Analyse Investissement locatif immobilier à Luchat

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Prix moyen m21 617€
Rendement brut moyen
Source Insee
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Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Luchat, l'analyse de "villatte"

Rédigé par villatte le

Démographie

Luchat est composée plusieurs type de populations.
Il s'agit de couples de jeunes travailleurs ainsi que de personnes âgées désireuses de passer leur retraite à 20 minutes de la mer.
On trouve également des personnes travaillant sur l'axe Royan (situé à 20 minutes) Saintes (situé à 10 minutes) donc plutôt des cadres et des employés.

Rentabilité locative

Un conseil est de privilégier la maison type constituée de 3 chambres d'une surface d'environ 90m².
Le loyer moyen est de 660€/mois pour une maison neuve de 90m² avec jardin.
La vacance locative est très faible.
Le rendement locatif brut tourne au tour de 5 ou 6%.

Valorisation du patrimoine immobilier

Le potentiel de revente est bon car la ville de Luchat est située à 2 km de la 4 voies Saintes Royan (mer à 20mn). Les prix sont plutôt stables.
Luchat possède une école primaire ainsi que des bus pour rejoindre Saintes.
La ville est également proche d’une zone commerciale à fort potentiel qui se situe à 8 mn et qui propose un cinéma et plusieurs grandes surfaces.

En résumé, faut-il investir?

Luchat est un village calme situé à 10 mn de Saintes et à 20 mn de Royan avec des loyers modérés et une taxe habitation raisonnable.
Pour résumer, les points forts sont la proximité de la mer (Royan) et de la zone commerciale Leclerc et (cinéma et spectacles). La ville est à 10 mn de l'hôpital de Saintes.

Etablissements Scolaires

Ecole primaire1
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PublicEcole maternelle

Parkings

Ménages ayant un parking84% 162 ménages possédant un parking sur 193 au total.
Ménages ayant au moins une voiture94% 181 ménages possédant au moins une voiture sur 193 au total.