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Nantes est la 6ème plus grande ville de France. Elle compte 300 000 habitants. C'est une ville étudiante qui dispose de nombreuses universités et offre un énorme bassin d'emploi. Nantes est une ville où il fait bon vivre, avec l'Erdre et la Loire qui la traversent.
La ville de Nantes tends à croître dans les prochaines années au niveau de sa population. Elle est actuellement le 2ème pôle aéronautique national de France (2ème pôle d'Airbus). La ville s’est aussi développée autour d’un pôle de recherche, on y trouve 2 000 chercheurs travaillant au sein de plus de 200 laboratoires.
L’immobilier dans la ville de Nantes ne cesse de prendre de la valeur (2 à 3% par an). Il existe donc une réelle opportunité en ce qui concerne la revente avec plus value. De plus la vacance locative y est quasi-nulle. Pour ce qui est des prix d'acquisition, il faut compter :
-entre 60 et 75k euros pour un studio que l'on pourra louer entre 380 à 450 euros.
-entre 15k et 25k euros pour un parking avec un loyer entre 75 et 100 euros,
-entre 100k et 150k euros pour un T2 à peu près, pour des loyer entre 550 et 700 euros.
Dans cette ville, la taxe foncière reste raisonnable, il faut compter environ un loyer. Les quartiers où investir en ce moment sont : le quartier de Procé, le centre-ville de Nantes, l'Ile de Nantes (beaucoup de rénovations, de travaux) et St-Phélix.
Si vous souhaitez vous constituer un patrimoine avec une sécurité, le neuf est un bon compromis, avec une rentabilité de 2 à 4% brut (compter 3200 euros/m2).
Dans l'ancien, il faut essayer de trouver un appartement à rénover légèrement en dessous des prix du marché afin de réaliser un bon rendement locatif. Le prix du m2 carré dans l'ancien est autour des 2500 euros.
L’une des stratégies à adapter dans cette ville est : acheter des studios à rénover et les louer en meublés. La demande pour des appartements clés en main est vraiment importante de part le nombre d’étudiant.
A Nantes, la population est en augmentation constante depuis plusieurs années. Aussi, elle représente un bassin d'emploi très important, grâce à la connexion avec Paris en TGV (2h) c'est une ville dynamique, fleurie et étudiante. De plus, la ville est très bien desservie par les réseaux de transports en communs (ligne de TRAM, bus).
Si vous souhaitez prendre quelques "risques", vous pouvez investir dans l'Est de Nantes, vers Haluchère. C'est un quartier en plein développement où les prix sont encore accessibles. Le tram y passe, et c'est à côté d'un bassin d'emploi également.
Nantes est une des villes où il peut être intéressant d'investir en France. C’est une ville très dynamique, avec des atouts économiques et culturels qui attire une population assez jeune. Nantes est à peine à 1h de la mer, proche de la Baule, Guérande etc ce qui permet aussi de s’orienter vers la location saisonnière.
Mon conseil est d'investir dans un studio (neuf ou ancien) sur l'île de Nantes. Il sera alors possible de combiner une location étudiante durant l’année et des locations courtes durées durant l’été de façon à limiter la vacance locative.
Appelation officielle | Secteur | Nature de l'établissement |
---|---|---|
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE AGENETS | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE AMPERE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BATIGNOLLES | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BAUT | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MARIE-ANNE DU BOCCAGE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JACQUES PREVERT | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE GRAND CARCOUET | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CHAMPENOIS | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CHAUVINIERE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CHENE D ARON | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SULLY | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE COUDRAY | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CHATAIGNIERS | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DERVALLIERES CHEZINE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MAURICE MACE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FELLONNEAU | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FRATERNITE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE GAY-LUSSAC | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GEORGE SAND | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ALPHONSE BRAUD | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE HAROUYS | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN JAURES | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JONELIERE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LEDRU-ROLLIN | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE URBAIN LE VERRIER | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LONGCHAMP | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ANDRE LERMITE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MARSAUDERIES | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LEON BLUM | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MUTUALITE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE RUE NOIRE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE CHARLES LEBOURG | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE EMILE PEHANT | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PLESSIS CELLIER | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LUCIE AUBRAC | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PORT BOYER | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GUSTAVE ROCH | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LEON SAY | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GASTON SERPETTE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE STALINGRAD | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE VILLA MARIA | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ALAIN-FOURNIER | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN ZAY | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE AGENETS | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BATIGNOLLES | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BAUT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SARAH BERNHARDT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JOSEPH BLANCHART | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JACQUES PREVERT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LOUIS GUIOTTON | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHAUVINIERE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHENE D ARON | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CONTRIE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE COUDRAY | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DERVALLIERES CHEZINE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MAURICE MACE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FELLONNEAU | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FONTENY | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FREDUREAU | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CAMILLE CLAUDEL | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE URBAIN LE VERRIER | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LAMORICIERE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MAISDON PAJOT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE HENRI BERGSON | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARSAUDERIES | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MOLIERE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE EMILE PEHANT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PLESSIS CELLIER | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LUCIE AUBRAC | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SULLY | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GUSTAVE ROCH | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GASTON SERPETTE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DOCTEUR TEILLAIS | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN ZAY GPE 1 | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN ZAY GPE 2 | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ALAIN-FOURNIER | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PLANTES | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PLANTES | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE HENRI BERGSON | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CONTRIE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GARENNES | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHATAIGNIERS | Public | Ecole maternelle |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE LE SACRE-COEUR | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST NICOLAS | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST MICHEL | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE STE MARIE | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST MARTIN-IMMACULEE | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE N-D.DE LA SAGESSE | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE STE THERESE | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST JEAN XXIII | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST CLAIR | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE STE CLAIRE D ASSISE | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE MARCEL CALLO | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST JOSEPH | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE LA PERVERIE | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST FELIX | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST PIERRE | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE N-D.DE LOURDES | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE N-D.DES BATIGNOLLES | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE N-D.DE TOUTES JOIES | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST YVES | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST DONATIEN | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE N-D.DE BON PORT | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE STE ANNE | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE N-D.DE TOUTES AIDES | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE DON BOSCO | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN MOULIN | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BOTTIERE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN MOULIN | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LOUISE MICHEL | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE STALINGRAD | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LOUIS PERGAUD | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BOTTIERE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PAUL GAUGUIN | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PORT BOYER | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FRANCOIS DALLET | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ANGE GUEPIN EC OUVERTE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BEAUJOIRE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LOUISE MICHEL | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GEORGES LAFONT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE STE CATHERINE DE SIENNE | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GEORGES BRASSENS | Public | Ecole maternelle |
ECOLE PRIMAIRE APPLICATION FRANCOISE DOLTO | Public | Ecole élémentaire d'application |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BEAUJOIRE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BARBERIE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JACQUES TATI | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LOUIS PERGAUD | Public | Ecole maternelle |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MAISON NEUVE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LINOT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LINOT | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MULOTIERE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAULINE KERGOMARD | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARIE-ANNE DU BOCCAGE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE COTE D'OR | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ANATOLE DE MONZIE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE DIWAN | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE REFORMES | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JULIEN GRACQ | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE AIME CESAIRE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE ELEMENTAIRE COURS CHARLIER | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE ARBORESCENCES | Privé | Ecole élémentaire |