Analyse Investissement locatif immobilier à Nîmes

Nîmes 30000 : données, statistiques, étude du marché locatif

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Sources Insee , Rendement Locatif (loyer moyen)
Source Insee
Source Insee
Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Nîmes, l'analyse de "grego76"

Rédigé par grego76 le

Démographie à Nîmes

D'après le dernier recensement, la population de la capitale du Gard s’élève à plus de 154 000 habitants, ces chiffres étant en forte progression ces dix dernières années. L’agglomération nîmoise compte quant à elle plus de 257 000 habitants.

La population est plutôt jeune : les moins de 29 ans représentent ainsi plus de 38% de la population, et les plus de 60 ans plus de 26 %. En dix ans, la cote de popularité de la ville n’a cessé de croître auprès notamment de la population estudiantine : il convient de noter 2 887 étudiants en plus au sein de l’université, soit une augmentation de 26,6% entre 2007-2008 et 2017-2018. Ainsi, Nîmes accueille aujourd’hui près de 10 000 étudiants dans tous les domaines.

Les nîmois sont 40% à être propriétaire de leur logement contre 60 % de locataire.

Rentabilité locative à Nîmes

La rentabilité locative est forte à Nîmes, en se trouvant très souvent au delà de 8% ; elle est souvent citée dans les classements nationaux comme une ville à forte rentabilité locative. Il convient toutefois de respecter certains critères comme la localisation, le prix d’achat et l’état du bien, afin d’éviter la vacance locative. Autrement dit, mieux vaut investir dans les quartiers attractifs comme l’Écusson, quai de la Fontaine, autour de l’esplanade, Carèmeau, Tour Magne, etc. Toutefois, certains quartiers comme les quartiers Hoche, les Amoureux/Beausoleil, le « petit Berlin » peuvent offrir des rentabilités locatives intéressantes.

Il convient d’être vigilant sur le montant de la taxe foncière qui s’avère assez élevée, même si elle a baissé de 8 % en 2019. Elle peut ainsi représenter un à deux mois de revenus locatifs.

Valorisation du patrimoine immobilier à Nîmes

Le marché immobilier impacté négativement par la crise de la fin des années 2000 se redresse progressivement depuis la mi-2017. Le marché est dynamique, les bonnes affaires restent peu de temps sur le marché mais les prix restent raisonnables.
Dans la ville, un appartement peut se négocier en moyenne à 1 838 euros le m² et une maison en moyenne à 2 152 euros le m².
Le loyer moyen s’élève à 11euros le mètre carré par mois pour les logements non meublés et 13 euros le mètre carré pour les logements meublés. La rentabilité locative est intéressante y compris en location saisonnière.
Attention cependant au quartier choisi, puisqu’à Nîmes, des zones de grande pauvreté côtoient des secteurs très prisés comme les quais de la Fontaine, le haut de l’avenue Jean-Jaurès, l’Esplanade, Feuchères, Carnot et l’Écusson, sans oublier les collines nord essentiellement résidentielles qui abritent les villas nîmoises.
Par exemple, un deux pièces de 40 m² en bon état dans l’Écusson se négocie autour de 75 000 € soit 1 875 le m².

En résumé, faut-il investir à Nîmes?

La rentabilité locative à Nîmes est intéressante. Les prix de l’immobilier demeurent attractifs et évoluent peu par rapport aux grandes cités voisines telles que Montpellier, Aix ou Marseille.

La ville de NÎmes ne manque pas de charmes et d’atouts : la ville est ensoleillée plus de 300 jours par an, notons son art de vivre, sa position géographique à 45 minutes de Montpellier, à 1 heure 30 de Marseille et à 3 heures de Paris. Il s’agit d’un marché de report dynamique, la demande locative est forte pour des logements meublés ou non, de préférence en bon état.

La ville s’est profondément transformée ces dernières années, le centre-ville a été rénové, ses immeubles ravalés et sa vie culturelle dynamisée, sa qualité de vie et ses traditions festives ( ferias, concerts et évènements dans les arènes, etc.) rendent cette ville moyenne très attractive et permettent d'offrir une alternative intéressante aux villes du sud plus importantes et parfois proche de la saturation.

Investir à Nîmes, l'analyse de "astier"

Rédigé par astier le

Démographie à Nîmes

Nîmes est une ville moyenne de 150.000 habitants. Elle est située entre Montpellier et Avignon avec une population répartie de manière identique entre les 30-40ans, 40-50 ans , 50 -60 ans .
La population est plutôt jeune : le nombre d'habitants âgés de moins de 30 ans est supérieur à la moyenne nationale. Le nombre de célibataires est quant à lui supérieurs à la moyenne nationale et par conséquent le nombre de personnes mariés inférieurs à la moyenne nationale.
On y trouve de nombreuses familles monoparentales (nombre supérieure à la moyenne nationale).
On y retrouve également une forte population d'émigrés (environ 21.000 personnes) qui vivent majoritairement à l'ouest de Nîmes.
Les quartiers Ouest et Sud sont à éviter pour un achat immobilier.
Les quartiers à privilégier pour un achat immobilier sont situés autour de la préfecture, Notre dame, Séguier,...

Rentabilité locative à Nîmes

Il est intéressant d'investir à Nîmes dans un logement de type T2 pour une colocation. En effet, il y a de nombreux étudiants en informatique, droit, médecine, art...
Une bonne opération est d'acheter dans l'ancien et de rénover l'habitation.
Le prix de vente dans l'ancien est autour de 1000 à 1200 euros le M2 avec une rénovation autour de 800 euros le m2.
Exemple pour un 70 M2 *1200 + 70*800 = 140 000 , taxe foncière 1000, loyer 750 euros / mois, vous êtes à 6,3% brut.

Valorisation du patrimoine immobilier à Nîmes

N'attendez pas une forte valorisation si vous avez acheté du neuf ou un appartement en bon état. C'est pour ça que l'achat de l'ancien en rénovation est plus intéressant.
Un appartement en parfait état se valorise autour de 2500 euros /M2.
Pour un bel emplacement avec de belles prestations vous pouvez compter 3000 Euros du M2. Ce sont les prix pratiqués dans le neuf. Les nouveaux programmes sont entre 3000 et 3200 du M2.

En résumé, faut-il investir à Nîmes?

La municipalité a fait de gros efforts pour améliorer le cadre de vie à Nîmes.Les boulevards périphériques ont été refaits.
Les habitants disposent d'un tram toutes les 10mn qui les amènent des centres commerciaux et autoroutes au centre-ville.
Le centre Historique est piéton et très agréable. La gare TGV est à 5mn à pied du centre et des arènes.

Mon conseil : un investissement dans l'ancien de 60 à 70M2 avec deux chambres pour une colocation étudiante.
Les quartiers à privilégier : préfecture, esplanade, notre dame, séguier,..

Etablissements Scolaires

Ecole primaire94
Ecole secondaire17
Autre établissemen...3
Ecole d'art2
Ecole d'ingénieurs1
Ecole de gestion e...2
Ecole de santé6
Ecole du secteur s...1
Institut universit...1
Unité de formation...4
École supérieure d...2
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE PRIMAIRE APPLICATION GALANPublicEcole élémentaire d'application
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION TOUR MAGNEPublicEcole élémentaire d'application
ECOLE MATERNELLE D APPLICATION DOLTO F.PublicEcole maternelle d'application
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BARBES A.PublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GAUZY E.PublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GAUZY BEAUSOLEILPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION SOBOUL M.PublicEcole élémentaire d'application
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BRUGUIER G.PublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE COMBE DES OISEAUX CASTANETPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHAPITREPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ROUSSON L.PublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE COURBESSACPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CAMUS A.PublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PANAFIEU Y. ST CESAIREPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JAURES J.PublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE TALABOTPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VAILLANT E. GR1PublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GAZELLEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CAPOUCHINEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARTEL CH.PublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MICHEL L.PublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PLACETTEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JAURES J.PublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LANGEVIN P.PublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LONG M.PublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LONG M.PublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MACE J.PublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MERIMEE P.PublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MERIMEE P.PublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIR D'APPLICATION MONT DUPLANPublicEcole élémentaire d'application
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MONT DUPLANPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MOULIN J.PublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PREVERT J.(N.DAME)PublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PONT DE JUSTICEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE RANGUEILPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ROUSSEAU J-J.PublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VAILLANT E. GR2PublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CASANOVA D.PublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE SEMARD P.PublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE EAU BOUILLIEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ENCLOS REYPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE D'APPLICATIO GAZELLEPublicEcole élémentaire d'application
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PLANETTEPublicEcole élémentaire
ECOLE DE PLEIN AIR PublicEcole de plein air
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE VALSAINTEPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE NOTRE-DAMEPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE EMMANUEL D'ALZONPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE ST-JEAN-BAPTISTE DE LA SALLEPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINT STANISLAS - SACRE COEURPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE MARIE DURANDPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE JEHANNE DES LYSPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE COURBET G.PublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN CARRIEREPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE COURBESSACPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINT-BAUDILE-LES-CARMESPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE CASTANETPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE TALABOTPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MACE J.PublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINT VINCENTPrivéEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LAKANAL J.PublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARCELIN P.PublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE CIGALEPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ROUSSEAU J-J.PublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LAKANALPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MAS DES GARDIESPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ST CESAIREPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE BARBES A.PublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE FAUCHER A.MAS DES GARDIESPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MARCELIN P.PublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ZAY J.PublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MARTEL CH.PublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE BERLIOZ H.PublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MOULIN J.PublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE WALLON H.PublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MAS ROMANPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MAS ROMANPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LANGEVINPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CAMUS A.PublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE LA CALENDRETA AIMAT SERREPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PONT DE JUSTICEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GREZANPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PLACETTEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ROUSSON LPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VAILLANT E.PublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ANDRE CHAMSONPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BRUGUIER G.PublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE TAILHADES E. VACQUEROLLESPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE TAILHADES E. VACQUEROLLESPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE COURBETPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA CIGALEPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE RENE CHARPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE WALLON H.PublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CAPOUCHINEPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE EHC GARDOISEPrivéEcole élémentaire
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Institut des métiers du notariatPrivé reconnuAutre établissement du supérieur
Pigier NîmesPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
IFC NîmesPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole supérieure des beaux-arts de NîmesPublicEcole d'art
Conservatoire à rayonnement départementalPublicEcole d'art
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Polytech Montpellier - Département Mécanique Structures Industrielles par apprentissage - Antenne nîmoisePublicEcole d'ingénieurs
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
VatelPrivé hors contratEcole de gestion et de commerce
Institut de formation aux affaires et à la gestionConsulaireEcole de gestion et de commerce
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole de puériculture - CHUPublicEcole de santé
IPESUDPrivé hors contratEcole de santé
Institut de formation en soins infirmiers CHUPublicEcole de santé
Ecole de sages-femmes de Nîmes centre hospitalier universitairePublicEcole de santé
Institut de formation en soins infirmiers et aide-soignant de la Croix-Rouge françaisePrivé sous contratEcole de santé
Espace Robert BourgierPrivé hors contratEcole de santé
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Institut de formation de moniteurs éducateursPrivé sous contratEcole du secteur social
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
IUT de NîmesPublicInstitut universitaire de technologie
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Département de droit, économie et gestionPublicUnité de formation et de recherche
UFR de médecine - site de NîmesPublicUnité de formation et de recherche
Département de psychologie, lettres, langues et histoirePublicUnité de formation et de recherche
Département de sciences et artsPublicUnité de formation et de recherche
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ESPÉ - UFR d'Éducation (site de Nîmes)PublicÉcole supérieure du professorat et de l'éducation
ESPÉ - Université NîmesPublicÉcole supérieure du professorat et de l'éducation

Parkings

Ménages ayant un parking55% 39 230 ménages possédant un parking sur 70 709 au total.
Ménages ayant au moins une voiture74% 52 525 ménages possédant au moins une voiture sur 70 709 au total.