Analyse Investissement locatif immobilier à Melun

Melun 77000 : données, statistiques, étude du marché locatif

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Sources Insee , Rendement Locatif (loyer moyen)
Source Insee
Source Insee
Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Melun, l'analyse de "Moshe93"

Rédigé par Moshe93 le

Démographie à Melun

Melun, préfecture de Seine et Marne, compte 40 000 habitants pour un taux de chômage d'environ 10,5%. Notons par ailleurs 55% d'actifs. Il y a environ 9% d'étudiants entre l'école infirmière, l'université Paris 2 Panthéon Assas et l'école de Gendarmerie par exemple.
Par ailleurs, le centre-ville historique donne l'impression d'être en province alors que les quartiers hauts sont moins attrayants. Cependant, la nouvelle urbanisation de la partie nord de Melun a la volonté de faire changer cette image, même si cela prend du temps. Autour de la prison (qui est fermée), les balades aux bords de la Seine sont très dépaysants, alors que nous ne sommes qu'à moins de 60 km de Paris. Il convient de noter que l'atout majeur est la proximité avec Paris par le train (25min jusqu'à Gare de Lyon avec des trains fréquents et réguliers).

Rentabilité locative à Melun

Notons que le quartier de la gare est le plus recherché, pour un accès plus facile aux transports et donc à Paris. Les prix restent stables, avec une variabilité entre le sud (gare) et le nord (quartiers plus sensibles). La rentabilité est en moyenne de 6,5% bruts, mais peut aller au delà des 10% si on cherche un bien à rénover. Ainsi, il conviendra d'opter plutôt pour les studios de plus de 20m2 qui se loueront facilement, c'est-à-dire à partir de 450 euros par mois charges comprises. Comme partout, les studios et petites surfaces se louent souvent un peu plus cher au prix au mètre carré.

Valorisation du patrimoine immobilier à Melun

Notons que les prix ne bougent pas beaucoup : ils ont même tendance à baisser dans certains quartiers. Il ne faudra pas penser investir en pensant faire une plus-value très importante, mais pour un revenu supplémentaire à terme, c'est la ville idéale et la moins chère d'Ile-de-France, notamment grâce à l'offre de transport et à la beauté du centre-ville.

En résumé, faut-il investir à Melun?

Malheureusement, la ville garde sa mauvaise image, alors qu'elle abrite pourtant des atouts, comme sa proximité avec Paris par le train, les châteaux de Fontainebleau et de Vaux le Vicomte. Investir dans un studio secteur gare et jusqu’à la place Saint-Jean reste un investissement gagnant assuré avec, quand le loyer est juste et raisonnable, une vacance locative inexistante.

Etablissements Scolaires

Ecole primaire26
Ecole secondaire5
Centre de formatio...1
Ecole de santé1
Unité de formation...1
École supérieure d...1
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GATELLIETPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FRANCOIS JULIEN DECOURBEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION ARMAND CASSAGNEPublicEcole élémentaire d'application
ECOLE MATERNELLE D APPLICATION GABRIEL LEROYPublicEcole maternelle d'application
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES CAPUCINSPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JULES FERRYPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JULES FERRYPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MONTAIGU GROUPE 1PublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MONTAIGU 1PublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION PASTEURPublicEcole élémentaire d'application
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PASTEURPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN BONISPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN BONISPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FRANCOISE DOLTOPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BEAUREGARDPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BEAUREGARDPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINTE MARIEPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE JEANNE D'ARCPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SUZANNE MASSONPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GATELLIETPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES CAPUCINSPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES MEZEREAUX 1PublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES MEZEREAUXPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION PAUL CEZANNEPublicEcole élémentaire d'application
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES MEZEREAUX 2PublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE HENRI DUNANTPublicEcole maternelle
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole d'officiers de la gendarmerie nationalePublicCentre de formation de fonctionnaires
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Institut de formation en soins infirmiers du centre hospitalier Marc JacquetPublicEcole de santé
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
UFR droit, économie, gestion (cycle licence) - Centre MelunPublicUnité de formation et de recherche
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ESPÉ - École supérieure du professorat et de l'éducation (site de Melun-Belle Ombre)PublicÉcole supérieure du professorat et de l'éducation

Parkings

Ménages ayant un parking51% 8 875 ménages possédant un parking sur 17 429 au total.
Ménages ayant au moins une voiture70% 12 231 ménages possédant au moins une voiture sur 17 429 au total.