Analyse Investissement locatif immobilier à Nancy

Nancy en détail

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Prix moyen m21 922€
Rendement brut moyen
Source Insee
Source Insee
Source Insee
Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Nancy, l'analyse de "celine92"

Rédigé par celine92 le

Démographie

Nancy est une ville importante de l'Est de la France et compte 105 000 habitants (et 256 000 pour l'aire urbaine de Nancy).
Sa population est composée de toutes les classes d'âge : étudiants, jeunes actifs, travailleurs, retraités sont représentés.
On notera en particulier qu'un habitant sur 5 est étudiant dans cette ville.
Le taux de chômage est de 9,30%.
Nancy attire aussi des touristes (notamment place Stanislas) et des professionnels (centre de congrès).

Rentabilité locative

Si vous investissez dans l'hypercentre (rue st dizier et alentours), vers la gare, dans le quartier huppé de la rue Isabey, vous n'aurez aucun souci de vacance locative.
De même dans les zones proches des campus, facs ou écoles, il y a beaucoup de demande locative. Ce qui est intéressant à Nancy c'est que les pôles étudiants sont répartis dans toute la ville. Vous trouverez forcément des étudiants ou des jeunes travailleurs qui cherchent à louer de petites surfaces (studio / T2).
Attention au secteur place des Vosges / Hôpital central : les facs de pharma, dentaire et sage femmes seront transférés à Brabois en 2018.
Les étudiants préfèrent habiter dans le centre plutôt qu'à Vandoeuvre (Brabois) pour pouvoir sortir facilement le soir et le week-end.
Les loyers sont en moyenne de 10€/m2. Ils peuvent être plus élevés pour des très petites surfaces en hypercentre.
Il y a peu de locations proposées en meublé alors qu'il y a beaucoup de demandes.
Il y a également un gros potentiel en colocation meublée, il faut dans ce cas investir dans des biens d'au moins 75m2.
Pour un rendement locatif standard, il faut s'attendre à une moyenne de 6%. C'est possible de trouver des bonnes affaires dans l'ancien avec travaux et d'optimiser le projet en proposant du meublé.
La taxe foncière est un peu élevée. Il faut compter en moyenne entre 14€ et 20€/m2 (constaté pour des surfaces de 30 à 90m2).
A l'achat on trouve des biens en moyenne à 1800€/m2. En hypercentre le prix sera plus élevé, au-delà de 2000€/m2. Dans des quartiers moins centraux on peut trouver de bonnes affaires à 1300 ou 1400€/m2.
A étudier également la location saisonnière qui n'en est qu'à ses débuts dans cette ville.

Valorisation du patrimoine immobilier

Nancy a réhabilité le quartier Meurthe-Moselle avec des programmes neufs mais peu attractifs.
Il y a de gros travaux dans le centre et à côté de la gare pour créer Nancy Grand Coeur.
Artem est un nouveau campus créé pour rassembler une école d'art, une école d'ingénieur et une école de commerce.
Nancy a donc des projets pour dynamiser la population.
Les biens en hypercentre sont des valeurs sûres. Les quartiers desservis par le tram maintiennent leurs prix.
Les quartiers Mont-desert et Jeanne d'Arc sont prisés par les investisseurs locatifs car moins chers qu'en hyper centre et bien desservis. Il est également plus facile de s'y garer qu'en plein centre.
En revanche certains quartiers ont moins la cote : charles III/Lobau (dû à un changement de population), grosses résidences autour de la fac de lettres.
Attention au quartier Artem qui a été surévalué et avec trop de biens mis en location.
Le site de Vandoeuvre Brabois est à surveiller avec le déplacement de facs mais pour le moment reste plutôt peu attractif.

En résumé, faut-il investir?

Nancy est typiquement une ville très étudiante où il est facile de trouver des locataires pour les petites surfaces (studios / T2).
La ville n'est qu'à 1h30 de Paris en TGV, et sur la route de Strasbourg.
Elle est visitée également par de nombreux touristes par sa proximité avec le Luxembourg ou l'Allemagne.
Elle a une vie culturelle, artistique et sportive très développée.
Mon conseil est d'acheter un bien à rénover dans l'ancien pour l'aménager en colocation de 3 ou 4 chambres. Idéalement en hyper centre, près de la gare ou sur la ligne de tram.

Investir à Nancy, l'analyse de "balliot01"

Rédigé par balliot01 le

Démographie

Nancy compte un peu moins de 105 000 habitants, la tranche d’âge 15-30 ans représente 36% de la population.

Nancy est une ville étudiante dynamique où beaucoup de facs sont présentes (lettres, médecine, architecture...), elle a aussi une dimension européenne.
Le projet ARTEM est l'un des plus grands projets de chantier universitaire européen.
Son objectif est de regrouper sur un même site trois champs de compétences et d'enseignements distincts - la création artistique, l'ingénierie et le management - afin de créer une synergie commune dans des domaines aussi variés que le design, la communication ou les transports.
Il est le fruit d'un regroupement entre trois grandes écoles nancéiennes (l'École des mines de Nancy, l'École nationale supérieure d'art et l'ICN Business School).

Le taux de chômage est assez élevé, il atteint les 17%.
Les quartiers les plus prisés sont : le quartier de la Gare, Isabey, Grand Verger, le centre ville, Charles III, et enfin la vieille ville.

Rentabilité locative

Le centre ville, la gare, et surtout la proximité des facs et écoles sont très recherchés.

La plus grosse partie de l’offre se constitue de studios et f2, très recherchés par les étudiants.

L’offre locative est assez importante, toutefois il y a peu de vacance.

Le prix du mètre carré en location est compris entre 7 et 10€.
Exemple : F2 de 50 m2 (70k€)

Valorisation du patrimoine immobilier

Nancy est une ville jeune et dynamique (infrastructure autoroutière, tram, TGV...).

Les biens situés sur les quartiers les plus recherchés, notamment en centre ville, et vieille ville sont très prisés et ne perdent pas de valeur, au contraire, les petites surfaces s’échangent jusqu’à 2 300€ du mètre carré.

Cependant, sur les autres quartiers et la première couronne, la tendance est plutôt baissière.

En résumé, faut-il investir?

Nancy est une ville étudiante de premier ordre de l’Est de la France.
Elle va continuer d’évoluer avec des projets tel que Artem, qui vient de voir le jour.

Le tourisme et la culture ne sont pas en reste. De nombreux musées, festivals et la place Stanislas notamment, attirent bon nombre de touristes.

La ville est parfaitement desservie entre autres par le TGV.

Acheter de petites surfaces en centre ville et vieille ville reste une valeur sûre.

Investissement locatif à Nancy, l'analyse de "Ms0811"

Rédigé par Ms0811 le

Démographie

Nancy est une ville très diversifiée où se mêlent actifs, étudiants et personnes âgées. En effet, la ville est un véritable pôle universitaire, auquel vient se greffer un quartier d'affaire qui ne cesse de croître au nord.

Rentabilité locative

Le plus intéressant dans l’immobilier Nancéen c’est le logement de standing, ou le logement étudiant, mais pas les studios. En effet, du fait de la part très importante d'étudiants à Nancy, les colocations sont très demandées (ce qui nécessite au moins du F3).
La taxe foncière est assez élevée, de l'ordre de 2500€ pour un immeuble de 3 logements F3.
La vacance locative n'est pas trop à craindre pour les appartements permettant d’offrir la possibilité d’une colocation. En revanche elle est assez importante pour les studios et les très grandes surfaces.
Nancy propose beaucoup de logements neufs, notamment dans le secteur de Meurthe-Canal. Ceci a pour conséquence de faire augmenter l'offre de logements. Néanmoins, l'ancien est assez prisé et beaucoup plus abordable tant en terme de location que d'acquisition.
Un F3 neuf de 65m² sera loué 900€ alors que dans l'ancien, à prestation égale, il en coutera 600€ de loyer.

Valorisation du patrimoine immobilier

Certains quartiers ont tendance à prendre de la valeur, par exemple FOCH-POINCARE du fait de la restructuration de la gare et de la création du pôle d'études ARTEM. D'autres commence à chuter fortement près du boulevard Lobau du fait d'un changement de population.
Le centre-ville garde une valeur stable, assez élevée.

En résumé, faut-il investir?

Nancy est une ville avec de forts atouts touristiques : place Stanislas, Place Carnot, Jardin Botanique...
Mais c’est surtout un formidable espace d'étude : Facultés de droit, de lettres, ARTEM, d'ingénieur, d'histoire, d'architecture, de médecine, antenne sciences-po... Toutes ces facultés sont réparties sur tout la ville de Nancy, ce qui fait que quoi qu'il arrive, où que votre bien se situe, il sera toujours susceptible d'intéresser un étudiant.
En dehors des étudiants, Nancy attire par son emploi et son tourisme culturel. La diversification du réseau de transport en commun permet de relier toute l’agglomération du Grand Nancy très rapidement, ce qui est un atout majeur.
Ainsi Nancy est une ville en plein essor où la demande locative est forte et où il serait envisageable d'investir avec un bon rapport locatif.

Etablissements Scolaires

Ecole primaire55
Ecole secondaire20
Autre établissemen...4
Ecole d'art3
Ecole d'ingénieurs5
Ecole de gestion e...2
Ecole de santé7
Ecole du secteur s...1
Institut universit...1
Unité de formation...8
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BEAUREGARDPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CLEMENCEAUPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN JAURESPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JULES FERRYPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ORYPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ALFRED MEZIERESPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MONTETPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DIDION RAUGRAFFPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT GEORGESPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BEAUREGARDPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE D APPLICATION BOUDONVILLEPublicEcole maternelle d'application
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BUFFONPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BUTHEGNEMONTPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHARLEMAGNEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHARLES IIIPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CLEMENCEAUPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DIDIONPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE EMILE GEBHARTPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN JAURESPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA FONTAINEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MAC MAHONPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARCEL LEROYPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DU MONTETPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ROBERTYPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ALFRED MEZIERESPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT GEORGESPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT PIERREPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE TROIS MAISONSPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE D APPLICATION STANISLASPublicEcole maternelle d'application
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DES TIERCELINSPublicEcole maternelle
EC.REGIONALE DU PREMIER DEGRE PublicEcole régionale du premier degré
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MICHELETPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE JEANNE DU LYS-SAINT-VINCENTPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST JEAN BAPTISTE DE LA SALLEPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT SAUVEURPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT LEON IXPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT DOMINIQUEPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT PIERREPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE NOTRE DAME DE BONSECOURSPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE LA PROVIDENCEPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BUTHEGNEMONTPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION TROIS MAISONSPublicEcole élémentaire d'application
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT PIERREPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BUFFONPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BOUDONVILLEPublicEcole élémentaire d'application
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE STANISLASPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE EMILE GEBHARTPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MOSELLYPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION BRACONNOTPublicEcole élémentaire d'application
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LA FONTAINEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CHARLEMAGNEPublicEcole élémentaire d'application
EC.PRIMAIRE SPECIALE PUBLIQUE MARCEL LEROYPublicEcole élémentaire spécialisée
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE CHARLES DE FOUCAULDPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE MONTETIBOUPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINTE PHILOMENEPrivéEcole élémentaire
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole internationale TunonPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
Centre de formation professionnelle notarialePrivé reconnuAutre établissement du supérieur
ESOLPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
MEDIAL centre régional de formation aux carrières des bibliothèquesPublicAutre établissement du supérieur
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole nationale supérieure d'architecture de NancyPublicEcole d'art
Ecole nationale supérieure d'art de NancyPublicEcole d'art
Ecole de Condé Arts appliqués NancyPrivé hors contratEcole d'art
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole nationale supérieure des industries chimiquesPublicEcole d'ingénieurs
Ecole européenne d'ingénieurs en génie des matériauxPublicEcole d'ingénieurs
Ecole nationale supérieure des Mines de NancyPublicEcole d'ingénieurs
Ecole nationale supérieure en génie des systèmes et de l'innovationPublicEcole d'ingénieurs
AgroParisTech-ENGREF - Centre de NancyPublicEcole d'ingénieurs
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ICN Business SchoolPrivé reconnuEcole de gestion et de commerce
Négoventis - Groupe CCI Formation 54ConsulaireEcole de gestion et de commerce
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole de sages-femmes Albert FruhinsholzPublicEcole de santé
Sant'est ifasPrivé sous contratEcole de santé
Institut de formation de manipulateurs d'électroradiologie médicalePublicEcole de santé
IRFSS Alsace-Lorraine - Croix-RougePrivé sous contratEcole de santé
Institut de formation d'aides soignants CHU de NancyPublicEcole de santé
Institut lorrain de formation en masso-kinésithérapiePrivé sous contratEcole de santé
Institut de formation en soins infirmiers CHU de NancyPublicEcole de santé
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Institut régional du travail social de Lorraine - Site de NancyPrivé sous contratEcole du secteur social
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
IUT Nancy-CharlemagnePublicInstitut universitaire de technologie
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
UFR de chirurgie dentairePublicUnité de formation et de recherche
UFR Sciences pharmaceutiques et biologiquesPublicUnité de formation et de recherche
Centre européen universitairePublicUnité de formation et de recherche
Institut européen de cinéma et d'audiovisuelPublicUnité de formation et de recherche
UFR droit, sciences économiques et gestionPublicUnité de formation et de recherche
Institut de préparation à l'administration généralePublicUnité de formation et de recherche
UFR Mathématiques et informatiquePublicUnité de formation et de recherche
Institut supérieur d'administration et de managementPublicUnité de formation et de recherche

Parkings

Ménages ayant un parking41% 23 515 ménages possédant un parking sur 57 879 au total.
Ménages ayant au moins une voiture63% 36 664 ménages possédant au moins une voiture sur 57 879 au total.