Analyse Investissement locatif immobilier à Montigny-sur-Loing

Montigny-sur-Loing 77690 : données, statistiques, étude

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Prix moyen2 405€ /m2Rendement brut moyen
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Source Insee
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Investissement locatif à Montigny-sur-Loing, l'analyse de "antoine55"

Rédigé par antoine55 le

Démographie

Petite ville de 2700 habitants, Montigny-sur-Loing se caractérise par une population active importante. La tranche d'âge 45 - 59 est la plus importante, suivie de la tranche 60 - 75 ans. Le taux de chômage est dans la moyenne nationale (9,5 %). La population active est principalement représentée par des professions intermédiaires. Les cadres sont assez bien représentés également. La part des enfants se maintient assez bien, la ville est dotée d'une école primaire et maternelle.
La population est assez stable depuis les années 2000 et est principalement familiale. L'urbanisation y est contrainte, limitée au nord par la forêt de Fontainebleau et au sud par la rivière du Loing.
Le centre-ville est dense et très limité, constitué de maisons de ville, certaines divisées en appartements. Les commerçants s'y maintiennent assez bien. En périphérie du centre se trouvent des maisons anciennes et des pavillons plus récents.
Le principal attrait de la ville est la présence de la gare permettant de se rendre à Paris en près d'une heure et le cadre verdoyant.

Rentabilité locative

Le rendement locatif peut être très intéressant en investissant sur un produit à rénover. Les pavillons répondants à la demande des familles s'échangent par contre à des prix élevés (2500 €/m² en moyenne) ce qui les rend moins intéressants pour un investisseur.
La configuration du centre-ville fait qu'il peut être difficile de diviser une maison car les places de parking seront difficiles à créer.
La demande porte plutôt sur les logements familiaux mais elle peut se porter plus marginalement sur des petites surfaces du fait de la présence de la gare.
La location courte durée peut être une solution envisageable principalement à destination des usagers de la forêt (grimpeurs, randonneurs..etc).
L'investissement dans un parking pourrait être assez intéressant car le centre-ville est saturé et une bonne partie de la population a des revenus suffisants pour louer un parking.

Valorisation du patrimoine immobilier

L'évolution des prix de l'immobilier suit globalement celle de la grande couronne parisienne. Certains biens présentant des atouts particuliers (proximité de la gare, lisière de la forêt) offrent de meilleurs garanties en terme de valorisation.
La ville n'est pas particulièrement dynamique ; elle est plutôt soutenue par la présence de Fontainebleau et Moret-sur-Loing. Le tourisme constitue également un atout pour la commune.

En résumé, faut-il investir?

La ville offre un cadre de vie très intéressant et bénéficie d'une gare avec des trains directs pour Paris. En ce sens Montigny-sur-Loing présente des atouts indéniables tout en restant à des prix globalement abordables. La demande principale émanant de familles avec enfants, il paraît souhaitable de s'orienter plutôt vers des petites maisons.
Les atouts touristiques permettent de penser à la location saisonnière également.

Etablissements Scolaires

Ecole primaire2
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PublicEcole maternelle

Parkings

Ménages ayant un parking75% 872 ménages possédant un parking sur 1 155 au total.
Ménages ayant au moins une voiture92% 1 064 ménages possédant au moins une voiture sur 1 155 au total.