Analyse Investissement locatif immobilier à Montfermeil

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Prix moyen m22 739€
Rendement brut moyen
Source Insee
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Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Montfermeil, l'analyse de "Bimane"

Rédigé par Bimane le

Démographie

La population à Montfermeil est répartie de la façon suivante :
- Hommes : 12 781 soit 49,3 % de la population (sachant que la moyenne des villes est de 50,1 %)
- Femmes : 13 164 soit 50,7 % de la population (sachant que la moyenne des villes est de 49,9 %)

Les couples et familles monoparentales de Montfermeil sont répartis de la façon suivante:
- Familles monoparentales : 1157 soit un pourcentage de 16,90% pour une moyenne de villes à 10,10%
- Couples sans enfant : 2131 soit un pourcentage de 31,10% pour une moyenne de villes à 46,20%
- Couples avec enfant(s) : 3570 soit un pourcentage de 52,10% pour une moyenne de villes à 43,70%

Nombre d'habitants à Montfermeil :
En 2012 - 26 0515 habitants
En 2013 - 25 945 habitants
En 2014 - 25 745 habitants
Le nombre d'habitant est en diminution, la croissance démographique a diminué de 0,64% en 10 ans.

Rentabilité locative

En 2014, le taux de la taxe d'habitation vôté par le conseil municipal de Montferme était de : 20,1 %. La valeur moyenne de ce taux dans les communes françaises similaires à Montfermeil était de 18.15 %, en 2014 (soit 10,74% plus élevé que dans des communes similaires) , de ce fait le montant des charges (taxes foncière et habitation reste correcte). En effet, la taxe foncière sur les propriétés bâties est de 16,72% soit un taux moins élevé de 27,71% par rapport aux taux observés dans des communes similaires. En ce qui concerne les propriétés non bâties le taux de la taxe foncière est de 23,3% soit un taux moins élevé de 59,71% par rapport aux taux observés dans des communes similaires.
Peu importe la zone d'investissement dans cette ville, la rentabilité locative pure reste intéressante en terme de rendement locatif, surtout parce que Monfermeil fait partie des villes dans lesquelles la demande est supérieure à l'offre et la tension locative y est donc élevée.  

Dans quels type de logements investir ?

L’emplacement est un critère très important pour définir son investissement locatif une fois que vous avez choisi votre périmètre, vous pouvez définir le type de bien, en fonction du votre budget, de votre régime fiscal, du temps que vous avez à consacrer à la gestion du bien.
Je conseillerai d'investir dans un logement neuf, vous disposez d'un habitat plus performant thermiquement et phoniquement.

Valorisation du patrimoine immobilier

Montfermeil devient une zone calme, vous retrouvez les rues du centre qui fourmillent de petits commerces, de boutiques et de restaurants, idéalement complétés par le centre commercial des 7 Îles. En ce qui concerne les transports on retrouve le RER E et le Transilien, la gare de Chelles à 5km qui relie Paris Gare du Nord en 15 minutes environ.
La nouvelle branche du Tramway a une correspondance avec la future ligne 16, à la gare de Clichy-Montfermeil ce qui augmente la valeur des biens immobiliers de cette ville ainsi que son attractivité.

En résumé, faut-il investir?

Les points positifs :  Certains quartiers sont effectivement très tranquilles, tous sont cosmopolites, ce qui est agréable.
C'est plutôt une ville verte, en pleine transformation qui offre une sécurité permanente et un centre ville atypique. De plus, le prix de l'immobilier y est peu élevé et on y trouve des quartiers pavillonnaires sympathiques. Montfermeil attire principalement des familles aux budgets modestes il est donc plus intéressant d'y investir dans l'ancien plutôt que dans le neuf pour le moment (de part les prix des biens).

Etablissements Scolaires

Ecole primaire16
Ecole secondaire4
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ANDRE CHAMPYPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JULES FERRYPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE HENRI WALLONPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JOLIOT-CURIEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ARC EN CIELPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JULES FERRYPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JOLIOT-CURIEPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VICTOR HUGOPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VICTOR HUGOPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE D APPLICATION JEAN-BAPTISTE CLEMENTPublicEcole maternelle d'application
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN-BAPTISTE CLEMENTPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAUL ELUARDPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE STE JEANNE D'ARCPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAUL ELUARDPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DANIELLE CASANOVAPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE PrivéEcole élémentaire

Parkings

Ménages ayant un parking70% 6 312 ménages possédant un parking sur 8 986 au total.
Ménages ayant au moins une voiture82% 7 335 ménages possédant au moins une voiture sur 8 986 au total.