Démographie

La population de Montreuil est majoritairement composée de classes moyennes et de classes populaires. La ville compte une forte proportion de jeunes (40% de la population).
Le taux de chômage est élevé, de l'ordre de 25%.
Montreuil compte 110 000 habitants.

Le quartier du haut Montreuil (à proximité de Rosny), se caractérise par un prix du m2 faible avec une moyenne de 4000 euros du mètre carré.
Le bas de Montreuil a vu son prix du m2 augmenter avec des logements à 5500 euros voir 6000 euros/m2.

Rentabilité locative

Cette ville présente l'une des plus grandes hausses en terme de prix du m2 (+200% sur les 15 dernières années). La ville se distingue par un rendement locatif attrayant.
D'une part, les prix des appartements, notamment des T2 et T3, varie entre 200 000 et 250 000 euros.

Le montant de la taxe foncière à Montreuil est faible, de l'ordre de 500 euros par an.
L'idéal peut être d'investir dans les logements neufs du haut de Montreuil (dispositif Pinel). Un groupe de logements T3 a été proposé à 270 000 euros pour un T3 de 70 m2 avec une bonne rentabilité locative à la clé (loyer de 1400 euros).

Valorisation du patrimoine immobilier

La valeur du bien immobilier ne pourra qu'augmenter en raison du prix faible du m2 à Montreuil.

Les prix du m2 ont doublé en 10 ans sur Montreuil (2500 euros/m2 en 2000). Le haut de Montreuil tend à se développer avec une offre de transports qui se développe (prolongement de ligne 11 du métro, mise en place du tramway).

La ville est dans une tendance haussière avec une offre rénovée de transports, ainsi qu’une gentrification de Montreuil (notamment prés des métro Robespierre, Croix de Chavaux).

En résumé, faut-il investir?

Montreuil a un potentiel locatif intéressant.

Atouts :
prix du m2 faible
futurs transports (tramway, métro)
plus value future
environnement multiculturel
proximité de Paris et Vincennes

Risques :
loyers en dessous de Paris
risque d'impayés au niveau des demandeurs de logements (existe partout)