Analyse Investissement locatif immobilier à Montreuil
Montreuil 93100 : données, statistiques, étude du marché locatif
Investissement locatif à Montreuil, l'analyse de "lazhare"
Démographie à Montreuil
La population de Montreuil est majoritairement composée de classes moyennes et de classes populaires. La ville compte une forte proportion de jeunes (40% de la population).
Le taux de chômage est élevé, de l'ordre de 25%.
Montreuil compte 110 000 habitants.
Le quartier du haut Montreuil (à proximité de Rosny), se caractérise par un prix du m2 faible avec une moyenne de 4000 euros du mètre carré.
Le bas de Montreuil a vu son prix du m2 augmenter avec des logements à 5500 euros voir 6000 euros/m2.
Rentabilité locative à Montreuil
Cette ville présente l'une des plus grandes hausses en terme de prix du m2 (+200% sur les 15 dernières années). La ville se distingue par un rendement locatif attrayant.
D'une part, les prix des appartements, notamment des T2 et T3, varie entre 200 000 et 250 000 euros.
Le montant de la taxe foncière à Montreuil est faible, de l'ordre de 500 euros par an.
L'idéal peut être d'investir dans les logements neufs du haut de Montreuil (dispositif Pinel). Un groupe de logements T3 a été proposé à 270 000 euros pour un T3 de 70 m2 avec une bonne rentabilité locative à la clé (loyer de 1400 euros).
Valorisation du patrimoine immobilier à Montreuil
La valeur du bien immobilier ne pourra qu'augmenter en raison du prix faible du m2 à Montreuil.
Les prix du m2 ont doublé en 10 ans sur Montreuil (2500 euros/m2 en 2000). Le haut de Montreuil tend à se développer avec une offre de transports qui se développe (prolongement de ligne 11 du métro, mise en place du tramway).
La ville est dans une tendance haussière avec une offre rénovée de transports, ainsi qu’une gentrification de Montreuil (notamment prés des métro Robespierre, Croix de Chavaux).
En résumé, faut-il investir à Montreuil?
Montreuil a un potentiel locatif intéressant.
Atouts :
prix du m2 faible
futurs transports (tramway, métro)
plus value future
environnement multiculturel
proximité de Paris et Vincennes
Risques :
loyers en dessous de Paris
risque d'impayés au niveau des demandeurs de logements (existe partout)
Etablissements Scolaires
| Appelation officielle | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES REMPARTS | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE VICTOR HUGO | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE-AUSTREBERTHE | Privé | Ecole élémentaire |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LE CHAMP DE LA LAMPE | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ROMAIN ROLLAND | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JULES FERRY I | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DENIS DIDEROT I | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FRANCOISE DOLTO | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JULES FERRY II | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DENIS DIDEROT II | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN JAURES | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE HENRI WALLON | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JOLIOT-CURIE I | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE D ESTIENNE D ORVES | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FABIEN | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ANATOLE FRANCE | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE HENRI WALLON | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ROMAIN ROLLAND | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DANIEL RENOULT | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DANIELLE CASANOVA | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GEORGES MELIES | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GUY MOQUET | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE IRENE ET FREDERIC JOLIOT CURIE | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARCELIN BERTHELOT | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE NANTEUIL | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JULES FERRY | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GEORGES JACQUES DANTON | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DENIS DIDEROT | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN JAURES | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VOLTAIRE | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LAFARGUE PAUL | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DANIEL RENOULT | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN MOULIN | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAUL LAFARGUE | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARCEAU | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE HENRI MATISSE | Privé | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE FIDELIS | Privé | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ANATOLE FRANCE | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION DANTON | Public | Ecole élémentaire d'application |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE NANTEUIL | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MARCELIN BERTHELOT | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAUL BERT | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BOISSIERE | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FRANK ANNE | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VOLTAIRE | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JOLIOT-CURIE II | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ROSENBERG JULIUS | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GRANDS PECHERS | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PABLO PICASSO | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LOUIS ARAGON | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LOUISE MICHEL | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE MATERNELLE PRIVEE MONTESSORI ENFANTS DU MONDE | Privé | Ecole maternelle |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FRANÇOISE HERITIER | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES ZEFIROTTES | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE STEPHANE HESSEL | Public | Ecole élémentaire |