Analyse Investissement locatif immobilier à Nantes

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Prix moyen m23 270€
Rendement brut moyen
Source Insee
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Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Nantes, l'analyse de "Yoann_78"

Rédigé par Yoann_78 le

Démographie

Nantes est la 6ème plus grande ville de France. Elle compte 300 000 habitants. C'est une ville étudiante qui dispose de nombreuses universités et offre un énorme bassin d'emploi. Nantes est une ville où il fait bon vivre, avec l'Erdre et la Loire qui la traversent.

La ville de Nantes tends à croître dans les prochaines années au niveau de sa population. Elle est actuellement le 2ème pôle aéronautique national de France (2ème pôle d'Airbus). La ville s’est aussi développée autour d’un pôle de recherche, on y trouve 2 000 chercheurs travaillant au sein de plus de 200 laboratoires.

Rentabilité locative

L’immobilier dans la ville de Nantes ne cesse de prendre de la valeur (2 à 3% par an). Il existe donc une réelle opportunité en ce qui concerne la revente avec plus value. De plus la vacance locative y est quasi-nulle. Pour ce qui est des prix d'acquisition, il faut compter :

-entre 60 et 75k euros pour un studio que l'on pourra louer entre 380 à 450 euros.
-entre 15k et 25k euros pour un parking avec un loyer entre 75 et 100 euros,
-entre 100k et 150k euros pour un T2 à peu près, pour des loyer entre 550 et 700 euros.

Dans cette ville, la taxe foncière reste raisonnable, il faut compter environ un loyer. Les quartiers où investir en ce moment sont : le quartier de Procé, le centre-ville de Nantes, l'Ile de Nantes (beaucoup de rénovations, de travaux) et St-Phélix.

Si vous souhaitez vous constituer un patrimoine avec une sécurité, le neuf est un bon compromis, avec une rentabilité de 2 à 4% brut (compter 3200 euros/m2).
Dans l'ancien, il faut essayer de trouver un appartement à rénover légèrement en dessous des prix du marché afin de réaliser un bon rendement locatif. Le prix du m2 carré dans l'ancien est autour des 2500 euros.

L’une des stratégies à adapter dans cette ville est : acheter des studios à rénover et les louer en meublés. La demande pour des appartements clés en main est vraiment importante de part le nombre d’étudiant.

Valorisation du patrimoine immobilier

A Nantes, la population est en augmentation constante depuis plusieurs années. Aussi, elle représente un bassin d'emploi très important, grâce à la connexion avec Paris en TGV (2h) c'est une ville dynamique, fleurie et étudiante. De plus, la ville est très bien desservie par les réseaux de transports en communs (ligne de TRAM, bus).

Si vous souhaitez prendre quelques "risques", vous pouvez investir dans l'Est de Nantes, vers Haluchère. C'est un quartier en plein développement où les prix sont encore accessibles. Le tram y passe, et c'est à côté d'un bassin d'emploi également.

En résumé, faut-il investir?

Nantes est une des villes où il peut être intéressant d'investir en France. C’est une ville très dynamique, avec des atouts économiques et culturels qui attire une population assez jeune. Nantes est à peine à 1h de la mer, proche de la Baule, Guérande etc ce qui permet aussi de s’orienter vers la location saisonnière.

Mon conseil est d'investir dans un studio (neuf ou ancien) sur l'île de Nantes. Il sera alors possible de combiner une location étudiante durant l’année et des locations courtes durées durant l’été de façon à limiter la vacance locative.

Etablissements Scolaires

Ecole primaire141
Ecole secondaire19
Autre établissemen...15
Centre de formatio...1
Ecole d'art12
Ecole d'ingénieurs5
Ecole de gestion e...6
Ecole de santé7
Ecole du secteur s...2
Institut universit...1
Unité de formation...16
École supérieure d...1
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE AGENETSPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE AMPEREPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BATIGNOLLESPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BAUTPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MARIE-ANNE DU BOCCAGEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JACQUES PREVERTPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE GRAND CARCOUETPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CHAMPENOISPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CHAUVINIEREPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CHENE D ARONPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SULLYPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE COUDRAYPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CHATAIGNIERSPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DERVALLIERES CHEZINEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MAURICE MACEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FELLONNEAUPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FRATERNITEPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE GAY-LUSSACPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GEORGE SANDPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ALPHONSE BRAUDPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE HAROUYSPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN JAURESPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JONELIEREPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LEDRU-ROLLINPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE URBAIN LE VERRIERPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LONGCHAMPPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ANDRE LERMITEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MARSAUDERIESPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LEON BLUMPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MUTUALITEPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE RUE NOIREPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE CHARLES LEBOURGPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE EMILE PEHANTPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PLESSIS CELLIERPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LUCIE AUBRACPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PORT BOYERPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GUSTAVE ROCHPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LEON SAYPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GASTON SERPETTEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE STALINGRADPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE VILLA MARIAPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ALAIN-FOURNIERPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN ZAYPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE AGENETSPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BATIGNOLLESPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BAUTPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SARAH BERNHARDTPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JOSEPH BLANCHARTPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JACQUES PREVERTPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LOUIS GUIOTTONPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHAUVINIEREPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHENE D ARONPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CONTRIEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE COUDRAYPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DERVALLIERES CHEZINEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MAURICE MACEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FELLONNEAUPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FONTENYPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FREDUREAUPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CAMILLE CLAUDELPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE URBAIN LE VERRIERPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LAMORICIEREPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MAISDON PAJOTPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE HENRI BERGSONPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARSAUDERIESPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MOLIEREPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE EMILE PEHANTPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PLESSIS CELLIERPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LUCIE AUBRACPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SULLYPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GUSTAVE ROCHPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GASTON SERPETTEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DOCTEUR TEILLAISPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN ZAY GPE 1PublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN ZAY GPE 2PublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ALAIN-FOURNIERPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PLANTESPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PLANTESPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE HENRI BERGSONPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CONTRIEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GARENNESPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHATAIGNIERSPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE LE SACRE-COEURPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST NICOLASPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST MICHELPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE STE MARIEPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST MARTIN-IMMACULEEPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE N-D.DE LA SAGESSEPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE STE THERESEPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST JEAN XXIIIPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST CLAIRPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE STE CLAIRE D ASSISEPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE MARCEL CALLOPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST JOSEPHPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE LA PERVERIEPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST FELIXPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST PIERREPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE N-D.DE LOURDESPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE N-D.DES BATIGNOLLESPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE N-D.DE TOUTES JOIESPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST YVESPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST DONATIENPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE N-D.DE BON PORTPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE STE ANNEPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE N-D.DE TOUTES AIDESPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE DON BOSCOPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN MOULINPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BOTTIEREPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN MOULINPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LOUISE MICHELPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE STALINGRADPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LOUIS PERGAUDPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BOTTIEREPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PAUL GAUGUINPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PORT BOYERPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FRANCOIS DALLETPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ANGE GUEPIN EC OUVERTEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BEAUJOIREPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LOUISE MICHELPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GEORGES LAFONTPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE STE CATHERINE DE SIENNEPrivéEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GEORGES BRASSENSPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE APPLICATION FRANCOISE DOLTOPublicEcole élémentaire d'application
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BEAUJOIREPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BARBERIEPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JACQUES TATIPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LOUIS PERGAUDPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MAISON NEUVEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LINOTPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LINOTPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MULOTIEREPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAULINE KERGOMARDPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARIE-ANNE DU BOCCAGEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE COTE D'ORPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ANATOLE DE MONZIEPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE DIWANPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE REFORMESPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JULIEN GRACQPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE AIME CESAIREPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE ELEMENTAIRE COURS CHARLIERPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE ARBORESCENCESPrivéEcole élémentaire
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole d'ingénierie informatiquePrivé hors contratAutre établissement du supérieur
Institut carrières européennes de l'expertisePrivé hors contratAutre établissement du supérieur
École nationale vétérinaire, agroalimentaire et de l'alimentation de Nantes-Atlantique Cursus VétérinairePublicAutre établissement du supérieur
Institut des métiers du notariatPrivé reconnuAutre établissement du supérieur
Institut supérieur Ozanam - UCOPrivé sous contratAutre établissement du supérieur
SciencesComPrivé sous contratAutre établissement du supérieur
EUREKA FormationPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
Institut supérieur d'optiquePrivé hors contratAutre établissement du supérieur
Ecole supérieure des professions immobilières - campus AtlantiquePrivé hors contratAutre établissement du supérieur
Ecole pour l'informatique et les nouvelles technologiesPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
Ecole nationale de la sécurité et de l'administration de la merPublicAutre établissement du supérieur
Institut supérieur européen de formation par l'actionPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
Centre d'enseignement supérieur en optique lunetteriePrivé hors contratAutre établissement du supérieur
IDESIA FormationsPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
Institut supérieur de management des entreprisesPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Institut régional d'administrationPublicCentre de formation de fonctionnaires
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole supérieure des beaux-arts de Nantes MétropolePublicEcole d'art
AGR l'école de l'imagePrivé hors contratEcole d'art
Le Pont supérieurPublicEcole d'art
Ecole Pivaut supérieure technique privée d'arts appliquésPrivé hors contratEcole d'art
L'École de design Nantes AtlantiqueConsulaireEcole d'art
École de communication visuelle - ECV AtlantiquePrivé hors contratEcole d'art
Ecole nationale supérieure d'architecture de NantesPublicEcole d'art
Lisaa - L'institut supérieur des arts appliqués - NantesPrivé hors contratEcole d'art
Conservatoire à rayonnement régional de NantesPublicEcole d'art
Ecole BrassartPrivé hors contratEcole d'art
E-ARTSUPPrivé hors contratEcole d'art
ESMA Cinécratis NantesPrivé hors contratEcole d'art
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole nationale supérieure des Mines de NantesPublicEcole d'ingénieurs
Ecole centrale de NantesPublicEcole d'ingénieurs
École nationale vétérinaire, agroalimentaire et de l'alimentation de Nantes-Atlantique - ONIRISPublicEcole d'ingénieurs
Ecole polytechnique de l'université de NantesPublicEcole d'ingénieurs
Ecole supérieure du boisPrivé reconnuEcole d'ingénieurs
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
AUDENCIA Business SchoolPrivé reconnuEcole de gestion et de commerce
Ecole Atlantique de commerceConsulaireEcole de gestion et de commerce
Ecole nantaise supérieure d'enseignement commercialPrivé sous contratEcole de gestion et de commerce
Institut supérieur européen de gestionPrivé hors contratEcole de gestion et de commerce
Institut de formation aux affaires et à la gestionPrivé hors contratEcole de gestion et de commerce
Institut de recherche et d'action commercialePrivé reconnuEcole de gestion et de commerce
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Institut de formation d'ambulanciersPublicEcole de santé
Institut de formation en soins infirmiers du CHU de NantesPublicEcole de santé
Ecole de puéricultrices du centre hospitalier régionalPublicEcole de santé
Institut de formation d'auxiliaires de puériculturePublicEcole de santé
Institut de formation d'aides-soignantsPublicEcole de santé
Institut de formation de manipulateurs d'électroradiologie médicalePublicEcole de santé
Ecole de sages-femmes HME maternitéPublicEcole de santé
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Centre de formation et de recherche à la relation d'aide et de soinsPrivé sous contratEcole du secteur social
Institut de formation d'auxiliaires de vie socialePublicEcole du secteur social
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
IUT de NantesPublicInstitut universitaire de technologie
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
UFR d'Histoire, histoire de l'art et archéologiePublicUnité de formation et de recherche
Institut de préparation à l'administration généralePublicUnité de formation et de recherche
UFR de sciences pharmaceutiquesPublicUnité de formation et de recherche
faculté de droit et des sciences politiquesPublicUnité de formation et de recherche
Faculté de psychologiePublicUnité de formation et de recherche
UFR d'odontologiePublicUnité de formation et de recherche
Institut d'économie et de management de Nantes - IAEPublicUnité de formation et de recherche
UFR de médecine et techniques médicalesPublicUnité de formation et de recherche
Institut de géographie et aménagement régionalPublicUnité de formation et de recherche
UFR de lettres et langagesPublicUnité de formation et de recherche
UFR de sciences et techniquesPublicUnité de formation et de recherche
Faculté des langues et cultures étrangèresPublicUnité de formation et de recherche
UFR de sociologiePublicUnité de formation et de recherche
UFR sciences et techniques des activités physiques et sportivesPublicUnité de formation et de recherche
Institut de recherche et de formation en français langue étrangèrePublicUnité de formation et de recherche
UCO NantesPrivé sous contratUnité de formation et de recherche
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ESPÉ - École supérieure du professorat et de l'éducationPublicÉcole supérieure du professorat et de l'éducation

Parkings

Ménages ayant un parking55% 83 552 ménages possédant un parking sur 152 395 au total.
Ménages ayant au moins une voiture71% 108 695 ménages possédant au moins une voiture sur 152 395 au total.