Analyse Investissement locatif immobilier à Montigny-le-Bretonneux

Montigny-le-Bretonneux 78180 : données, statistiques, étude du marché locatif

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Prix moyen à Montigny-le-Bretonneux4 143€ /m2Rendement brut moyen à Montigny-le-Bretonneux
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Sources Insee , Rendement Locatif (loyer moyen)
Source Insee
Source Insee
Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Montigny-le-Bretonneux, l'analyse de "fancy_free"

Rédigé par fancy_free le

Démographie à Montigny-le-Bretonneux

Montigny est une commune de l'agglomération de Saint-Quentin en Yvelines comprenant 33 337 habitants (légère diminution de la population de 0,1%). Cette ville est un poumon économique (2 235 entreprises - 23 506 emplois et 2 200 emploi à pourvoir), elle accueille de nombreuses entreprises mais également de nombreuses écoles supérieures (environ 16 notamment ESTACA, ASCENCIA, ENSUP). Enfin, on constate la présence de nombreux hôtels tout autour du bassin d'emploi. D'autre part, ll faut noter que Saint-Quentin EST est listé parmi les villes en développement grâce au GRAND PARIS qui accueillera la ligne 18. Les dessertes routières et les transports en commun sont bons malgré quelques plaintes des habitants. Il n'y a pas de problème de stationnement dans la ville, et il convient de noter la présence de nombreuses sociétés privés. La demande se porterait peut être plus sur des garages ou boxs à louer. Le taux de chômage y est faible : 5,60% et la population possède un pouvoir d'achat élevé (revenus moyennes de 3 477€/mois). La catégorie des ménages la plus présente est les couples avec enfants, entre 30 et 44 ans, soit des cadres dynamiques (40% de la population active sont des cadres. Cependant il y aussi de nombreux étudiants (20% de la population)).

Rentabilité locative à Montigny-le-Bretonneux

Le marché immobilier est locatif, avec 68% de propriétaires. Il y a une forte demande en location (faible vacance locative : 3% et peu d'annonces (seulement 77 donc 8 studios et 14 colocations) pour un loyer moyen de 16€ le mètre carré (en hausse de 2,5%)) et à la vente avec très peu de biens à vendre. Ainsi, ceci explique un prix moyen qui s'élève à 3 790 € (en hausse : 14% en 10 ans) et 3,5% en 1an) soit une rentabilité moyenne de 5,06% en bail nu. En effet, il y a très peu de biens à la vente (4 studios, 0 immeuble, et 29 maisons). Je conseille de ne pas investir dans les commerces, car le taux de vacances locatives est très élevé, notamment avec le centre commercial SKY OUEST qui est en perte total. ATTENTION toutefois à la taxe foncière qui reste élevée.

Valorisation du patrimoine immobilier à Montigny-le-Bretonneux

Le bien aura tendance à prendre de la valeur grâce au projet du GRAND PARIS qui devrait voir le jour avant 2025. Les JO se présenteront à Saint-Quentin, le département va tout mettre en ouvre pour rattraper le retard. En effet, la demande est importante, l'offre très réduite tant à l'achat qu'à la location.
Les biens neufs à proximité de la gare du Grand Paris devraient faire augmenter considérablement les prix moyen dans le secteur.

En résumé, faut-il investir à Montigny-le-Bretonneux?

FEU VERT pour cette ville mais pour dégager une forte rentabilité, il faudra faire de la location meublée (courte ou moyenne durée qui se loue 45€ la nuit pour la courte durée et environ 27euros/m2 pour la longue durée), colocation (700€/mois) ou professionnel. Le prix de l'immobilier étant élevé, il se difficile de trouver un gros bien, mais rien n'empêche de rester en veiller ou d'acheter au enchères.

Etablissements Scolaires

Ecole primaire33
Ecole secondaire12
Autre établissemen...3
Ecole d'ingénieurs1
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DU VILLAGEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DU VILLAGEPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES PRESPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES IRISPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ST EXUPERYPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE POIRIER ST MARTINPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARIE NOELPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHARLES PEGUYPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CHARLES PEGUYPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MARIE NOELPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES SORBIERSPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MAURICE GENEVOIXPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAUL FORTPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAUL FORTPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ERIK SATIEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JULES VERNEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ALPHONSE DAUDETPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JULES VERNEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ALBERT SAMAINPublicEcole sans effectif permanent
ECOLE SS EFFECTIFS PERMANENTS ALBERT SAMAINPublicEcole sans effectif permanent
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAUL VERLAINEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MANSARTPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAUL VERLAINEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MANSARTPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ARTHUR RIMBAUDPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ANDRE CHENIERPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ARTHUR RIMBAUDPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ANDRE CHENIERPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE ALEXANDRE DUMASPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE LES SOURCESPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE DE L'INSTITUTPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE MODERN YVELINES SCHOOL - MONTEPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE ARBORESCENCES MONTIGNYPrivéEcole élémentaire
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole PigierPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
L'Institut des études comptablesPrivé reconnuAutre établissement du supérieur
Ecole supérieure Business, Finance et ITPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole supérieure des techniques aéronautiques et de construction automobilePrivé reconnuEcole d'ingénieurs

Parkings

Ménages ayant un parking88% 11 826 ménages possédant un parking sur 13 455 au total.
Ménages ayant au moins une voiture89% 12 033 ménages possédant au moins une voiture sur 13 455 au total.