAS (LES) | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ARIANE PREVERT | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ARIANE PIAGET | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ARIANE MURIERS MAT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ARENES DE CIMIEZ | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE CIMIEZ ESSLING | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FUON CAUDA 1 | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FUON CAUDA 2 | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FUON CAUDA MAT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE GAIRAUTINE (LA) | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE J.F. KNECHT | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MACE 1 | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MACE 2 | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MACE MAT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PESSICART MAT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE PRIMAIRE FERRY | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FERRY MAT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE RAY (LE) | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE OLIVIERS | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE OLIVIERS MAT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE RIMIEZ SUP (AIRE ST MICHEL) | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEM. D'APPLICATION ROTHSCHILD 2 APPLICATION | Public | Ecole élémentaire d'application |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ROTHSCHILD 1 | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE SAINT PANCRACE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT SYLVESTRE 1 | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT SYLVESTRE 2 | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT SYLVESTRE MAT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BISCHOFFSHEIM 1 | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BISCHOFFSHEIM 2 | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BISCHOFFSHEIM MAT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BON VOYAGE 2 | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BON VOYAGE 1 | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHATEAU MAT (LE) | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PEGLION | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE CASSINI | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAPON | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAPON MAT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MERLE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PORT (LE) | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT CHARLES MAT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT ROCH 1 | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT ROCH 2 | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT ROCH MAT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE TERRA AMATA | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE TERRA AMATA MAT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT EXUPERY MAT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VON DERWIES MAT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE RANCHER 1 | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE RANCHER 2 | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE RANCHER 1 MAT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEM. D'APPLICATION HYVERT APPLICATION | Public | Ecole élémentaire d'application |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE HYVERT MAT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DIGUE DES FRANCAIS 1 MAT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PASTEUR MAT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LAS PLANAS MAT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LANTERNE MAT (LA) | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MADELEINE SUPERIEURE MAT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ACACIAS MAT (LES) | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MOULINS MAT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CORNICHE FLEURIE (LA) | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BORNALA MAT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BORNALA | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT PIERRE D'ARENE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE RIGHI | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT PIERRE DE FERIC | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE SAINT ROMAN DE BELLET | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT EXUPERY | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE APRAXINE | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE JEANNE DE FRANCE | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE MARIE JOSEPH | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE NAZARETH | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE REGINA COELI | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINT JOSEPH | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINTE THERESE | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINT THOMAS D'AQUIN | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINT VINCENT DE PAUL | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE BLANCHE DE CASTILLE | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SASSERNO | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ARIANE VAL D'ARIANE MAT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ORANGERS | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CHATEAU (LE) | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEM. SPECIALE PUBLIQUE DEF VIS LE CHATEAU | Public | Ecole élémentaire spécialisée |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE OR TORAH | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ARIANE PAGNOL | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ORANGERS MAT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT ISIDORE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE COL DE VILLEFRANCHE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINT BARTHELEMY | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BOIS DE BOULOGNE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BOIS DE BOULOGNE 1 MAT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MADONETTE-TERRON | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GENETS (LES) | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE RISSO | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ORCHIDEES MAT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ARIANE MANOIR MAT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BON VOYAGE MAT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SOURGENTINE MAT (LA) | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PORT MAT (LE) | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ARIANE MESANGES MAT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ARIANE LAURIERS ROSES MAT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE RAY GORBELLA MAT (LE) | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CORNICHE FLEURIE MAT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LANTERNE (LA) | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CAPELINA MAT (LA) | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE AQUARELLE MAT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE COL DE VILLEFRANCHE MAT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE D APPLICATION CIMIEZ APPLICATION MAT | Public | Ecole maternelle d'application |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GENETS MAT (LES) | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT ANTOINE GINESTIERE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT ANTOINE GINESTIERE MAT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ROMEO MAT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DUBOUCHAGE MAT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MERLE MAT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PASTEUR | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VON DERWIES | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ARIANE CASSIN | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE ABC SCHOOL | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE CRPS BOUSQUET | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE KEREM MENAHEM | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE INTERNATIONAL SCHOOL OF NICE | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE NIKAIA MAT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE NIKAIA | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MADONETTE TERRON MAT (LA) | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MANTEGA | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT PIERRE DE FERIC MAT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE BARSAMIAN | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE HENRI IV | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE PAIN D'EPICE (LE) | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT CHARLES | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MADELEINE SUPERIEURE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE RIGHI MAT (LE) | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CHALET DES ROSES | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT ISIDORE MAT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MOULINS | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PERVENCHES MAT (LES) | Public | Ecole maternelle |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ARZIARI | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VENTABRUN MAT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BAUMETTES 1 MAT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MORETTI RAYMOND | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE DARSONVAL LYCETTE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE AIME CESAIRE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE BILINGUE DE MONTESSORI | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE COURS MICHELET | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE COURS CYRANO | Privé | Ecole élémentaire |