Démographie

Nice est une très grande ville. Il y a donc une grande diversité entre les quartiers. Toutes les couches sociales de population sont représentées : jeunes couples, étudiants, chômeurs, cadres, ouvriers...
Selon les quartiers la différence est grande.
On y trouve quatre quartiers qui sont classés en zone très sensibles au niveau de la population avec des loyers assez faibles et des prix à l'achat au m2 relativement bas.
Ensuite il y a de nombreux quartiers populaires avec de la mixité sociale et des prix au m2 plus élevés...puis enfin les quartiers plus bourgeois ou résidentiels.

Rentabilité locative

Obtenir un rendement locatif élevé n'est pas facile à Nice... Il faut chercher relativement longtemps car la plupart des biens en ventes offre un rendement locatif d'environ 2-3 % le plus souvent.
Les stratégies les plus rentables en termes d'investissement locatif sur Nice restent la location étudiante et la location saisonnière.

Si vous voulez être sûr de ne pas vous tromper pour votre investissement à Nice privilégier le quartier du port et de la vieille ville qui sont très recherchés notamment par les touristes qui privilégie généralement une vue sur le port. De plus, il s'agit du quartier où vous pourrez trouver des projets intéressants. La majorité des biens sont anciens parfois à rénover. Le centre-ville est intéressant également car il est relativement recherché.

Si votre stratégie est une stratégie de placement patrimonial et que votre budget est élevé privilégiez le carré d'or.
Si votre cible locative est plutôt composés de familles, il est préférable de vous éloigner un peu du centre-ville et préférer les quartiers huppés de Nice ouest ou Nice est comme le quartier de Cimiez par exemple.

Valorisation du patrimoine immobilier

A priori sur Nice, la prise de valeur est constante depuis de très nombreuses années. Ceci dit, selon les migrations sociales ou de populations, certains quartiers peuvent prendre ou perdre de la valeur au fil du temps.
La ville demeure très dynamique avec des infrastructures ne cessant de se développer...le tramway par exemple se développe sur une deuxième ligne en ce moment et une troisième ligne est déjà prévue.
Les prix au m2 à l'achat sont à minima autour de 2000 euros dans certains quartiers et sur une moyenne de 4000 € environ dans la vile avec des pointes à 8000 dans les quartiers les plus huppés.

En résumé, faut-il investir?

Nice reste une ville très attractive, avec une demande extrêmement forte pour la location de courte durée car de nombreux touristes continuent d'y affluer chaque année.
Le climat mais aussi un certain nombre de points touristiques et culturels sont très propices à l'afflux touristique. La LGV y est également prévue pour 2020 ce qui devrait augmenter de nouveau l'attractivité de la ville.