Analyse Investissement locatif immobilier à Montreuil

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Prix moyen m24 845€
Rendement brut moyen
Source Insee
Source Insee
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Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Montreuil, l'analyse de "lazhare"

Rédigé par lazhare le

Démographie


La population de Montreuil est majoritairement composée de classes moyennes et de classes populaires. La ville compte une forte proportion de jeunes (40% de la population).
Le taux de chômage est élevé, de l'ordre de 25%.
Montreuil compte 110 000 habitants.

Le quartier du haut Montreuil (à proximité de Rosny), se caractérise par un prix du m2 faible avec une moyenne de 4000 euros du mètre carré.
Le bas de Montreuil a vu son prix du m2 augmenter avec des logements à 5500 euros voir 6000 euros/m2.

Rentabilité locative

Cette ville présente l'une des plus grandes hausses en terme de prix du m2 (+200% sur les 15 dernières années). La ville se distingue par un rendement locatif attrayant.
D'une part, les prix des appartements, notamment des T2 et T3, varie entre 200 000 et 250 000 euros.

Le montant de la taxe foncière à Montreuil est faible, de l'ordre de 500 euros par an.
L'idéal peut être d'investir dans les logements neufs du haut de Montreuil (dispositif Pinel). Un groupe de logements T3 a été proposé à 270 000 euros pour un T3 de 70 m2 avec une bonne rentabilité locative à la clé (loyer de 1400 euros).

Valorisation du patrimoine immobilier

La valeur du bien immobilier ne pourra qu'augmenter en raison du prix faible du m2 à Montreuil.

Les prix du m2 ont doublé en 10 ans sur Montreuil (2500 euros/m2 en 2000). Le haut de Montreuil tend à se développer avec une offre de transports qui se développe (prolongement de ligne 11 du métro, mise en place du tramway).

La ville est dans une tendance haussière avec une offre rénovée de transports, ainsi qu’une gentrification de Montreuil (notamment prés des métro Robespierre, Croix de Chavaux).

En résumé, faut-il investir?

Montreuil a un potentiel locatif intéressant.

Atouts :
prix du m2 faible
futurs transports (tramway, métro)
plus value future
environnement multiculturel
proximité de Paris et Vincennes

Risques :
loyers en dessous de Paris
risque d'impayés au niveau des demandeurs de logements (existe partout)

Etablissements Scolaires

Ecole primaire55
Ecole secondaire22
Autre établissemen...3
Ecole d'art3
Ecole de santé1
Institut universit...1
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES REMPARTSPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE VICTOR HUGOPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE-AUSTREBERTHEPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LE CHAMP DE LA LAMPEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ROMAIN ROLLANDPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JULES FERRY IPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DENIS DIDEROT IPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FRANCOISE DOLTOPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JULES FERRY IIPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DENIS DIDEROT IIPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN JAURESPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE HENRI WALLONPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JOLIOT-CURIE IPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE D ESTIENNE D ORVESPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FABIENPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ANATOLE FRANCEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE HENRI WALLONPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ROMAIN ROLLANDPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DANIEL RENOULTPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DANIELLE CASANOVAPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GEORGES MELIESPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GUY MOQUETPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE IRENE ET FREDERIC JOLIOT CURIEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARCELIN BERTHELOTPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE NANTEUILPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JULES FERRYPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GEORGES JACQUES DANTONPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DENIS DIDEROTPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN JAURESPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VOLTAIREPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LAFARGUE PAULPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DANIEL RENOULTPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN MOULINPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAUL LAFARGUEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARCEAUPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE HENRI MATISSEPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE FIDELISPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ANATOLE FRANCEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION DANTONPublicEcole élémentaire d'application
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE NANTEUILPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MARCELIN BERTHELOTPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAUL BERTPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BOISSIEREPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FRANK ANNEPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VOLTAIREPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JOLIOT-CURIE IIPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ROSENBERG JULIUSPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GRANDS PECHERSPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PABLO PICASSOPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LOUIS ARAGONPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LOUISE MICHELPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PRIVEE MONTESSORI ENFANTS DU MONDEPrivéEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FRANÇOISE HERITIERPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES ZEFIROTTESPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE STEPHANE HESSELPublicEcole élémentaire
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Plus Values site Paris EstPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
DES FormationPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
HETIC, la grande école de l'internetPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Conservatoire à rayonnement départemental de MontreuilPublicEcole d'art
CIFACOMPrivé hors contratEcole d'art
FLEC - Ecole préparatoire aux métiers du Cinéma et de l'audiovisuelPrivé hors contratEcole d'art
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Institut de formation en soins infirmiers la Croix Saint-SimonPrivé sous contratEcole de santé
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
IUT de MontreuilPublicInstitut universitaire de technologie

Parkings

Ménages ayant un parking40% 17 459 ménages possédant un parking sur 43 897 au total.
Ménages ayant au moins une voiture53% 23 364 ménages possédant au moins une voiture sur 43 897 au total.