Démographie

Nantes est la 6ème plus grande ville de France. Elle compte 300 000 habitants. C'est une ville étudiante qui dispose de nombreuses universités et offre un énorme bassin d'emploi. Nantes est une ville où il fait bon vivre, avec l'Erdre et la Loire qui la traversent.

La ville de Nantes tends à croître dans les prochaines années au niveau de sa population. Elle est actuellement le 2ème pôle aéronautique national de France (2ème pôle d'Airbus). La ville s’est aussi développée autour d’un pôle de recherche, on y trouve 2 000 chercheurs travaillant au sein de plus de 200 laboratoires.

Rentabilité locative

L’immobilier dans la ville de Nantes ne cesse de prendre de la valeur (2 à 3% par an). Il existe donc une réelle opportunité en ce qui concerne la revente avec plus value. De plus la vacance locative y est quasi-nulle. Pour ce qui est des prix d'acquisition, il faut compter :

-entre 60 et 75k euros pour un studio que l'on pourra louer entre 380 à 450 euros.
-entre 15k et 25k euros pour un parking avec un loyer entre 75 et 100 euros,
-entre 100k et 150k euros pour un T2 à peu près, pour des loyer entre 550 et 700 euros.

Dans cette ville, la taxe foncière reste raisonnable, il faut compter environ un loyer. Les quartiers où investir en ce moment sont : le quartier de Procé, le centre-ville de Nantes, l'Ile de Nantes (beaucoup de rénovations, de travaux) et St-Phélix.

Si vous souhaitez vous constituer un patrimoine avec une sécurité, le neuf est un bon compromis, avec une rentabilité de 2 à 4% brut (compter 3200 euros/m2).
Dans l'ancien, il faut essayer de trouver un appartement à rénover légèrement en dessous des prix du marché afin de réaliser un bon rendement locatif. Le prix du m2 carré dans l'ancien est autour des 2500 euros.

L’une des stratégies à adapter dans cette ville est : acheter des studios à rénover et les louer en meublés. La demande pour des appartements clés en main est vraiment importante de part le nombre d’étudiant.

Valorisation du patrimoine immobilier

A Nantes, la population est en augmentation constante depuis plusieurs années. Aussi, elle représente un bassin d'emploi très important, grâce à la connexion avec Paris en TGV (2h) c'est une ville dynamique, fleurie et étudiante. De plus, la ville est très bien desservie par les réseaux de transports en communs (ligne de TRAM, bus).

Si vous souhaitez prendre quelques "risques", vous pouvez investir dans l'Est de Nantes, vers Haluchère. C'est un quartier en plein développement où les prix sont encore accessibles. Le tram y passe, et c'est à côté d'un bassin d'emploi également.

En résumé, faut-il investir?

Nantes est une des villes où il peut être intéressant d'investir en France. C’est une ville très dynamique, avec des atouts économiques et culturels qui attire une population assez jeune. Nantes est à peine à 1h de la mer, proche de la Baule, Guérande etc ce qui permet aussi de s’orienter vers la location saisonnière.

Mon conseil est d'investir dans un studio (neuf ou ancien) sur l'île de Nantes. Il sera alors possible de combiner une location étudiante durant l’année et des locations courtes durées durant l’été de façon à limiter la vacance locative.