Analyse Investissement locatif immobilier à Mérignac

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Prix moyen m23 198€
Rendement brut moyen
Source Insee
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Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Mérignac, l'analyse de "max_guyver"

Rédigé par max_guyver le

Démographie

Mérignac est la seconde ville la plus peuplée de Bordeaux Métropole, le regroupement des 28 communes autour de la ville de Bordeaux (anciennement dénommé CUB : Communauté Urbaine de Bordeaux). Elle comptait au dernier recensement 67 000 habitants, pour une moyenne de 1394 habitants/km².
Les populations les plus représentées y sont les jeunes couples et les célibataires.

Rentabilité locative

Mérignac est une zone intéressante en terme d'investissement locatif, car elle bénéficie des aménagements de Bordeaux Métropole (tramway, rocade, etc.), tout en conservant des prix inférieurs à ceux de Bordeaux.
Une offre immobilière importante est proposée à l'achat et à la revente, principalement concentrée sur des résidences dont la date de construction se situe entre les années 70 jusqu’au milieu des années 80.
Un studio se loue 350 à 450 euros, un T2 se loue 600 euros en moyenne, et un T3 peut atteindre les 700 euros.
De nombreuses maisons sont également disponibles, un peu plus excentrées.

Valorisation du patrimoine immobilier

Toutes les zones permettant un accès direct au tramway sont des emplacements à privilégier. L'hyper-centre est une zone vivante (marché, cinéma, vie de quartier), très demandée.
Le quartier du Burck, à la limite entre Mérignac et Pessac est une zone intéressante pour un investissement : les résidences des années 70 vont être rénovées d'ici quelques années. En attendant, de nombreux propriétaires tentent de vendre leurs biens, et à des prix bien inférieurs au marché. Cette zone, desservie par les transports en commun sera nettement revalorisée d'ici une dizaine d'années.

En résumé, faut-il investir?

Mérignac présente de nombreux points forts. Elle bénéficie d’une grande proximité avec la ville de Bordeaux. C’est également une ville calme et elle possède un réseau de transports de qualité. C’est enfin une ville "à taille humaine".
L’investisseur à Mérignac devra aussi jongler avec quelques inconvénients. Le trafic routier est déjà important (beaucoup de bouchons). La ville possède quelques résidences à éviter. Enfin elle applique une taxe foncière qui à tendance à augmenter plus rapidement que la moyenne.

Etablissements Scolaires

Ecole primaire31
Ecole secondaire4
Autre établissemen...3
Ecole d'art1
Ecole de gestion e...1
École supérieure d...1
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN MACEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARCELIN BERTHELOTPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE EDOUARD HERRIOTPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA GLACIEREPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JULES FERRYPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE EDOUARD HERRIOTPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE FERDINAND BUISSONPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION JEAN JAURES IPublicEcole élémentaire d'application
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN JAURES IIPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MARCELIN BERTHELOTPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ARNAUD LAFONPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BURCKPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION BOURRANPublicEcole élémentaire d'application
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES BOSQUETSPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DU PARCPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ANDRE CABIRANPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PONT DE MADAMEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BURCKPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES BOSQUETSPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN JAURESPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DU PARCPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE STE MARIEPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE OSCAR AURIACPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ANATOLE FRANCEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE D APPLICATION BOURRANPublicEcole maternelle d'application
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FONTAINE DES EYQUEMSPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ARNAUD LAFONPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PEYCHOTTEPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN MACEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE OSCAR AURIACPublicEcole maternelle
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Institut de formation pour l'emploi et l'entreprisePrivé hors contratAutre établissement du supérieur
ESARC ÉVOLUTIONPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
Altéa FormationPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
École supérieure d'arts appliqués et multimédiaPrivé hors contratEcole d'art
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ESGC&FPrivé hors contratEcole de gestion et de commerce
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ESPÉ Aquitaine - École supérieure du professorat et de l'éducation (siège)PublicÉcole supérieure du professorat et de l'éducation

Parkings

Ménages ayant un parking71% 23 326 ménages possédant un parking sur 32 826 au total.
Ménages ayant au moins une voiture86% 28 120 ménages possédant au moins une voiture sur 32 826 au total.